РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 26 февраля 2026 г.
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Лейман Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия с иском к администрации Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 1999 года она добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящемся по адресу: РФ, РХ, ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый №.., зарегистрирована в нем. Вышеназванное жилое помещение ей приобреталось у ФИО5, местонахождения которой ей неизвестно.../../.. ей был оформлен земельный участок под домом по вышеназванному адресу. В вышеназванном доме зарегистрированы и проживает супруг истца – ФИО8 На протяжении всего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает счета, производит ремонт, третьи лица своих прав на спорную квартиру не заявляли.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенные по адресу: РФ, РХ, ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый №... Уточнила, что переехали в дом в 1999 г., договор заключили с ФИО5 в 2000 г., в паспортном при регистрации по месту жительства ошибка допущена, неверно стоит год регистрации, в 1987 г. она жила в ..., но по другому адресу.
Ответчик администрация Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, возражений против удовлетворения требований иска не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленным о заседании, не явился, в ходе подготовки по делу пояснял, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
Согласно справке главы Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия, жилая 4квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе администрации не состоит.
Из справок главы Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия следует, что ФИО1, ../../.. года рождения, с ноября 1999 года проживает по адресу: ....
Согласно копии свидетельства о заключении брака следует, что ../../.. заключен брак между ФИО8 и ФИО4, актовая запись №.. от ../../.., после заключения брака присвоена фамилия мужу ФИО10, жене – ФИО10.
Как следует из договора купли-продажи от ../../.., ФИО5 продала ФИО1 и ФИО8 квартиру по адресу: РХ, ..., вышеназванная квартиры передана по акту передачи от ../../.. покупателям.
Исходя из штампа о регистрации по месту жительства в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: РХ, ..., с ../../.., аналогичные сведения содержатся в домовой книге на указанное жилое помещение.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, установлено, что собственником спорной квартиры по вышеназванному адресу является ФИО5
В соответствии с актовой записью о смерти ФИО5 умерла ../../.., актовая запись №.. от ../../.. Шушенского территориального отдела управления ЗАГС администрации ....
Согласно информации официального сайта Реестра наследственных дел, после смерти ФИО5 наследственных дел не заводилось.
Согласно справке МКП «Новомарьясовское ЖКХ» следует, что ФИО1 проживает по адресу: ...1, задолженности за услуги по холодному водоснабжению не имеет.
Справкой по лицевой карте потребителя подтверждается, что ФИО6 задолженности за потребление электроэнергии по адресу: ...1, по состоянию на ../../.. не имеет.
В судебном заседании свидетель ФИО7, пояснил, что ФИО1 с супругом проживают по адресу: ..., с 1999 ... в указанной квартире проживали ФИО5 с матерью. За время проживания в данной квартире ФИО10 сделали ремонт, поменяли окна, забор, провели воду. Квартиру они содержат в хорошем состоянии. Со стороны третьих лиц претензий по квартире не было.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента вселения в спорную квартиру с 1999 года несет бремя ее содержания, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, распоряжаясь им как своим собственным.
Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек, в том числе с учетом истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Совокупность представленных суду доказательств является основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившейся ../../.. в ... РСФСР (паспорт гражданина Российской Федерации №.. на жилое помещение - квартиру, площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Новомарьясовский сельсовет, ..., кадастровый №...
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1, родившейся ../../.. в ... РСФСР (паспорт гражданина Российской Федерации №..) права собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Новомарьясовский сельсовет, ..., кадастровый №...
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней), с ../../..
Председательствующий Н.А. Лейман