ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское 16.04.2026
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Франца Петра Антоновича к Вагнер Наталье Егоровне, Вагнеру Ивану Егоровичу о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Франц П.А. к Вагнер Н.Е. и Вагнеру И.Е., с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 913065 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Омская область, Горьковский район, д. Осиповка, принадлежит на праве общей долевой собственности Францу П.А., Вагнер Н.Е., Вагнеру И.Е., Вагнер Л.А. Истцу Францу П.А. принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: 3/10 (номер регистрации в ЕГРН № от 27.11.2023); 1/10 (номер регистрации в ЕГРН № от 26.01.2023); 16,6 га (номер регистрации в ЕГРН № от 10.08.2010); 16,6 га (номер регистрации в ЕГРН 55-55-№ от 03.11.2009). Истцу необходимо выделить принадлежащую ему долю земельного участка с кадастровым номером 55:№ в натуре. Площадь выделяемой земельной доли составляет 697 225 кв.м, что соответствует площади указанной в документах. У истца отсутствует возможность достичь соглашения о порядке выдела долей между собственниками земельного участка, по независящим от него обстоятельствам. Учитывая изложенное, истец просит выделить в натуре в собственность Франца П.А., земельный участок, обозначенный в межевом плане от 24.02.2026 условным номером №, площадью 697 225 кв.м, адрес ориентира: Омская область, Горьковский район, д. Осиповка, в координатах указанных в межевом плане от 24.02.2026.
Истец Франц П.А. в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 85).
Ответчики Вагнер Н.Е. и Вагнер И.Е., представители третьих лиц ООО «Агропромышленный комплекс «Алтаур», Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 87, 88, 89, 90).
Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Исходя из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Выдел земельного участка в соответствии с требованиями ст. 11.5 ЗК РФ, осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2,3,4 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
В соответствии ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии ч. 9 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истцу Францу П.А. принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:04:050504:55, площадью 913065 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище д. Осиповка. Участок находится примерно в 2 600 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Горьковский район, д. Осиповка: № (номер регистрации в ЕГРН № от 27.11.2023); № (номер регистрации в ЕГРН № от 26.01.2023); № (номер регистрации в ЕГРН № от 10.08.2010); № (номер регистрации в ЕГРН № от 03.11.2009) (л.д. 14-19, 56-67).
Кроме того, наряду с истцом собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № указаны: Вагнер Н.Е. принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации в ЕГРН № от 03.11.2009); Вагнеру И.Е. принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации в ЕГРН 55-№ от 03.11.2009); Вагнер Л.А. принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации в ЕГРН № от 03.11.2009) (л.д. 56-67).
В соответствии с заключением кадастрового инженера при подготовке проекта межевания земельного участка и межевого плана соглашение между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не подписано (л.д. 27).
Таким образом, истцом были приняты надлежащие меры, направленные на заключение соглашения о выделе доли земельного участке в натуре.
24.02.2026 кадастровым инженером Негороженко О.П. по заказу Франца П.А. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 22-44).
Из представленных документов следует, что площадь образуемого путем выдела земельного участка № составляет № кв.м. Земельный участок был образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище д. Осиповка. Участок находится примерно в 2 600 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Горьковский район, д. Осиповка. Доступ к образованному земельному участку №, осуществляется через земли общего пользования. На образуемом земельном участке № объектов недвижимости не обнаружено. На исходном земельном участке с кадастровым номером №, объекты недвижимости отсутствуют.
Таким образом, из представленного межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что раздел земельного участка и выдел в натуре принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением площади участка истца - № кв.м, возможно.
Со стороны ответчиков не было представлено доказательств наличия сложившегося порядка пользования земельным участком, противоречащего заявленным истцом требованиям в указанной части, либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии выделенного участка принципу идеальных долей, иных вариантов выдела участка.
Также ответчиками не опровергнуты доводы истца о целесообразности выделения ему земельного участка указанного в межевом плане от 24.02.2026, подготовленного кадастровым инженером Негороженко О.П. по заказу Франца П.А.
Выдел в пользу истца принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок в порядке ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ фактически не прекращает права долевой собственности иных участников долевой собственности, на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, при том не умаляет объем прав ответчика, включая величину площади земельного участка, приходящегося на его долю.
Каких-либо доказательств нарушения прав ответчиков разделом земельного участка суду представлено не было.
Таким образом, при выделении долей Францу П.А., право ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 55:04:050504:55 не утрачивается, площадь соответствующая их долям не уменьшается.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт отсутствия соглашения о разделе данного земельного участка между участниками общей долевой собственности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Франца Петра Антоновича удовлетворить.
Выделить Францу Петру Антоновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище д. Осиповка. Участок находится примерно в 2 600 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Горьковский район, д. Осиповка, в виде образованного земельного участка, площадью № кв.м, указанного в межевом плане от 24.02.2026, подготовленного кадастровым инженером Негороженко О.П. по заказу Франца П.А. как №.
Прекратить право собственности Франца Петра Антоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на № доли (номер регистрации в ЕГРН №-/№ от 27.11.2023); № доли (номер регистрации в ЕГРН № от 26.01.2023); № доли (номер регистрации в ЕГРН № от 10.08.2010); № доли (номер регистрации в ЕГРН № от 03.11.2009) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на выделенный земельный участок, обозначенный в межевом плане от 24.02.2026, подготовленном кадастровым инженером Негороженко О.П. как №, площадью № кв.м.
Определить границы и местоположение выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.02.2026, подготовленным кадастровым инженером Негороженко О.П. по заказу Франца П.А.
Решение является основанием для постановки выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на него за Францем Петром Антоновичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Пичерских