РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 18 мая 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Светлаковой Натальи Александровны, Светлакова Сергея Сергеевича, Светлакова Владимира Сергеевича к Кабанец Валерию Николаевичу, Кабанец Владимиру Валериевичу, Администрации Горьковского района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Светлакова Н.А., Светлаков С.С., Светлаков В.С. обратились в суд с иском к Кабанец В.Н., Кабанец В.В., Администрации Горьковского района Омской области с требованием о признании жилых помещений домами блокированной застройки, указав в его обоснование о том, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира обладает признаками дома блокированной застройки. Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены <адрес>, №, мест общего пользования, общих инженерных сетей между смежными квартирами не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, у каждой квартиры имеется свой выход на обособленный земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак разделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Дом, в котором расположены спорные квартиры, соответствует дому блокированной застройки. Собственники квартиры № 1 отказываются принимать меры для изменения статуса спорных объектов недвижимости.
С учетом изложенного, истцы просят признать жилые помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №); <адрес> (кадастровый №), жилыми домами блокированной застройки, а также снять с кадастрового учета объект капитального строительства по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В судебном заседании истцы участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 65).
Ответчики Кабанец В.Н., Кабанец В.В., представитель ответчика администрации Горьковского района Омской области, а также представители третьих лиц без самостоятельных требований в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Светлакова Н.А., Светлаков С.С., Светлаков В.С. являются долевыми собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН и БУ «Омский центр КО и ТД», отсутствуют.
При этом как следует из искового заявления в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, проживают ответчики Кабанец В.Н., Кабанец В.В.
Вышеуказанные <адрес>, №, расположены в здании с кадастровым номером №, общей площадью 109,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с представленными документами, жилой дом по адресу: <адрес>, мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из двух изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющих свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из двух помещений, которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков домами блокированной застройки, что подтверждается информацией администрации Горьковского района Омской области по результатам обследования спорных объектов от 08.05.2026 № 26/грк-1191, справкой администрации Суховского сельского округа Горьковского района Омской области от 31.03.2026, техническими паспортами, выписками из ЕГРН, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки.
Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.
Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Находя исковые требования обоснованными, суд исходит из принадлежности истцам объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом блокированной застройки.
Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцами жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, при этом наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.
Решение о признании жилых помещений домами блокированной застройки является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Светлаковой Натальи Александровны, Светлакова Сергея Сергеевича, Светлакова Владимира Сергеевича к Кабанец Валерию Николаевичу, Кабанец Владимиру Валериевичу, Администрации Горьковского района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 109,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий М.С. Пичерских