РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омская область 04 июня 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Ровкиной Надежде Андреевне, Петрухину Сергею Евгеньевичу, Петрухиной Веронике Евгеньевне, Петрухиной Валентине Сергеевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Ровкиной Н.А. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. В обосновании иска указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, которым является истец. Ровкина Н.А., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 51,60 кв.м. Обязанность по уплате ежемесячных платежей в фонд капитального ремонта ответчик длительное время не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по август 2025 года в размере 34 570,47 рублей и пени за период с сентября 2014 года по августа 2025 года в размере 22 433,20 рублей. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье, однако вынесенный судебный приказ впоследствии был отменен.
В связи с чем истец на основании ст.ст. 158, 169, 180, 181 ЖК РФ просил взыскать с Ровкиной Н.А. указанную задолженность за период с сентября 2014 года по август 2025 года в размере 57 003,67 рублей, а также возместить судебные расходы в размере 4 000 рублей.
Протокольным определением суда от 21.05.2026 в качестве соответчиков по делу привлечены Петрухин Сергей Евгеньевич, Петрухина Вероника Евгеньевна, Петрухина Валентина Сергеевна (л.д. 92).
Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 2 469,14 рублей, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 810,55 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежав размере 658,59 рублей, а также возместить судебные расходы в размере 4 000 рублей (л.д. 111-112).
Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, при этом представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 111-112, 118).
В судебном заседании ответчик Ровкина Н.А. и ее представитель Кобзева О.В. уточненные исковые требования признали в полном объеме, размер заявленной к взысканию задолженности не оспаривали, полагали необходимым применить сроки исковой давности.
Ответчики Петрухин С.Е., Петрухина В.Е., Петрухина В.С. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, об отложении судебного заседания не просили (л.д. 119-121).
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела и представленные расчеты, суд приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, согласно которой минимальный взнос устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 статьи 158ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Вместе с тем Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенный на территории Омской области на 2014-2046 гг. В указанную программу включен дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенный на территории Омской области», а также ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН, договору купли-продажи собственником квартиры, площадью 51,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Ровкина Н.А. (л.д. 29-33, 34-38, 50-54, 60-61, 62-63), которая приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 18.05.2022 у Петрухина С.Е., Петрухиной В.Е., Петрухиной В.С.
Распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составил 6,70 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, который на основании Постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-П увеличен с января 2022 года до 11,43 руб., а с января 2023 до 11,84 руб., с января 2024 года до 12.27 руб., с января 2025 года до 12,76 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Согласно представленному истцом расчету, исходя из площади квартиры 51,60 кв.м, сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт по указанному адресу составляет 2 469,14 рублей, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 - 1 810,55 рублей, пени за период с 21.12.2022 по 02.06.2026 - 658,59 рублей (л.д. 111-112, 113-117).
Указанный расчет проверен судом, произведен с учетом требований действующего законодательства, учитывает исключение периода начисления с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также положения ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, не опровергнут ответчиком, доказательств неверного расчета суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, ответчик Ровкина Н.А. не надлежащим образом исполняла обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.10.2022 по 31.08.2025, задолженность не погашена.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 в Горьковском судебном районе Омской области от 03.03.2026, судебный приказ № 2-98/2026 от 15.01.2026, по заявлению от 20.11.2025 о взыскании с Ровкиной Н.А. задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа (л.д. 12, 41-56).
Оценивая доводы заявления о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему (л.д. 109).
В соответствии со ст. 195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Таким образом, внесение взносов должно производиться ответчиком путем внесения последних ежемесячными платежами не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.
Истец знал о предполагаемом нарушении своего права после каждого платежа, вместе с тем с настоящим заявлением истец обратился 24.04.2026 (л.д. 3-4, 22).
Таким образом, суд полагает, что с учетом уточненных требований о взыскании задолженности по взносам за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 и пени за период с 21.12.2022 по 02.06.2026, с учетом даты платежа - ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, даты обращения в суд за выдачей судебного приказа - 18.11.2025 (л.д. 42, 122), даты вынесения судебного приказа - 15.01.2026 (л.д. 56), даты отмены судебного приказа - 03.03.2026 и даты обращения в суд с исковым заявлением - 24.04.2026, истец обратился в пределах сроков исковой давности.
В связи с изложенным, уточненные исковые требования к ответчику Ровкиной Н.А. подлежат удовлетворению.
При этом принимая во внимание, что собственником вышеуказанной квартиры является Ровкина Н.А., с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам Петрухину С.Е., Петрухиной В.Е., Петрухиной В.С. не имеется.
Учитывая размер задолженности, период просрочки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера заявленных штрафных санкций.
Иных доводов и обстоятельств, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку доказательств, суду не представлено.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что уточненные требования истца удовлетворены, с ответчика Ровкиной Н.А. в пользу истца подлежит взысканию 4 000 рублей, уплаченных истцом в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Ровкиной Надежде Андреевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Ровкиной Надежды Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348, ОГРН 1125543062072) задолженность в размере 2 469,14 рублей, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 1 810,55 рублей, пени за период с 21.12.2022 по 02.06.2026 в размере 658,59 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 6 469,14 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ответчикам Петрухину С.Е., Петрухиной В.Е., Петрухиной В.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий М.С. Пичерских
Мотивированное решение составлено 04.06.2026.
Председательствующий М.С. Пичерских