РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское, Омской области 10 июня 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирьяновой Татьяны Петровны, Сабирьянова Рашида Магруфовича к Чупрову Прокопию Степановичу, Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сабирьянова Т.П., Сабирьянов Р.М., обратилась в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 22.06.2004 приобрели у Голец Л.Н. и Голец Л.В. домовладение по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С момента проживания в указанном доме, истцы владеют земельным участком с кадастровым номером №, оплачивают земельный налог за указанный участок. Никто их права на указанный земельный участок не оспаривает.
С учетом изложенного, Сабирьянова Т.П., Сабирьянов Р.М. на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25 ЗК РФ, ст.ст. 225, 234 ГК РФ полагали о наличии оснований для возникновения у них права общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 97).
Истцы Сабирьянова Т.П., Сабирьянов Р.М., ответчик Чупров П.С., представитель ответчика Администрации Горьковского района Омской области, представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр по Омской области», БУ «Омский центр КО и ТД» надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, истцы в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцы Сабирьянова Т.П. и Сабирьянов Р.М. с 2004 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 11, 12).
Согласно выписке из ЕГРН Сабирьянова Т.П. и Сабирьянов Р.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является долевыми собственниками жилого дома - дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7-9, 12, 13, 15-16).
Заочным решением Горьковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 30-33) жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признано домом блокированной застройки №.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Горьковский, городское поселение Горьковское, рабочий <адрес>, земельный участок 11, отсутствуют.
При этом в выписке в ЕГРН в особых отметках имеется указание на то, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99-105).
Согласно материалам инвентарного дела (л.д. 44-89, 115-138) ФИО3 до заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и ФИО7 являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает основания для вывода о том, что принадлежность Сабирьяновой Т.П., Сабирьянову Р.М. жилого дома - дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, никем не оспаривается. Сабирьянова Т.П. и Сабирьянов Р.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась. Данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцами в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сабирьяновой Татьяны Петровны, Сабирьянова Рашида Магруфовича о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Сабирьяновой Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Сабирьяновым Рашидом Магруфовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 709 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Горьковский, городское поселение Горьковское, рабочий <адрес>, земельный участок 11.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Пичерских