РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 29 сентября 2026 года
Горьковский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре Залтан В.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к наследственному имуществу Цукановой Любови Романовне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к наследственному имуществу Цукановой Л.Р. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. В обосновании иска указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, которым является истец. ФИО7, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 38.1 кв.м. Обязанность по уплате ежемесячных платежей в фонд капитального ремонта ответчик длительное время не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по март 2026 года в размере 46 063,29 руб. и пени, рассчитанной по состоянию на 12.05.2026 в размере 21 654,19 руб. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье, однако последний отказал в принятии заявления ввиду смерти Цукакновой Л.Р.
В связи с чем истец на основании ст.ст. 158, 169, 180, 181 ЖК РФ просил взыскать за счет наследственного имущества либо с установленных наследников Цукановой Л.Р. указанную задолженность в размере 46 063,29 руб. за период с сентября 2014 года по март 2026 года, пени за нарушение срока уплаты платежа за период по состоянию на 12.05.2026 в размере 21 654,19 руб., а также возместить судебные расходы в размере 4 000 руб.
Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, при этом представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в том числе и в порядке заочного судопроизводства.
Определением суда от 30.07.2026 в качестве ответчика привлечена Администрация Горьковского района Омской области.
Представитель последней в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменных возражениях просил о применении сроков исковой давности и отказе в части требований о взыскании пени, так как ее образование связано с длительным обращением истца за судебной защитой, а не с действиями ответчика.
Представитель истца в связи с поступлением указанного возражения представил уточненное исковое заявление, в котором просил с учетом применения сроков исковой давности взыскать с Администрации Горьковского района Омской области задолженность по уплате ежемесячных платежей в фонд капитального ремонта за период с мая 2023 года по март 2026 года в размере 16 569,37 руб. и пени, рассчитанной по состоянию на 25.09.2026 в размере 3 330,53 руб.
В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 31 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, согласно которой минимальный взнос устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 УЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В месте с тем Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенный на территории Омской области на 2014-2046 гг. В указанную программу включен дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с ч. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенный на территории Омской области», а также ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 38.1 кв.м. является ФИО7
Согласно сведениям ЗАГС ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти в браке не состояла, детей не имела.
В соответствии с информацией нотариуса Горьковского района Омской области, а также нотариальной палаты Омской области после смерти Цукановой Л.Р. наследственные дела не заводились.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (статья 1151 ГК РФ).
В пунктах 5, 49, 50, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Поскольку жилое помещение (квартира) № 7, расположенное по адресу: <адрес>, Горьковского района Омской области, как выморочное имущество перешло в собственность Администрации со дня смерти предыдущего владельца ФИО8, то есть с 24.06.2015, именно с этого момента у ответчика возникла обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества по данному жилому помещению и оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составил 6,70 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, который на основании Постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-П увеличен с января 2022 года до11,43 руб., а с января 2023 до 11,84 руб., с января 2024 года до 12.27 руб., с января 2025 года до 12,76 руб., с января 2026 года до 13,27 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт по указанному адресу представленным с уточненным иском за период с мая 2023 года по март 2026 года в размере 16 569,37 руб. За несвоевременное внесение взносов по состоянию на 25.09.2026 начислена пеня в сумме 3 330,53 руб.
Указанный расчет проверен судом, произведен с учетом требований действующего законодательства, а также положения ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, не опровергнут ответчиком, доказательств неверного расчета суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с мая 2023 года по март 2026 года.
Оценивая доводы заявления о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности », следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Таким образом, внесение взносов должно производиться ответчиком путем внесения последних ежемесячными платежами не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.
Истец знал о предполагаемом нарушении своего права после каждого платежа, вместе с тем с настоящим заявлением истец обратился 08.06.2026.
Таким образом суд полагает, что с учетом уточненных требований о взыскании задолженности в за период с мая 2023 года по март 2026 года в размере 16 569,37 руб., а также пени за период с 21.07.2023 (с учетом отсрочки в 30 дней) по 25.09.2026 истец обратился в пределах сроков исковой давности.
Согласно расчета, представленного истцом в обоснование уточненных исковых требований и проверенного судом, пеня начислена на задолженность по взносам на капитальный ремонт с марта 2023 года по март 2026 года. При этом пеня начислена за период с 21.07.2023 по 25.09.2026, составила на дату формирования 25.09.2026 - 3 330,53 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Доводы представителя ответчика о неосведомленности, а также о том, что спорное жилое помещение не находится в собственности муниципального образования Горьковский район Омской области, такое право в ЕГРН не зарегистрировано, в реестр муниципальной собственности не включено, соответственно отсутствует вина в образовании неустойки (пени) судом отклоняются как несостоятельные, основанные на неправильном толковании норм материального права, так как право собственности в силу закона на выморочное имущество возникает со дня открытия наследство - независимо от осведомленности органа местного самоуправления и совершения им каких - либо действий по выявлению и учету.
Аналогичная позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ № 1530-О от 10.06.2025.
По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ о снижении до нуля, при этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. При таких условиях оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.
Оценивая доводы об отсутствии оценки имущества на момент рассмотрения дела, суд принимает во внимание, что задолженность образовалась в период нахождения объекта недвижимости в собственности органа местного самоуправления, который как собственник несет бремя содержания имущества, при этом кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости кратно превышает размер задолженности по заявленным требованиям, в связи с чем стоимость выморочного имущества не повлияет размер исковых требований.
Иных доводов и обстоятельств, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку доказательств, суду не представлено, как и не представлено иных доказательств, которые могли быть оценены судом.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что уточненные требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 000 руб., уплаченных истцом в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Администрации Горьковского района Омской области о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.
Взыскать с Администрации Горьковского района Омской области (ИНН 5501289350, ОГРН1255500004517) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348, ОРГН 1125543062072)задолженность:
по уплате ежемесячных платежей в фонд капитального ремонта за период с мая 2023 года по март 2026 года в размере 16 569,37 руб.
по пене за период с 21.07.2023 по 25.09.2026 в размере 3 330,53 руб. по состоянию на 25.09.2026.
Взыскать с Администрации Горьковского района Омской области (ИНН 5501289350, ОГРН1255500004517) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348, ОРГН 1125543062072)судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий О.В. Блохин