РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 07 июля 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шейкиной Светланы Петровны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о восстановление земельного участка на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Шейкина С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о восстановление земельного участка на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Горьковского районного суда Омской области от 07.12.2021 истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся долей являются ФИО2, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику для регистрации своего права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако мне сообщили, что земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем регистрация права на последний приостановлена. Ссылаясь на положения ст. 60, 70 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, просила восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».
В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика администрации Горьковского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его рассмотрения, представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика в отзыве с требованиями истца не согласилась, указав, что снятие с регистрационного учета земельного участка произошло на основании решения органа местного самоуправления, так как право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем восстановление сведений об объекте недвижимости путем изменения статуса с «Архивный» («Архивная») на «Актуальный» («Актуальная») возможно на основании решения суда.
В связи вышеизложенным судья согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 УК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Горьковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО6 в 1/2 доли, 1/4 доли, 1/4 доли соответственно.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, при этом в особых отметках содержатся сведения о правах собственности на указанный земельный участок, правообладателем является ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30, 35).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 в аналогичных долях право собственности на жилое помещение - квартира по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № принадлежит также ФИО1, ФИО2, ФИО6 (л.д. 19-23).
В рамках мероприятий, проводимых в отношении земельных участков, у которых истек срок действия статуса "временный" и сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на которые в ЕГРН отсутствовали, 14 июня 2022 года земельный участок снят с государственного кадастрового учета в соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), записи в ЕГРН о земельном участке присвоен статус "архивная" в связи с истечением срока действия статуса "временный" и отсутствием зарегистрированных прав на указанный земельный участок.
Порядок исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер, определен частью 7 статьи 72 Закона о государственной регистрации недвижимости, действующего с 1 января 2017 года.
В соответствии с указанной нормой временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном процедурой ведения ЕГРН.
Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Вместе с тем, несмотря на законность принятого решения как Администрацией Горьковского района Омской области, так и ответчика о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, в настоящее время истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ей земельного участка, право на которое последней приобретено право на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно пункту 185 Приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
Таким образом истец не лишена права ставить вопрос о восстановлении записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости с учетом вынесенного в ее пользу судебного акта о признании права собственности на земельный участок.
Как установлено ранее вынесенным решением земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, обладающее признаками дома блокированной застройки, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании вынесенного решения суда.
Поскольку спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственный или муниципальных нужд, учитывая установленные обстоятельства, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, а соответствующие сведения в ЕГРН восстановлению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шейкиной Светланы Петровны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о восстановление земельного участка на кадастровый учет удовлетворить.
Восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, содержавшиеся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Судья О.В. Блохин