РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года п. Копьево
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сагалакова Я.А., при секретаре Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ... сельсовета, в котором просит признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.. и земельный участок, расположенный по адресу: ...2, площадью 1 754 кв.м., кадастровый №.. в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что с 2001 года у них во владении находится вышеуказанная квартир и земельный участок, которые они приобрели у ФИО4 Продавец после продажи уехала на постоянное место жительство в Германию. Государственная регистрация права собственности истцами не совершалась. На протяжении всего времени они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой и земельным участком как своим собственным, несут бремя по их содержанию, оплачивает счета, производит текущий и капительный ремонт. Третьи лица не заявляли о своих правах на них и не требовали передать.
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик администрации ... сельсовета, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщила, своих представителей не направили. Истцы ФИО1, ФИО2 в телефонограмме настаивали на исковых требованиях, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика и.о. главы администрации ... сельсовета ФИО3 в телефонограмме не возражала против удовлетворения иска, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с положениями статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Статья 19 ЗК РСФСР 1991 года предусматривала, что предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относится к ведению городских Советов народных депутатов.
В п. 2 ст. 23 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как разъяснено в п.п. 15, 16, 19, 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом, что договором на безвозмездную передачу жилой квартиры (дома) в собственность граждан от ../../.. ФИО4 передана в единоличную собственность квартиру, расположенная по адресу: ..., общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., состоящая из двух комнат.
Как следует из распоряжения администрации ... сельсовета №..-р от ../../.. адрес квартиры, расположенной по адресу: ... (на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) собственность граждан) договор зарегистрирован в Орджоникидзевской районной администрации, постановлением №.. от ../../.., считать адресом: ...
Квартира, расположенная по адресу: ... на балансе администрации ... сельсовета не числится.
Согласно справкам администрации ... сельсовета от ../../.. ФИО1, ФИО2 действительно проживают с ../../.. по настоящее время по адресу: ....
Согласно землеустроительного дела ФИО2, ФИО1 обращались в ООО «Азимут» для межевания земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №.. в 2005 году.
Согласно выпискам из ЕГРН на квартиру и земельный участок, расположенным по адресу: ... сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имущество никем из владения истцов не истребовано.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владели квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: ... неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истцов подлежащим удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (...), ФИО2 (...) к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия (...) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО1, родившейся ../../.. в ... ..., ФИО2, родившегося ../../.. в ... ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.., общей площадью 39,3 кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО1, родившейся ../../.. в ... ..., ФИО2, родившегося ../../.. в ... ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.., общей площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Я.А. Сагалаков