РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское, Омская область 18 августа 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к Администрации Горьковского района Омской области об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к Администрации Горьковского района Омской области об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, указав в обоснование иска о том, что в собственности Омской области находится квартира с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в состав многоквартирного дома входят две квартиры под одним номером, расположенные на первом этаже дома: <адрес> кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м; <адрес> кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м. По результатам анализа имеющейся технической документации установлено, что местоположение помещения с кадастровым номером № соответствует помещению общего пользования ХII, отраженному в техническом паспорте на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем что в ЕГРН содержатся сведения о двух помещениях под одинаковым номером №, расположенных в многоквартирным доме, и одно из помещений с кадастровым номером № не является квартирой, а является частью нежилого помещения общего пользования ХII, имеет место реестровая ошибка. С учетом изложенного, истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имуществ квартире с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также снять с кадастрового учета вышеуказанный объект недвижимости.
В судебное заседание представители истца Министерства имущественных отношений Омской области, ответчика Администрации Горьковского района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания (л.д. 44-48). Представитель истца в заявлении, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 55).
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ).
В силу правовых норм, содержащихся в ГК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь объекты недвижимости и земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано исправление технической ошибки и реестровой ошибки.
Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой обозначается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном комментируемым Законом.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что в собственности <адрес> находится квартира с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
При этом согласно сведениям ЕГРН в состав многоквартирного дома входят две квартиры под одним номером, расположенные на первом этаже дома:
<адрес> кадастровым номером 55:№, площадью 25,9 кв.м;
<адрес> кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из кухни, комнаты и сан. узла, общая площадь которой составляет 25,9 кв. м.
Между тем, в выписке ЕГРН на объект с кадастровым номером № (площадь 6,4 кв.м), под квартирой № зарегистрировано место общего пользования - помещение - ХII (в техническом паспорте площадь данного помещения составляет 6,1 кв.м).
По результатам обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КОиТД» установлено, что помещение с кадастровым номером № представляет собой единое пространство с отсутствием внутренних перегородок. По результатам анализа имеющейся технической документации установлено, что местоположение помещения с кадастровым номером № соответствует помещению общего пользования ХII, отраженному в техническом паспорте на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем что в ЕГРН содержатся сведения о двух помещениях под одинаковым номером №, расположенных в многоквартирным доме, и одно из помещений с кадастровым номером № не является квартирой, а является частью нежилого помещения общего пользования ХII, имеет место реестровая ошибка.
Управлением Росреестра по <адрес> отказано в снятии с кадастрового учета данного помещения (Уведомление № КУВД - №/6).
Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению в силу того, что нарушает права истца и создает препятствия истцу для осуществления своих прав. В связи с установлением в ходе разрешения настоящего спора, факта ошибочности регистрации помещения с кадастровым номером 55:04:№ - как квартиры, имеются основания для снятия с кадастрового учета спорного объекта и удовлетворения заявленных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - квартире с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.
Председательствующий М.С. Пичерских