РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 07 октября 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Люсова Виталия Алексеевича, Люсовой Наталии Александровны, Огородниковой Снежаны Витальевны, Люсова Данила Витальевича, к Министерству имущественных отношений Омской области, Управлению Росреестра Омской области, Администрации Горьковского района Омской области, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Люсов В.А., Люсова Н.А., Огородникова С.В., Люсов Д.В., обратились в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска о том, что 08.05.2013 на основании договора купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадь. 2 400 кв. м, который ранее был учет в ЕГРН под кадастровым номером <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В настоящее время сведения о данном земельном участке погашены в ЕГРН. Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218, 244, 273 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14, с учетом уточнений исковых требований (л.д. 189-190), просили признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>, имеющего координаты в характерных точках границ определённых в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований. При этом истцы и представители ответчиков Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Росреестра Омской области, Администрации Горьковского района Омской области просили о рассмотрении заявленных требований в их отсутствие (л.д. 110-114, 138, 164, 191), представители третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 192-203).
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Люсов В.А., Люсова Н.А., Огородникова С.В., Люсов Д.В. на основании договора купли-продажи от 08.05.2013 приобрели у Имьяминой Н.В. квартиру по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес> (л.д. 62-63). Право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на квартиру подтверждено сведениями ЕГРН (л.д. 179-182).
Ранее указанный объект недвижимости на основании договора от 25.03.1993 между АОЗТ «Иртыш» и Тюменцевой В.И. был продан Тюменцевой В.И. в личную собственность (л.д. 82, 83, 85-86), которая в свою очередь продала указанную квартиру Иманьяновой Н.В. по договору купли-продажи квартиры от 22.06.2009 (л.д. 76-77).
Согласно сведениям Администрации Серебрянского сельского округа Горьковского района Омской области от 06.10.2026 следует, что в соответствии с похозяйственными книгами за 1987-1990 гг., 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>, проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 168).
При этом на основании решения главы администрации Серебрянского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес> (л.д. 169).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу нахождения квартиры ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ранее был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о правах в отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не были зарегистрированы. (л.д. 57, 162-163).
Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.
Материалы дела содержат межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что он граничит с другими земельными участками, согласование с собственниками которых согласно действующего законодательства не требуется. На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером № (л.д. 174-186).
Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Так, согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Суд принимает во внимание, что спорный земельный участок изначально еще в 1992 году предоставлен Завалееву И.А. в постоянное (бессрочное) пользование, с учетом с приведенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, спорный земельный участок может принадлежать физическому лицу на праве собственности.
Согласно межевому плану от 23.09.2026, выполненному кадастровым инженером Лагутиной Л.В., участок фактической площадью 2 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>, имеет координаты в характерных точках границ:
Обозначение точки
Координата X (МСК-55)
Координата Y (МСК-55)
н11
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Поскольку, в 1992 году ФИО3 спорный земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования, то данное право перешло в 1993 году к ФИО4, так как на момент его передачи правовой статус земельного участка не оговаривался и не изменялся, следовательно, остался прежним - право бессрочного пользования, в 2009 году, соответственно, данное право перешло к ФИО12, а в 2013 году к ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14, которое, в свою очередь, в силу приведенных выше положений закона, трансформировалось в право собственности.
Кроме того, спорный земельный участок из гражданского оборота не исключен, расположен в зоне застройки, в соответствии с межевым планом смежные собственники, каких-либо претензий не имеют.
Наличие у Люсова В.А., Люсовой Н.А., Огородниковой С.В., Люсова Д.В. указанного права в силу действовавших по состоянию на момент приобретения им жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцами права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).
Таким образом, при доказанности наличия у граждан возникшего в силу закона до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права постоянного (бессрочного) пользования такой участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.
Поскольку в силу специальных положений пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса граждане признаются собственниками земельных участков, предоставленных до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, такие лица вправе обратиться с иском о признании права (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При таком положении, поскольку ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у истца сохранилось, суд полагает подлежащими применению приведенные выше нормы права и их официальное толкование, в том числе, положения пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, и признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>, так как именно суд определяет закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям.
При этом с учетом того, что истцами не представлены доказательства нарушения их прав в указанном споре со стороны Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления <адрес>, в удовлетворении требований к Министерству имущественных отношений <адрес>, Управлению <адрес> надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на земельный участок площадью 2 400 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Согра, <адрес>, имеющего координаты в характерных точках границ
Обозначение точки
Координата X (МСК-55)
Координата Y (МСК-55)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ в соответствии с межевым планом от 23 сентября 2026 года, выполненным кадастровым инженером Лагутиной Л.В.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.
В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Омской области, Управлению Росреестра Омской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий М.С. Пичерских