РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 08 сентября 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сероух Алексея Николаевича к Администрации р.п. Горьковское Администрации Горьковского района Омской области, Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сероух А.Н. обратился в суд с иском к Администрации р.п. Горьковское Администрации Горьковского района Омской области, Администрации Горьковского района Омской области, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 20.03.1992 он вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которая принадлежала Горьковскому межрайонному производственному ремонтно - эксплуатационному объединению (Далее Горьковское МПРЭО). На протяжении более 34 лет истец владел указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, производил текущие ремонты, следил за сохранностью имущества, поддерживал в надлежащем состоянии квартиру и прилегающую территорию, оплачивал коммунальные платежи. За все время проживания никаких претензий, относительно проживания в спорной квартире, к нему не предъявляли. В настоящее время Горьковское МПРЭО прекратило свое существование.
В судебном заседании истец участия не принимал, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков Администрации р.п. Горьковское Администрации Горьковского района Омской области, Администрации Горьковского района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований в судебном заседании участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что Сероух А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д. 11-12, 14).
В соответствии со справкой ООО «Омская энергосбытовая компания» от 28.04.2026, задолженность по оплате ЖКУ с 01.10.2016 по 28.04.2026 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствует (л.д. 13).
Из справок ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, выписок, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях спорного объекта недвижимости (л.д. 9, 32, 34-36, 41).
Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, находящихся в свободном доступе в сети «Интернет» Горьковское межрайонное производственное ремонтно - эксплуатационное объединение (Горьковское МПРЭО), прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица 30.07.2002.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает основания для вывода о том, что принадлежность Сероуху А.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 46 кв.м, никем не оспаривается. Сероух А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась. Данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем право собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.
В удовлетворении исковых требований к Администрации р.п. Горьковское Администрации Горьковского района Омской области надлежит отказать, ввиду не предоставления доказательств свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны указанного ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сероуха Алексея Николаевича к Администрации Горьковского района Омской области удовлетворить.
Признать за Сероухом Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Администрации р.п. Горьковское Администрации Горьковского района Омской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий М.С. Пичерских