РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 апреля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Поповой Е.Н.
при ведении протокола помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Т. к О. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установил:
Т. обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к О., в котором просил признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ, проведенных в отношении кадастрового квартала <данные изъяты>, в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего О., путем исключения сведений из ЕГРН координат <данные изъяты>
В обоснование требований указано, что Т. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается решением Мирненского сельского Совета народных депутатов «О выделении участка под строительство гаража частному лицу» от ДД.ММ.ГГГГ №. Т. хотел зарегистрировать право пользования земельным участком и право собственности на капитальное кирпичное нежилое здание (гараж), возведенный на этом участке, обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана на нежилое здание (гараж), где кадастровый инженер выявил, что в границах нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, стоит на учете в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> собственником которого является О. Таким образом, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на участок, пользователем которого является Т., а также нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <данные изъяты> на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> Несоответствие местоположения границ нежилого здания (гаража) и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> свидетельствует о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ.
Истец Т., ответчик О., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились. От истца Т. поступили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные доказательства, судом установлено следующее.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно пункту 7, пункту 7.2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В силу части 1, 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В силу ст. 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ): 1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 настоящей статьи; 3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, в том числе на которых расположены здания, включая многоквартирные дома, сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами), земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельных участков в границах территории гаражного назначения, в том числе земельных участков общего назначения в границах такой территории; 5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Судом установлено, что на основании решения Мирненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Т. выделен земельный участок под строительство гаража рядом с гаражом ФИО4 согласно поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке истцом, согласно исковому заявлению, возведено нежилое здание- гараж.
Ответчик О. является собственником нежилого строения (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2026-6766663 от ДД.ММ.ГГГГ).
Нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>.
Правообладателем земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик О.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (ответ Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>).
Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-70, зона 4 и внесены в ЕГРН по следующим координатам: <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, заявляя требования о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, указал на то, что произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на участок, пользователем которого является Т., а также нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Из представленной истцом в материалы дела справки ООО «Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана на нежилое здание (гараж), местоположение которого: <адрес> выла выявлена реестровая ошибка в местоположении границ здания и земельного участка по д гаражом. В рамках выполнения работ был осуществлен выезд на местность для определения координат характерных точек границ здания. По результатам полевого выезда и в процессе камеральной обработки полученных результатов было выявлено, что в границах здания в ЕГРН стоит на участке земельный участок с кадастровом номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
В связи с наложением границ, выявленным в результате полевых измерений и камеральной обработки, осуществить кадастровый учет нежилого здания (гараж) не представляется возможным.
Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ здания по результатам полевых измерений, на которой изображены часть границ, местоположений которой определено при выполнении кадастровых работ и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>
Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Согласно пункта 7.3 статьи 61 главы 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при определении координат характерных точек - границ земельных участков, местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков также могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов определения координат характерных точек границ земельного участка.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельных участков ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Т. удовлетворить.
Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ, проведенных в отношении кадастрового квартала <данные изъяты>, в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 г.
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в деле №2-675/2026 в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Помощник судьи ФИО7
УИД 70RS0005-01-2025-004840-04