РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Крикуновой А.В., при секретаре Клюшниковой Н.В., помощник судьи Ковалева Д.А., с участием истца Каширо Е.В., его представителя Ефременко Е.Г., третьего лица Каширо О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Каширо Евгения Витальевича к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Каширо Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь 77,3 кв. м., этаж 1, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в период с 1997 года истец владеет спорным жилым помещением, которое он получил от Администрации Турунтаевского сельского округа, проживает в нем, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Документов, подтверждающих право собственности, истцу не выдавалось. С момента вселения и по день обращения в суд с настоящим иском он проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает его сохранность. Истец владеет имуществом непрерывно и открыто как свои собственным более 30 лет. За время пользования квартирой истцом ни администрация, ни третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру.
Определением судьи Томского районного суда Томской области от 11.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Каширо О.Г., Каширо Д.Е.
В судебном заседании истец Каширо Е.В., его представитель Ефременко Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Истец Каширо Е.В. дополнительно указал, что <адрес>, состоящий из трех квартир, построен примерно в 1985-1986 году, для сотрудников сельпо. На тот момент его отец был председателем сельпо, и ему предоставили спорное жилое помещение для проживания с семьей. В 1988 году родители истца выехали для постоянного проживания в иной населенный пункт, а Каширо Е.В. остался проживать в данном жилом помещении. Проживает в квартире № в том числе и на момент принятия судом решения, несет бремя её содержания, производил в ней ремонт. Никто и никогда с момента вселения истца в спорное жилое помещение о своих правах на него не заявлял.
Ответчик муниципальное образование «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представитель ответчика Глава Турунтаевского сельского поселения Пятков С.С. в заявлении от 11.03.2026 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что против требований, изложенных в исковом заявлении, не возражал.
Третье лицо Каширо О.Г. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Поддержала пояснения, данные истцом, кроме того указала, что в спорном жилом помещении проживает с 1992 года. Указала, что предпринимали попытки оформить право собственности на квартиру, однако они не дали результатов. Были оформлены только права земельный участок под домом. Также указала, что никто и никогда с момента её вселения в спорное жилое помещение о своих правах на него не заявлял
Заслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как следует из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, в период с 1997 года Каширо Е.В. владеет квартирой по адресу: <адрес>.
Адрес квартире присвоен на основании постановления Администрации Турунтаевского сельского поселения от 31.10.2025№ 45.
Согласно техническому паспорту, <адрес>А) расположена в доме, состоящем из трех квартир (2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная) общей площадью 152,9 кв. м, в том числе жилой 93,5.
Из справки Администрации Турунтаевского сельского поселения от 31.10.2016 №522, выписки из похозяйственной книги № № за 1997-2001 гг. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, Каширо Е.В. проживает с 1997 года вместе со своей семьей.
Так, согласно выписке из похозяйственной книги № № за 1997-2001 гг., лицевой счет №, стр. 26 по состоянию на 1997 год в список членов хозяйства входят Каширо Е.В. (глава), Каширо О.Г. (жена), Каширо Д.Е. (дочь).
Согласно представленным в материалы дела расшифровке задолженности/переплаты за электроэнергию за период с января 2016 по ноябрь 2025, справке МУП «Турунтаево-Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, единому платежному документу на оплат жилищно-коммунальных услуг за апрель 2025 года, дом № подключен к энергоснабжению, в доме организовано центральное водоснабжение. Истец регулярно оплачивает потребляемые ресурсы и коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Согласно акту фактического пользования квартирой от 20.12.2025, подписанным ФИО9, ФИО6, ФИО7, по адресу: <адрес>, проживают Каширо Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года по настоящее время.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 26.01.2026 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справке (выписке) ОГБУ «ТОЦИК» от 02.12.2025 №, № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до 03.09.1998 правах собственности, о наличии, отсутствии запрещений и арестов и об использовании права притязания в отношение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресам: <адрес>.
Свидетель ФИО8 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. ФИО9 собственник квартиры № - его мать. ФИО9 работала в Сельпо, от данного предприятия ей была предоставлена квартира. Знаком с Каширо Е.В. с момента приезда в с. Турунтаево – с 1996 года. С этого момент стал проживать в квартире №. Истец с женой и дочерью на тот момент уже проживал в квартире № С 1996 года и на момент рассмотрения спора судом никто на квартиру Каширо Е.В. не претендовал. Указал, что истец открыто, ни от кого не скрываясь добросовестно пользуется квартирой, содержит её в надлежащем состоянии. Отопление в доме печное, водоснабжение ФИО8 проводил матери сам, Евгений организовывал водоснабжение позже.
Свидетель ФИО6 суду показал, что знаком с истцом. Ему известно, что Каширо Е.В. проживает по адресу: <адрес>. Это дом состоящий из трех квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Сам свидетель постоянно проживает по соседству в частном <адрес>, принадлежащем его родителям с 2012 года. Подтвердил, что Каширо Е.В. более 18 лет проживает в спорном жилом помещении. Ему это известно, поскольку после смерти матери, наступившей в 1997 году, работал сутки через трое и в выходные дни приезжал по вышеуказанному адресу с целью поддержания имущества в надлежащем состоянии. Дом № находится в поле зрения от его дома. О предоставления квартир в доме № ему ничего не известно, так же как и о проблемах оформления прав на данные жилые помещения. О притязаниях на квартиру № со стороны третьих лиц ему неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.
Право собственности на квартиру № в рассматриваемом доме зарегистрировано за ФИО9 на основании решения Томского районного суда Томской области от 11.09.2025, что подтверждается материалами реестрового дела на указанное жилое помещение.
Администрация Турунтаевского сельского поседения возражений относительно иска не представила, в письменных пояснениях представитель ответчика указала об отсутствии таких возражений.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно с 1995 года по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, притязаний от ответчика и иных лиц на данное жилое помещение не заявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, допущением ими виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Каширо Евгения Витальевича к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Каширо Евгением Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь 77,3 кв. м., этаж 1, в силу приобретательной давности
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Каширо Евгения Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь 77,3 кв. м., этаж 1.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД 70RS0005-01-2026-000043-55
Мотивированный текст решения составлен 26.03.2026.
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-745/2026 Томского районного суда Томской области
Судья А.В. Крикунова
Секретарь Н.В. Клюшникова