УИД 79RS0002-01-2026-004219-71
Дело 2-2126/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Фирсовой Анне Григорьевне о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с иском к Фирсовой А.Г. о прекращении права собственности. Требование мотивировано тем, что ответчиком не исполнено обязательство об отчуждении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взамен которого ею приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Просит суд: прекратить право собственности Фирсовой Анны Григорьевны и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Фирсову Анну Григорьевну передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с Фирсовой Анны Григорьевны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей с каждой ежедневно до его фактического исполнения.
В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в исковом заявлении имеется заявление.
Ответчик Фирсова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании определения суда от 23.09.2026 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.п. 2-4 ст. 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что Фирсова Анна Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.
03.08.2020 между мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО и ответчиком заключено соглашение, в связи с получением денежных средств на приобретение жилого помещения взамен утраченного в результате паводка, вызванного сильными дождями в июле-августе 2019 года на территории ЕАО, ответчик обязалась освободить и передать по акту приема-передачи в муниципальную собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, не позднее двух месяцев со дня приобретения жилого помещения.
До настоящего времени соглашение ответчиком не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательств по соглашению от 03.08.2020, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с Фирсовой А.Г. судебную неустойку в размере 10 рублей с каждого ежедневно до его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Так как ответчик не освобождены от уплаты государственной пошлины с Фирсовой А.Г. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рубле.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Фирсовой Анне Григорьевне о прекращении права собственности удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Фирсовой Анны Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Фирсову Анну Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения решения суда взыскать Фирсовой Анны Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) судебную неустойку в размере 10 рублей с каждой ежедневно до его фактического исполнения.
Взыскать с Фирсовой Анны Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026