РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 г. п. Копьёво
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Лейман Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что ../../.. между ней и ФИО2 был заключён договор купли-продажи комплекса нежилых зданий:
- нежилое здание (гараж), находящийся по адресу ...ёво, ... кадастровый номер №..;
- нежилое здание (контора), находящийся по адресу ...ёво, ... кадастровый №..;
- нежилое здание (подъездной путь), находящийся по адресу ...ёво, ... кадастровый №..;
- земельный участок, находящийся по адресу ...ёво, ... кадастровый №..,
Однако одно из нежилых зданий входящее в вышеуказанный комплекс – проходная, расположенная по адресу: ...ёво, ..., с кадастровым номером №.., площадью 6,9 кв., в договор купли-продажи не было включено, так как на момент сделки не принадлежало продавцу.
Предыдущим владельцем комплекса являлось Управление Муниципального образования .... Входящая в вышеуказанный комплекс проходная, также не принадлежала Управлению муниципального имущества. Тем самым отсутствие зарегистрированного права собственности на здание нарушает права истца, так как препятствует полноценному распоряжению имуществом. Истец с ../../.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием как своим собственным. За это время истец несла бремя содержания объекта, оплачивала налоги, коммунальные услуги, проводила ремонт и иные работы по поддержанию здания в исправном состоянии.
В этой связи истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ...ёво, ..., с кадастровым номером 19:08:010113:172, площадью 6.9 кв.м.
Истец ФИО1, ответчики Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрация Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие каждого из них.
Третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что хранение дел правоустанавливающих документов, открытых до ../../.., ведение которых осуществлялось на бумажном носителе, осуществляет ППК «Роскадастр» (в соответствии с Законом о регистрации, письмом Росреестра от ../../.. №..-ТГ/23 «По вопросу осуществления филиалами ППК «Роскадастр» полномочий и оказания (исполнения) государственных услуг (функций) в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). Кроме того, предоставление сведений из ЕГРН осуществляется на основании запросов о предоставлении сведений, уполномоченным в соответствии со статьями 3.1, 62 Законом о регистрации ППК «Роскадастр» в лице филиала по ....
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
В соответствии с пунктом 2 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части; замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Из взаимосвязанных положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что применительно к объекту недвижимости - единому недвижимому комплексу, закрепленному нормой статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные полезные свойства и критерий самостоятельности в гражданском обороте должны быть присущи единому комплексу как объекту недвижимости в целом, однако каждый из входящих в состав такого комплекса элементов должен неизбежно и объективно обеспечивать комплексный характер такого объекта и его целостное функциональное назначение, то есть нахождение в составе единого недвижимого комплекса каждой из его составных частей должно обеспечиваться такими характеристиками частей комплекса, при отсутствии которых целостность единого комплекса утрачивается.Более того, о единстве единого недвижимого комплекса свидетельствует не только технологическая, но и физическая взаимосвязанность всех элементов комплекса, и только единство указанных характеристик обеспечивает квалификацию объекта как единого недвижимого комплекса.
Согласно ст. 46, пп. 1,2 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению их собственника.
Согласно ч. 2 ст. 46 указанного Закона, государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.
Согласно ч. 3 ст. 46 указанного Закона, государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ФИО5 ../../.. приобрела у ФИО2 объекты недвижимого имущества, что подтверждается договором купли- продажи №..:
- объект недвижимого имущества - нежилое здание (гараж), общей площадью 206,2 кв.м., кадастровый №.., расположенное по адресу: ...;
- объект недвижимого имущества - нежилое здание (контора), общей площадью 111,6 кв.м., кадастровый №.., расположенное по адресу: ...;
- объект недвижимого имущества - сооружение (подъездной путь) протяженностью 303 м, кадастровый №.., расположенное по адресу: ...;
- объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 8 611 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и эксплуатации производственной базы с подъездными железнодорожными путями, кадастровый №.., расположенный по адресу: ....
Согласно выпискам из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу ФИО5 на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ФИО5 ../../.. заключила брак с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ПВ №.., после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО7.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ../../.. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта реализация имущества сроком на 6 месяцев. Материалы дела не содержат сведения об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи арбитражным управляющим имущества должника.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике в отношении спорного объекта - здания (проходная) с кадастровым номером №.., расположенного по адресу: ..., площадью 6,9 кв.м., отсутствуют.
Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) на объект – производственная база с подъездными железнодорожными путями, расположенный по адресу: ..., пгт. Копьево, ..., литера А, А1, В, В1, объект - здание (проходная), с кадастровым номером №.., площадью 6,9 кв.м., входит в комплекс нежилых зданий по указанному адресу.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Данное нежилое здание к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на это здание не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Установлено, что спорный объект недвижимости является составной частью единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу. Вместе с тем, отсутствие регистрации права на него препятствует истцу реализовать свои права как собственника.
Учитывая, что спорный объект является частью комплекса нежилых зданий, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что за истцом ФИО1 подлежит признание права собственности на нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 19:08:010113:172, расположенное по адресу: ..., площадью 6,9 кв.м., как на объект, входящий в комплекс нежилых зданий, принадлежащих ей на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ../../.. в ... (паспорт гражданина РФ 9522 066478), право собственности на нежилое здание (проходная) с кадастровым номером №.., расположенное по адресу: ..., площадью 6,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ../../..
Председательствующий Н.А. Лейман