РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 г. п. Копьёво
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Лейман Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, третьих лиц ФИО10, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орджоникидзевского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия с иском к администрации Орджоникидзевского сельсовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2007 года она добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: РФ, РХ, ..., общей площадью 43.3 кв.м., кадастровый №.., зарегистрирована в нем. Вышеназванное жилое помещение ей приобреталось у ФИО9, местонахождение которого ей неизвестно. На протяжении всего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает счета, производит ремонт, третьи лица своих прав на спорную квартиру не заявляли.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру. Указала, что с ней в квартире зарегистрирована ее дочь ФИО4, также проживает ее супруг ФИО10
Представитель ответчика администрация Орджоникидзевского сельсовета ... Республики Хакасия ФИО5 возражений против удовлетворения требований иска не представила, подтвердив проживание в спорной квартире семьи ФИО1, отсутствия правопритязаний иных лиц на квартиру.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО10 и ФИО4 в судебном заседании поясняли, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
Согласно справке главы Орджоникидзевского сельсовета ... Республики Хакасия, квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе администрации не состоит.
Из справки главы Орджоникидзевского сельсовета ... Республики Хакасия следует, что ФИО1, ../../.. г.р., ФИО10, ../../.. г.р., проживают по адресу: ..., с 2007 г., также с рождения по адресу проживает ФИО4, ../../.. г.р.
Согласно копии свидетельства о заключении брака следует, что ../../.. заключен брак между ФИО10 и ФИО6, актовая запись №.. от ../../.., после заключения брака присвоена фамилия мужу ФИО11, жене – ФИО11.
Из свидетельства о рождении ФИО4, актовая запись №.. от 11.03.2008г., установлено, что матерью является ФИО1, отцом – ФИО10
Как следует из договора купли-продажи №.. от ../../.. Орджоникидзевский райсполком в лице директора Орджоникидзевского ДОКа передает в собственность ФИО9 квартиру по адресу: ...2.
Согласно информации ГУП РХ УТИ, сведения о регистрации права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Исходя из штампа о регистрации по месту жительства в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..., с ../../.., аналогичные сведения содержатся в домовой книге на указанное жилое помещение.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, установлено, что право собственности на вышеназванную квартиру не зарегистрировано.
Справкой по лицевой карте потребителя подтверждается, что ФИО1 задолженности за потребление электроэнергии по адресу: ...2, по состоянию на ../../.. не имеет.
В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что ФИО1 с супругом и дочерью проживают по адресу: ...2, с 2008 ... в указанной квартире проживал ФИО9, которого после продажи квартиры забрал сын в ..., где тот умер. За время проживания в данной квартире ФИО11 сделали ремонт, переделали отопление, построили баню, другие постройки. Квартиру они содержат в хорошем состоянии. Со стороны третьих лиц претензий по квартире не было.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента вселения в спорную квартиру с 2007 года несет бремя ее содержания, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, распоряжаясь им как своим собственным.
Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек, в том числе с учетом истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Совокупность представленных суду доказательств является основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Орджоникидзевского сельского совета ... Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ../../.. в ... (паспорт гражданина РФ №..), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Орджоникидзевский сельсовет, ..., кадастровый №...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с учетом выходных и праздничных дней) с ../../..
Председательствующий Н.А. Лейман