РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года п. Копьево
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сагалакова Я.А., при секретаре Горбацевич Л.В., с участием представителя истца Ботиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Н.И. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Карпенко Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... сельсовета, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что в 2001 году он приобрел жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО2 за 10 000 рублей. Однако сделка купли-продажи жилого дома в установленном порядке оформлена не была. После продажи указанного жилого дома ФИО2 выехал на постоянное место жительства в .... После покупки жилого дома он произвел ремонт жилого помещения: произвол ремонт кровли, перекрыл крышу шифером, оклеил потолки потолочной плиткой, стены оклеил обоями, на пол постелил линолеум, установил новый электросчетчик. Указанный дом им использовался в качестве магазина в период с 2002-2006 годы, поскольку в данный период являлся индивидуальным предпринимателем. Истцом была произведена межевания земельного участка расположенного под домом, и ../../.. году земельный участок поставлен на кадастровый учет №.., и предоставлен ему в аренду на 11 месяцев на основании договора аренды ../../.. №.., который пролонгировался. В начале 2007 года он прекратил предпринимательскую деятельность. В дальнейшем жилой дом использовал им как летний домик для отдыха, а также в качестве подсобного помещения, поддерживал его в пригодном для проживания состоянии, содержал в чистоте приусадебный земельный участок.
Начиная с 2001 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает услуги по электроснабжению, лицевой счет потребителя открыт на имя его сына ФИО1, поскольку по его просьбе после покупки дома он обращался в ресурсоснабжающую организацию по поводу замены электрического счетчика, он осуществляет капитальный и текущий ремонт дома.
За время владения указанным домом он ни от кого не скрывал и не скрывает своих прав на данное имущество, владение осуществляется им непрерывно, дом из его владения никогда не выбывал. Сведений в ЕГРН о жилом доме отсутствуют. Согласно реестровым записям ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
В реестре муниципального имущества ... сельсовета вышеуказанный жилой дом, не числится, на балансе муниципального имущества не состоит.
В течении всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий к нему от бывшего собственника ФИО2 и других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанной квартирой не заявлялось.
В судебном заседании представитель истца Ботина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец Карпенко Н.И., ответчики администрация ... сельсовета, ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В адресованном суду заявлении истец Карпенко Н.И. просил рассмотреть дело без его участия. В адресованном суду заявлении представитель ответчика глава администрации ... сельсовета ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, и просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п.п. 15, 16, 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом и следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: с. ... в реестре муниципального имущества администрации ... сельсовета не состоит и на балансе не состоит. В период с ../../.. по ../../.. в указанном доме проживала семья ФИО2. В период с ../../.. по неопределенную дату по данному адресу находился магазин. Земельный участок, расположенный по указанному адресу Карпенко Н.И. или иному лицу не передавался, что следует из справки администрации ... сельсовета от ../../.. (л.д. 30).
Согласно паспорту гражданина РФ выданного на имя Карпенко Н.И. адресом его регистрации является: ... ../../.. по настоящее время (л.д. 10).
Согласно постановлению администрации Орджоникидзевского района №.. от ../../.. земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен Карпенко Н.И. в аренду на срок на 11 месяцев (л.д. 40), на основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка №.. от ../../.. между администрацией Орджоникидзевского района и Карпенко Н.И. (л.д. 41-43).
Карпенко Н.И. заказал, технический план на здания, расположенного по адресу: ... (л.д. 11-28).
Сведения в ЕГРН на объекты недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствует (л.д. 31-35).
Согласно выписки из реестровой книги выданной ГУП РХ УТИ от ../../.. №.., следует, что сведения о наличии в архиве документов, подтверждающего возникновения права собственности на объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... - отсутствует (л.д. 29).
Согласно имеющимся в материалах дела квитанции об оплате за услуги по электроснабжению по адресу: ... лицевой счет открыт на имя ФИО1 с ../../.. (л.д. 46-51).
В судебном заседании установлено, ФИО1 является сыном Карпенко Н.И., что подтверждается
Карпенко Н.И. согласовал границы земельного участка с другими правообладателями смежных земельных участков (л.д. 37-39).
Земельному участку, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый №.. с ../../.. (л.д. 38).
Карпенко Н.И. с ../../.. по ../../.. являлся индивидуальным предпринимателем (л.д. 52-54).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что Карпенко Н.И. более 18 лет открыто и добросовестно владеет домом, по адресу: .... Так же пояснили, что Карпенко Н.И. с момента покупки дома сделал в нем ремонт, обновил фасад дома, занимается огородом, косит траву.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.
Судом установлено, что ФИО2 продал Карпенко Н.И. вышеуказанный дом, и с того времени спорное имущество из собственности истца не выбывало, никем из владения истца не истребовано.
Судом так же установлено, что в течение срока исковой давности спорное имущество никем из владения истца не истребовано.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Карпенко Н.И. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчиков возражений по существу исковых требований не поступило.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Карпенко Н.И. ... к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия ...), ФИО2 (... о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Карпенко Н.И., ../../.. года рождения право собственности на дом, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Я.А. Сагалаков