РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года с. Суг-Аксы
Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего ФИО16., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, установил:
ФИО2, ФИО3, действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В обоснование указав, что в 2015 году ФИО3, действуя за себя и от имени своих малолетних детей ФИО2, ФИО7, приобрела на праве общей долевой собственности каждому в равных долях у ФИО6 жилой дом по адресу: <АДРЕС> с. <АДРЕС> Хемчик <АДРЕС>, площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <№>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 4 договора купли-продажи оплата за жилой дом в размере 453 026 рублей была произведена после подписания договора путем перечисления на счет продавца <№> за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за земельный участок в размере 1000 рублей произведена за счет собственных средств. В связи с оплатой жилого дома и земельного участка через определенное время, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО7 на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <№>, <№>, <№>. ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Министерства юстиции РТ в г. Ак-Довураке и <АДРЕС> в отношении ребенка ФИО7 установлено отцовство, отцом признан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <АДРЕС>. После установления отцовства ребенку присвоено отчество «ФИО11». В 2015 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по государственному материнскому капиталу в размере 453 026 рублей были перечислены на счет продавца ФИО6, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Обязательства перед продавцом по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено надлежащим образом. Стоимость объекта недвижимости была оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако после получения денежных средств продавец не снял указанное обременение. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) указанных объектов недвижимости. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <АДРЕС> с. <АДРЕС> Хемчик <АДРЕС>.
Истцы ФИО3, ФИО2 и ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО15 ФИО17 ФИО11, ФИО15 ФИО18 ФИО12, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, д. 4, по 1/3 доли в праве собственности, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка и жилого дома имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6
Из договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2, ФИО7, следует, что произведена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продается за 453 026 рублей, а земельный участок за 1000 рублей, общая сумма сделки составляет 454 026 рублей.
В силу п. 6 договора указанного договора купли-продажи, расчет за жилой дом производится за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей путем перечисления на счет продавца после подписания настоящего договора.
Согласно п. 7 договора купли-продажи расчет за земельный участок будет производиться после подписания за счет собственных средств.
Передаточным актом жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>, переданы продавцом ФИО6 покупателю ФИО3
Согласно свидетельству о смерти, выданному органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ПФР из финансовой части лицевого счета ФИО3, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.
Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <АДРЕС> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ <№> Отделением Пенсионного фонда России по <АДРЕС> произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО3 на улучшение жилищных условий на счет получателя ФИО6
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил оплату за земельный участок по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС> размере 1000 рублей.
Согласно свидетельству об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Ак-Довураке и <АДРЕС>, в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 установлено отцовство, с присвоением ребенку отчества ФИО11.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцами на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости жилого помещения путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО6 не оспаривается и подтвержден документально.
Также оплата стоимости земельного участка не оспаривается сторонами, подтверждена имеющейся распиской продавца.
В связи со смертью прежнего собственника спорного имущества – ФИО6 снятие обременения в силу требований действующего законодательства на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав невозможно.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Как следует из материалов дела, ФИО5 является дочерью умершего продавца, в связи с чем является его наследником по закону.
В этой связи суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, поскольку договор купли-продажи квартиры с земельным участком исполнен надлежащим образом, поэтому имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, погашения регистрационных записей об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ записи об обременениях – ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий ФИО19