ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Мироновой Инне Александровне о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города МО «Город Биробиджан» обратилась в суд с иском к Мироновой И.А. о прекращении права собственности. Требование мотивировано тем, ответчик нарушила обязательство о передаче жилого помещения участка в собственность муниципального образования. Просит суд: прекратить право собственности Мироновой Инны Александровны и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Миронову Инну Александровну передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с Мироновой Инны Александровны в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей с каждой ежедневно до его фактического исполнения.
В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик Миронова И.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещенапо месту регистрации, от получения корреспонденции уклонился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как указано в ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденным распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.
Исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации (п. 4 Распоряжение правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных»).
Из материалов дела следует, что Миронова И.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.
Данное жилое помещение утрачено в 2019 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории ЕАО.
Согласно материалам дела, в целях получения выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного, 20.02.2020 между истцом, ответчиком Мироновой И.А. подписано обязательства согласно которым ответчик обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение площадью 50.3 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в муниципальную собственность.
Из ответа ОГКУ «МФЦ» следует, что взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Еврейской автономной области в 2019 году, расположенного по адресу: <адрес>, собственником данного жилого помещения Мироновой И.А. приобретено в собственность жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> (дата государственной регистрации – 23.12.2020).
До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.
Как указано в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.
Согласно данным ЕГРН, жилое помещение, распложенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности ответчика.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанного непригодного для проживания жилого дома и земельного участка, на котором находится жилое помещение, поскольку ответчик по своей инициативе получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрел на предоставленные денежные средства пригодные для проживания жилые помещения в г. Биробиджане, в связи с чем, у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором он находится.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства (более трех лет), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 рублей ежедневно до его фактического исполнения.
Статьей 139 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска допускается, если неприятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 56, 144, 103, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Мироновой Инне Александровне о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности Мироновой Инны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на жилое помещение общей площадью 50.3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение общей площадью 50.3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Обязать Миронову Инну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) передать по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 50.3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782).
В случае неисполнения решения суда взыскать с Мироновой Инны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу мэрии города муниципального образования «<адрес>» <адрес> (ФИО1 7901525782) судебную неустойку в размере 10 рублей со дня следующего за последним днем срока установленного на исполнение решения суда ежедневно до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Мироновой Инны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Биробиджанский районный суд ЕАО заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а вслучае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2026.