РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года п. Копьево
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Сагалакова Я.А., при секретаре Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия к Матвееву Ю.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района (далее - УМИ администрации Орджоникидзевского муниципального района, истец, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением к Матвееву Ю.Е. (далее - ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав, тем, что ../../.. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №.. от ../../.. (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: .... Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок до ../../.., что подтверждается дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренду. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 15 июня текущего года. Однако, данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении более 3 лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. В границах земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют.
Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ../../.. по ../../.. в размере ....
По состоянию на ../../.. срок действия договора аренды истек. В соответствии с условиями договора прекращении арендных отношений имущество подлежит возврату арендодателю, однако акт приема-передачи сторонами подписан не был.
Договором аренды года предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере .... Размер подлежащей уплате общей задолженности составляет ....
Определением суда от ../../.. в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца привлечена администрация Орджоникидзевского муниципального района (л.д. 1-2).
Истец УМИ администрации Орджоникидзевского муниципального района, ответчик Матвеев Ю.Е., третье лицо администрация Орджоникидзевского муниципального района, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. В адресованных суду заявлениях представитель истца ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
Положениями п. 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и существенно ухудшает имущество.
Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, ../../.. заключен договор аренды земельного участка №.. (далее - договор аренды) между УМИ администрацией Орджоникидзевского муниципального района и Матвеевым Ю.Е., предметом которого является, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование для малоэтажной жилой застройки в границах, общей площадью ... кв.м. Срок аренды определен с ../../.. по ../../.. (л.д. 4-6).
../../.. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды, в п. 2.1 договора с ../../.. по ../../.. (двадцать лет) заменить словами с ../../.. по ../../.. (девять лет) (л.д. 9).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ../../... В пользу ответчика установлены ограничения прав на срок с ../../.. по ../../...
Положениями п.п. 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата за весь участок исчисленной в годовом выражении составляет .... Арендная плата за участок за период с ../../.. по ../../.. составляет ... рублей. Расчет арендной платы определен в приложении к договор, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 1).
Арендная плата вносится арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года путем перечисления денежных средств.
Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет следующую ответственность по договору:
- в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы неуплаченных арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день просрочки;
- в случае просрочки сроков возврата участка, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, Матвеев Ю.Е. не вносил плату за земельный участок за 2022-2025 годы, в связи, с чем ему истцом направлена претензия (л.д. 11), и образовалась задолженность по состоянию на 2025 год:
- задолженность на ../../.. 2 ..., и начисления до ../../.. ...;
- пени на ../../.. ....
Итого размер задолженность ... (л.д. 10).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Учитывая, что Матвеев Ю.Е. неоднократно не вносил арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, и срок договора аренды земельного участка истек, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Матвеева Ю.Е. задолженности по договору аренды земельного участка в размере 6 105рублей 48 копеек и расторжении договора аренды земельного участка №.. от ../../.. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2025 года № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» если в заявлении, поданном в суд одним лицом, объединены несколько самостоятельных требований (например, о выдаче дубликата исполнительного листа и одновременно о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного листа к исполнению; об отказе от исполнения нескольких договоров), государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование (пункт 1 статьи 333.16 НК РФ).
На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика Матвеева Ю.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... рублей, а именно ... рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, ... рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия (...) к Матвееву Юрию Евгеньевичу (...) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №.. от ../../.., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., заключенный между Управлением муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия и Матвеевым Ю.Е..
Взыскать с Матвеева Ю.Е. в пользу Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере ....
Взыскать с Матвеева Ю.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Я.А. Сагалаков