РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Горьковское Омской области 20 октября 2026 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томина Юрия Петровича к Регтер Ольге Петровне, Томиной Антонине Владимировне о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Томин Ю.П. обратился в суд с иском к Гертер О.П. и Томиной А.В. о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование иска о том, что 26.12.2024 умер его отец Томин Петр Петрович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> смерти отца открылось наследство в виде <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. Кроме того, в собственности отца имелся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при обращении к нотариусу для оформления наследства выяснилось, что договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Заря» продало спорную квартиру ФИО6, договор зарегистрирован в реестре Администрации Георгиевского сельского ФИО4, но не был зарегистрирован в БТИ или Росреестре. Земельный участок площадью 1100 кв.м. находится в постоянном (бессрочном) пользовании согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного поселковым отделом Георгиевским сельским ФИО4. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 1112, 1141, 1150, 1152, 1153 ГК РФ, истец просил признать за истцом право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти отца - ФИО6
В судебном заседании истец, его представитель участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Гертер О.П. и Томина А.В., будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлении, телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные Томина Ю.П. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как указано в пункте 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
По мнению суда, указанные факты нашли свое подтверждение по итогам судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Горьковского районного суда Омской области от 22.09.2026 по гражданскому делу № 2-273/2026 удовлетворены аналогичные требования Гертер О.П. к Томину Ю.П. и Томиной А.В. в отношении одной из частей наследственного имущества.
Указанным решением установлено следующее.
Согласно свидетельству о рождении, отцом истца Томина Ю.П. является Томин Петр Петрович.
В соответствии со свидетельством о смерти Томин Петр Петрович умер ДД.ММ.ГГГГ.
Томина А.В. и Томин П.П. также являются родителями Гертер О.П.
В соответствии с актовыми записями, копией паспорта Томиной А.В. брак между Томиным П.П. и Томиной А.В. расторгнут 23.03.2001.
После смерти Томина П.П. нотариусом Горьковского нотариального округа заведено наследственное дело №.
В соответствии с договором купли - продажи от 20.06.1993 директор а/о Заря Жигадло В.П. продал Томину П.П., жилой дом по адресу: <адрес>, деревянный, обложенный кирпичом, расположенный на приусадебном участке.
Из справки, выданной главой администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован под номером 239 от ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским сельским ФИО4 народных депутатов <адрес>.
В учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД», в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти наступившей ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>.
С учетом изложенного, суд находит возможным согласиться с доводами иска о том, что спорная квартира принадлежала Томину П.П. на праве собственности согласно ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР 1964 года.
В качестве же документов, подтверждающего наличие у Томина П.П. права собственности на спорную квартиру, надлежит признать договор купли-продажи от 20.06.1993, сведения из похозяйственней книги Администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского района Омской области.
При этом, суд принимает во внимание, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника Томина П.П.
Доказательств, подтверждающих возникновение и существование иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежности, суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления иных законных требований.
Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).
В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).
Из Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.
Согласно Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV «А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.
Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в отношении имущества гражданина.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях.
В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира 1975 года постройки расположен в сельской местности, а учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент проживания наследодателя в квартире, производился сельскими администрациями и, впоследствии, органами бюро технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги в совокупности со сведениями технического плана строения являются допустимыми доказательствами в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу (л.д. 27-28, 29-30).
Тот факт, что право собственности Томина П.П., умершего 26.12.2024, к моменту его смерти на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у него такого права, поскольку оно возникло до введения в действие ныне применяемых правил о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при том, что этими же правилами признается правомерность ранее существовавшего порядка подтверждения наличия у гражданина права на недвижимое имущество.
Соответственно, принимая во внимание приведенный выше вывод о том, что Томину П.П. к моменту его смерти принадлежала на праве собственности спорная квартира, последняя, наряду с иным имуществом, составляет наследственную массу имущества наследодателя, даже при отсутствии государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости.
Проверяя наличие оснований возникновения у истца права собственности на спорное имущество в виде квартиры и земельного участка в порядке наследования после смерти Томина П.П., суд руководствуется установленной в ходе судебного следствия фактической основой в совокупности с законодательством, регулирующим вопросы наследования.
Факт принятия Томиным Ю.П. наследства, оставшегося после смерти Томина П.П., 08.09.1961 г.р., подтверждается материалами дела, согласно которым после смерти наследодателя, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, несла расходы по ее содержанию и обслуживала ее. При том, что факт принятия наследства по закону после смерти Томина П.П., 1961 г.р. истцом подтверждается материалами наследственного дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Томин Ю.П. в соответствии со ст. 218 ГК РФ в порядке наследования после смерти отца Томина П.П. приобретена в собственность 1/2 доли в спорной квартире и земельном участке, которая в свою очередь вступила в наследство на указанное имущество после смерти своего отца Томина П.П., в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томина Юрия Петровича к Гертер Ольге Петровне и Томиной Антонине Владимировне о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Томиным Юрием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в порядке наследования после смерти отца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:
- на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий О.В. Блохин