РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года с. Боград Боградского района Республики Хакасия
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Садовой А.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к Администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на здание гаража и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), земельный участок 4В, общей площадью 391 кв.м в силу приобретательной давности за Истец .
Исковое заявление мотивировано тем, что с 1998 года у истца во владении находится здание гаража, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 391 кв.м. Указанное здание гаража истец купил в 1998 году у Боградского сельского потребительского общества, которое прекратило свою деятельность 12.12.2018, правопреемник которого – потребительское общество «Луч» прекратило свою деятельность 24.02.2014. Договор купли-продажи и квитанция об оплате у истца не сохранились. Истец принял указанное здание гаража и земельный участок, посчитав, что стал их собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности им не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.
На данный момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.
Согласно справке (номер) от 04.05.2026 здание гаража, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 391 кв.м. муниципальной собственностью Администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия не является.
С 1998 года Истец владеет зданием гаража и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, здание из его владения никогда не выбывало, он осуществляет капитальный и текущий ремонт здания, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию, использует для хранения автомобилей.
Истец владеет зданием гаража, расположенным по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. и земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 391 кв.м. как своим собственным более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим использованием здания в качестве гаража, хранением в нем личного автотранспорта.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, считает, что стал собственником здания гаража, расположенного по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 391 кв.м. в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на вышеуказанное здание гаража и земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на него.
Истец в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении и.о. главы администрации Боградского сельсовета Н.В. Васильева просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает. Данное имущество на балансе администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия не значится. Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от (дата) (номер) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.05.2026 (номер) следует, что Потребительское общество «Луч» прекратило свою деятельность 24.02.2014, его правопреемником является «Боградское сельское потребительское общество» (л.д. 10-11).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.05.2026 (номер) следует, что «Боградское сельское потребительское общество» прекратило свою деятельность 12.12.2018 (л.д.8-9).
Здание гаража, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 391 кв.м. не являются муниципальной собственностью администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия, что подтверждается справкой администрации Боградского сельсовета от 04.05.2026 (номер) (л.д.7).
Из уведомления ГУП РХ УТИ от 12.05.2026 (номер) следует, что сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект - Гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес) отсутствуют (л.д.12).
В судебном заседании установлено, что Истец владеет гаражом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес) с 1998 года, однако документально свои права не оформил.
Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО)1 и (ФИО)2 суду пояснили, что в начале 2000-х гг Истец единолично владеет, пользуется и распоряжается гаражом и земельным участком, добросовестно, открыто, непрерывно, также несет бремя их содержания.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел зданием гаража и земельным участком, расположенными по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Истец к администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на здание гаража и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 221,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать за Истец право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), общей площадью 391 кв.м.в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года.
Председательствующий А.В. Садовая