РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года с. Боград Боградского района Республики Хакасия
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи – Майнагашевой Т.И., при секретаре – Лубенниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Коваленко А.Н. о возврате суммы неосновательного обогащения, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярская (далее Департамент) лице представителя Байрамовой С.Э. обратился в суд с иском к Коваленко А.Н. о возврате суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес) находилось в собственности Коваленко А.Н.. Объект незавершенного строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер), государственная собственность на который не разграничена. Договор аренды за земельный участок между Департаментом и ответчиком не заключался, в период с 19.10.2020 по 30.08.2022 ответчик использовал земельный участок без осуществления арендных платежей, арендная плата не вносилась. Истец просил взыскать с Коваленко А.Н. неосновательное обогащение за период с 19.10.2020 по 30.08.2022 в размере 704 282 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020 по 30.08.2022 в размере 60 480 руб. 77 коп.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярская, ответчика Коваленко А.Н., извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
В письменных возражениях ответчик Коваленко А.Н. с исковыми требованиями не согласен в виду пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь положениями ст. 48, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, ответчику Коваленко А.Н. на праве собственности в период с 21.09.2020 до 31.08.2022 принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес).
Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером (номер), с разрешенным видом использования: деловое управление. Договор аренды земельного участка в спорный период с ответчиком не заключался, плата за пользование землей не производилась.
Расчет годового размера арендной платы истцом произведен на основании ст.12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В043 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярке, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размере арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Предусмотренная пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно расчету истца оплата аренды земельного участка в период с 19.10.2020 по 31.12.2020 составляла в размере 28 027 руб. 53 коп. в месяц, в период с 01.01.2021 по 30.08.2022 составляла в размере 31 875 руб. 10 коп. в месяц и ответчиком не оспаривается.
Возражая против исковых требований, ответчик Коваленко А.Н. указывал о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200