ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года с. Боград Боградского района Республики Хакасия
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Садовой А.В., при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия к Гусейновой Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
администрация Боградского муниципального района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к Гусейновой Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивируя требования тем, что 19 марта 2023 года между наймодателем администрацией Боградского района Республики Хакасия и нанимателем Гусейновой Н.М. был заключен договор аренды земельного участка (номер), на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский муниципальный район, сельское поселение Первомайский сельсовет, (адрес), площадью 1285 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер). По акту приема передачи земельный участок (далее «объект аренды») был передан.
Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата за период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года в сумме 658 рублей 89 копеек должна быть внесена арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, до 15 июня текущего года.
В связи с непоступлением арендной платы, согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы в срок, оговоренный в договоре аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На 1 июля 2026 года размер пени составляет 10 рублей 54 копейки. Кроме того, подлежит оплате пеня за период с 8 августа 2025 года по 1 июля 2026 года в размере 391 рубль 04 копейки. Всего взысканию подлежит задолженность с учетом пени 1 060 рублей 47 копеек.
Отмечает, что в адрес ответчика регулярно направляются претензионные письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Систематическое невнесение арендной платы ответчиком, является злостным нарушением условий заключенного договора.
Ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 19 июня 2023 года и взыскать с Гусейновой Н.М., в пользу администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия задолженность в размере 1 060 рублей 47 копеек.
Истец администрация Боградского муниципального района Республики Хакасия надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В адресованном суду заявлении представитель истца Терепенко Р.В. просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Гусейнова Н.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, 19 июня 2023 года между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Гусейновой Н.М. заключен договор аренды земельного участка (номер) предметом которого является, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский муниципальный район, сельское поселение Первомайский сельсовет, (адрес), площадью 1285 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер) (л.д. 6-9).
Таким образом, между названными сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Положениями п. 3.2, 3.3. указанного договора установлено, что арендная плата за Участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.3. в следующем порядке: за период с 19 июня 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 285 рублей 79 копеек в течение 10 дней с момента подписания договора; за 2024 год и далее вносится ежегодно до 15 июня текущего года в размере, указанном в уведомлении, в соответствии с п.3.4.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом в управление федерального казначейства по Республике Хакасия по указанным в договоре реквизитам.
Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора. В случае просрочки сроков возврата Участков Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик Гусейнова Н.М. обязательства по договору аренды земельного участка (номер) от 19.06.2023 в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет в размере 658 рублей 89 копеекиз них задолженность по пени на 1 июля 2026 года в размере 10 рублей 54 копейки, за период с 8 августа 2025 года по 1 июля 2026 года в размере 391 рубль 04 копейки.
Суд, проверив расчет задолженности истца по уплате арендной платы, находит его арифметически верным.
Кроме того, как следует из материалов дела, 02.07.2026 истцом в адрес ответчика Гусейновой Н.М. была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок в течение 30 суток с момента получения настоящей претензии, которая оставлена без удовлетворения.
15.10.2025 мировым судьей судебного участка 2 г.Черногорска Республики Хакасия, и.о. мирового судьи судебного участка в границах Боградского района Республики Хакасия вынесен судебный приказ по делу (номер) по заявлению Администрации Боградского района Республики Хакасия о взыскании задолженности с Гусейновой Н.М. по договору аренды (номер) от 19.06.2023 за 2024-2025 гг. в размере 1463 рубля 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлине в размере 2000 рублей.
Таким образом, поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка (номер) от 19.06.2023 за предъявленный к взысканию период не представил, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени в заявленной сумме, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика Гусейновой Н.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей, а именно 3000 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия (ИНН 1907002523) к Гусейновой Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 19 июня 2023 года, заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Гусейновой Н.М. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский муниципальный район, сельское поселение Первомайский сельсовет, (адрес), площадью 1285 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер).
Взыскать с Гусейновой Н.М. в пользу администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 19 июня 2023 года в размере 658 (шестьсот пятьдесят восемь) рублей 89 копеек, пени в размере 401 (четыреста один) рубль 58 копеек, всего взыскать 1 060 (одна тысяча шестьдесят) рублей 47 копеек.
Взыскать с Гусейновой Н.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Боградский районный суд Республики Хакасия.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Боградский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.В. Садовая
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 8 октября 2026 года.
Судья А.В. Садовая