Заочное решение
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкевича В. Н. к Юхновцу В. В., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
Иванкевич В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у Юхновец В.В. гаражный бокс № по адресу: <адрес> площадью 21,8 кв.м. Гаражный бокс Юхновец В.В. построил своими силами на выделенном участке. Споров с соседями по границам гаража и участка не имеется, никто никогда претензии по владению гаражом не предъявлял. С момента покупки истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, но право собственности на гараж не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете объект не значится в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. В связи с чем, Иванкевич В.Н. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определение Канского городского суда Красноярского края от 15.01.2026 произведена замена в порядке процессуального (универсального) правопреемства ответчика администрации города Канска на её правопреемника - Администрацию Канского муниципального округа Красноярского края, третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска на его правопреемника - Управление градостроительства Канского округа.
В судебном заседании истец Иванкевич В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, ответчик Юхновец В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления градостроительства Канского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, заслушав истца Иванкевич В.Н., свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> отведен земельный участок, площадью 3 530 кв.м. для строительства гаражно-строительного кооператива на 72 гаражных бокса в центральной части города по ул. Власть Советов.
В 1997 году Юхновец В.В. за счет собственных сил и средств построил гараж, площадью 21,8 кв.м., по адресу: <адрес>
В списках ГСТ «Вокзальный» Юхновец В.В. значится под номером 63.
Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ Юхновец В.В. продал Иванкевичу В.Н. гараж в гск «Вокзальный» за 35 500 рублей.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 21,8+/-0,1 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997, номер кадастрового квартала №.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость гаража, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 170 000 рублей.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что истец купил гараж в 2001 году, использует его по назначению, претензий от других членов гаражного кооператива к нему не предъявлялось.
Учитывая, что Иванкевич В.Н. в 2001 году купил гараж, что подтверждается распиской, гараж, которым он владеет и пользуется непрерывно, использует по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчика и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Иванкевичем В.Н. право собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости - здание, назначение: гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Иванкевича В. Н. к Юхновцу В. В., администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Иванкевичем В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030) право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение: гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пределах кадастрового квартала №
Ответчики Юхновец В.В., администрация Канского муниципального округа вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 13.03.2026.