ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковского А. М. к администрации г. Канска о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Быковский А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., 2000 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке у Дороховой Е.Н. указанный гаражный бокс. С момента покупки гаража Быковский А.М. пользуется им по назначению, как своим собственным, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц. Состояние объекта недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Признание права собственности на спорный гаражный бокс необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю.
Протокольным определением суда в связи с ликвидацией администрации г. Канска, произведено процессуальное правопреемство на её правопреемника - администрацию Канского муниципального округа Красноярского края, а также третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска на его правопреемника - Управление градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, КУМИ г. Канска на его правопреемника - КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края,
В судебное заседание истец Быковский А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, КУМИ Канского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что: ДД.ММ.ГГГГ истец Быковский А.М. приобрел у Дороховой Е.Н. гараж № по адресу гск ДИП, площадью 30 кв.м., за 40 000 рублей, передача денежных средств за гаражный бокс подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дороховой Е.Н. получены денежные средства в сумме 40 000 рублей в качестве оплаты за проданный ею гараж, расположенный по адресу <адрес>.
Дорохова Е.Н. же приобрела данный гаражный бокс у Голубевой В.Н. по договору дарения.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: назначение - гараж, вид - здание, расположен в пределах квартала №, местоположение <адрес>, материал наружных стен - кирпичные, бетонные, год постройки 2000, площадь 24,3 кв.м.
В соответствии с выводами заключения специалиста ИП Фролова И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 15.04.1999 на гараж №13, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Сведения о собственнике земельного участка и здания в ЕГРН отсутствуют.
Согласно постановлению администрации г. Канска №54 от 19.01.1994 организовано гаражно-строительное товарищество «ДИП» по строительству гаражных боксов для владельцев автотранспорта, изъят от территории ДИПА с южной стороны земельный участок площадью 1476 кв.м, и предоставлен членам гаражно-строительного товарищества ДИП в аренду на период строительства сроком на 2 года для строительства гаражных боксов из селитебных земель общей площадью 1476 кв.м, из них: 745 кв.м. - проезды, 731 кв.м - для строительства 27 гаражных боксов согласно приложению № 1.
Под номером 13 в списке членов ГСТ значится Голубева В.Н..
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что знает истца с 1986, у истца имеется гараж на МЖК с 2003, стоит в нем автомобиль, претензий на этот гараж никто не предъявлял, постоянно пользуется гаражом, машину всегда ставит. Дорохову Е.Н. не знает.
Согласно показаниям свидетеля ФИО7, он знает истца более 10 лет, у Быковского А.М. имеется гараж на МЖК, он им пользуется по назначению, открыто, автомобиль там стоит, когда познакомились у него был уже гараж.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Быковский А.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 2003, использует по назначению, возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, а также учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Быковского А.М. о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковского А. М. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Быковским А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2025 года