РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 сентября 2026 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ЦыриторовойС.С., при секретаре МисюраЕ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлуцкой А.Ю. к Администрации МО ГП «Каменское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
БурлуцкаяА.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГП «Каменское», в котором просила (с учетом уточнения) признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:09:760104:65, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах, участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец начиная с сентября 2004 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>. Так, право собственности на земельный участок ранее было предоставлено БатаевуН.Д., который передал его во владение и пользование матери истца ШелеметьевойЕ.З. ШелеметьеваЕ.З. отдалБатаевуН.Д. за земельный участок 2000 руб., БатаевН.Д. передал матери свидетельство о праве собственности и членскую книжку. Сразу же после передачи земельного участка, мать передала его истцу во владение и пользование для использования в качестве дачи, выращивания садовых и огородных культур. Для того чтобы мать истца могла оформить земельный участокв собственность, БатаевН.Д. выдал последней доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право распоряжения земельным участком, зарегистрированную в Каменской поселковой администрации №437. БатаевН.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, через 5 дней после выдачи доверенности. Единственный наследник БатаеваН.Д. – БатаевГ.Н. знал о том, что мать истца передала БатаевуН.Д. деньги в оплату земельного участка, а БатаевН.Д. передал ей все документы на земельный участок и выдал доверенность чтобы она от его имени продала земельный участок истцу. БатаевГ.Н. не включал в состав наследства земельный участок и никогда на него не претендовал. Мать истца ШелеметьеваЕ.З. имела в собственности на тот момент соседний земельный участок по адресу <адрес>, им было удобно содержать и обрабатывать 2 смежных земельных участка. Истец использует земельный участок для размещения дачи, выращивает на нем садовые огородные культуры в теплое время с семьей регулярно проживают в дачном доме на территории земельного участка. Членские и эксплуатационные взносы в кассу СНТ «Цементник» за земельный участок уплачивали либо она, либо по ее просьбе родители ШелеметьеваЕ.З. или ШелеметьевЮ.И. О том, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком было известно СНТ «Цементник», а также собственникам близлежащих дачных участков, с которыми он поддерживает соседские дружелюбные отношения.
Определением суда от 31.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
Определением суда от 17.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлеченБатаевГ.Н.
В судебном заседании истец БурлуцкаяА.Ю. просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах, участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дополнительно суду показала, что добросовестно, открыто владеет земельным участком. В течении всего срока владения земельным участком никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц к ней не предъявлялись.
Представители ответчика Администрации МО ГП «Каменское», СНТ «Цементник», Управления Росреестра по Республике Бурятия, третье лицо БатаевГ.Н. в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении третье лицо БатаевГ.Н. указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Из отзыва на исковое заявление представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия КорытоваС.Г. следует, что в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № учтенном 17.02.1993, декларированной площадью 764 кв.м., статус записи «Актуальная». Сведения о зарегистрированных правах отсутствует. Имеется запись о незарегистированных правах: собственность БатаеваН.Д., правоудостоверяющий документ №107/409 от 17.02.1993. При установлении необходимых для разрешения дела обстоятельств, Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №409 от 01.02.1993(выданного на основании постановления Администрации п.Каменск №127 от 16.11.1992) БатаевуД.Н. предоставлен земельный участок площадью 764 кв.м. в обществе садоводов <адрес>.
БатаевН.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № к имуществу БатаеваН.Д. следует, что наследником умершего является третье лицо БатаевГ.Н. В составе наследственного имущества спорный земельный участок включенне был.
Из справок СНТ «Цементник» следует, что земельный участок по адресу: <адрес> подокумента оформлен на БатаеваН.Д., который не использует земельный участок с 2004 года. С 2004 года земельным участком фактически владеет и пользуется БурлуцкаяА.Ю. На земельном участке имеется летний дачный дом, водоснабжение, участок огорожен забором. Супруги Бурлуцкие, в теплое время года фактически проживают на дачном земельном участке, выращивают на нем садовые и огородные культуры. Членские и эксплуатационные взносы за указанный земельный участок, в период с 2004 год по настоящее время вносила БурлуцкаяА.Ю. и ее родители ШелеметьевЮ.И., ШелеметьевЕ.З., а также родная сестра Бурлуцкой А.. – РженеваТ.Ю., которая владеет данным земельным участком по адресу <адрес>. Кроме того, по состоянию на 13.02.2026 задолженности по взносам и платежам по садовому участку не имеется.
Истец БурлуцкаяТ.Ю. является дочерьюШелеметьевойЕ.З. и ШелеметьеваЮ.И.
Из выписки из постановления Администрации п.Каменск №127 от 16.11.1992 следует, что за ШелеметьевойЕ.З., закреплен земельный участок площадью 0,0770 га в обществе садоводов «Цементник», <адрес>.
ШелеметьеваЕ.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ШелеметьевЮ.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 08.09.2026 земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах, участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствует.
Из показаний свидетеля РженевойТ.Ю. следует, что истец БурлуцкаяА.Ю. является родной сестрой. Ихродители купили земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, соответствующую сделку оформить не успели, поскольку продавец земельного участка умер. В тот же год родители передали указанный земельный участок истцу. С 2004 года БурлуцкаяА.Ю. пользуется земельным участком по назначению. Построила забор, платит членские взносы. Землю использует как огород, на земельном участке имеется дача, в которой проживает в летний период. Никто претензий на земельный участок не предъявлял.Она является собственником соседнего со спорным земельным участком по <адрес>.
Суд принимает во внимание, что фактическое владение спорным земельным участком возникло у матери истца ШелеметьевойЕ.З. – на основании волеизъявления прежнего собственника БатаеваН.Д., который передал ей земельный участок, документы на него (свидетельство о праве собственности, членскую книжку садовода) и доверенность от 14.09.2004 на распоряжение участком, получив при этом денежное возмещение. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что владение возникло на основании правомерных действий, совершенных при жизни собственника. После смерти БатаеваН.Д. его единственный наследник БатаевГ.Н. – не принял земельный участок в состав наследства, не оформил на него право собственности и в течение более чем двадцати лет не предпринимал никаких действий по истребованию участка из чужого владения, что объективно создавало у владельцев участка разумное убеждение в законности их владения.
Кроме того, как следует из материалов дела, спорный земельный участок огорожен забором, на нём расположен дачный дом, имеются коммуникации (водоснабжение). Истец совместно с семьей регулярно проживает на участке в теплое время года, использует его для выращивания садовых и огородных культур, уплачивает членские и эксплуатационные взносы в СНТ «Цементник», что подтверждается соответствующими справками товарищества.
Фактическое владение спорным земельным участком осуществляется истцом и её предшественниками с сентября 2004 года по настоящее время без каких-либо перерывов.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, БурлицкаяА.Ю., являясь правопреемником своей матери ШелеметьевойЕ.З., вправе присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого участком владела её мать. Таким образом, совокупный срок владения составляет более 22 лет.
Суд принимает во внимание, что БурлицкаяА.Ю. осуществляет в отношении спорного земельного участка фактические полномочия собственника: владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, несёт бремя его содержания (уплачивает взносы, обеспечивает сохранность имущества, возвела забор, построила дачный дом), что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.
Таким образом, судом установлено, что БурлуцкаяА.Ю. с 2004 года непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, осуществляет его содержание.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорный земельный участок за БурлуцкойА.Ю. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бурлуцкой А.Ю. удовлетворить.
Признать за Бурлуцкой А.Ю. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах, участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 01 октября 2026 года.