РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Улукшоновой А.Ж., с участием истца Дракуновой Н.А., представителя истца по доверенности Матевеевой Н.М., третьего лица Дракунова О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дракуновой Н.А. к МО ГП «Каменское», Новолодскому А.А., Новолодскому И.А., Новолодской И.А., Новолодской А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Дракунова Н.А. просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1280 кв.м., категория–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в октябре 2007 года, после продажи своей квартиры в <адрес> она с супругом Дракуновым О.М. приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес> Н.А.. Ими были переданы денежные средства Н.А. в размере 350000 руб. согласно достигнутой между ними устной договоренности, а Н.А. передала им ключи от дома, домовую книгу и технический паспорт на дом. После этого, их семья вселилась в указанный дом, все члены семьи зарегистрировались в нем по месту жительства и с тех пор она с семьей проживает в этом доме, владеет как собственным, пользуется земельным участком, огородив его новым забором, занимается огородничеством, также с супругом утеплили стены дома, обшили его профлистом, установили новые железные ворота, установили котел отопления, построили из бруса веранду и баню, частично заменили электропроводку, провели холодную воду и канализацию в дом, установили душевую кабину и унитаз, поставили пластиковые окна, постелили линолеум во всем доме, ежегодно проводят текущий ремонт дома, она оплачивает коммунальные услуги. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Н.А. не заключала, право собственности не оформила на себя в связи со смертью в 2019 году Н.А. Просит признать право собственности за ней на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку на протяжении более 18 лет, с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания, использует его по целевому назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, но не может в установленном законом порядке зарегистрировать на него право собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании истец Дракунова Н.А. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, пояснила, что с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что могут подтвердить соседи, оплачивает электроэнергию и иные платежи, по которым задолженности не имеет, пользуется земельным участком по назначению. Возражала против доводов ответчиков, указав, что полностью рассчиталась с Н.А., между ними была достигнута устная договоренность, стоимость дома и земельного участка Н.А. оценила в 350000 руб., которые она ей и передала, при этом расписки не составлялись. Н.А., передав ключи от дома, все документы, тем самым выразила свою волю и подтвердила оплату по договору в полном объеме. За все время проживания ее с семьей в указанном доме с 2007 года ни Н.А. при жизни, ни ее родственники после ее смерти не предъявляли претензий, в том числе и по оплате. Полагала, что ответчики желают обогатиться за ее счет, ссылаясь на недостоверные обстоятельства и на наличие задолженности, которой фактически нет. На ее неоднократные просьбы адресованные Н.А. об оформлении перехода права собственности, последняя отвечала занятостью, обещала самостоятельно все сделать, но при жизни не успела.
Представитель истца Матвеева Н.М. исковые требования своего доверителя Дракуновой Н.А., поддержала, суду пояснила, что действительно Дракунова Н.А. с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком никаких претензий со стороны ответчиков и иных лиц к ней не предъявлялись, расчет с продавцом был осуществлен в полном объеме. Просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу за Дракуновой Н.А. в силу приобретательной давности.
Определениями суда по делу в качестве соответчиков привлечены наследники по закону Н.А. –ее дети: Новолодский А.А., Новолодский И.А., Новолодская И.А. и Новолодская А.А., в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РБ, супруг истца Дракунов О.М.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.
Ответчики Новолодский А.А., Новолодский И.А., Новолодская И.А., Новолодская А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неполную оплату по договору купли-продажи дома, заключенного устно между истцом и их умершей матерью.
Третье лицо Дракунов О.М., суду показал, что состоит в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. В 2007 году они продали свою квартиру в <адрес> и купили дом с земельным участком в <адрес> Н.А. за 350000 руб. Договор купли-продажи не составляли, расписку в получении денег не брали, не знали, что так надо было сделать. Просто передали ей деньги, а она им документы и ключи от дома. С тех пор, с 2007 года они с супругой и детьми проживают в доме по настоящее время, делают ремонт, провели воду, следят за домом, засаживают огород, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом. Претензии к ним никто и никогда не предъявлял, дети ее тоже к ним никогда не обращались, с претензиями по доплате. Расчет ими был произведен полностью. Желают право собственности на дом и земельный участок оформить на супругу Дракунову Н.А.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 25 августа 2026 года на запрос суда, собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кабанской государственной нотариальной конторы р/№ является С..
Согласно архивной справке архивного отдела администрации МО «Кабанский район» № от 18 июня 2026 года, на основании Постановления Каменской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» за С., проживающим <адрес> закреплен в собственность земельный участок площадью 0,128 га для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась С.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ Каменским поселковым Советом Кабанского отдела Бюро ЗАГС составлена запись акта о рождении №, отцом указан С., что подтверждается свидетельством о рождении БН №.
Согласно записи акта о заключении брака №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Каменским поселковым советом народных депутатов Кабанского района Бурятской АССР, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жене присвоена фамилия Новолодская.
Из завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ С., установлено, что принадлежащее ему имущество, а именно одноэтажный, шлакобетонный, жилой дом со всеми надворными и служебными постройками, расположенный в <адрес> он завещает дочери Н.А., что также подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.
Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются ее дети Новолодский А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новолодский И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новолодская И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Новолодская А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/4 доли на денежные вкладыН.А. и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом спорный жилой дом в наследственную массу включен не был.
Согласно Выпискам из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 03:09:250138:9, площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Кабанский, городское поселение Каменское, <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1155 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ 2026 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Росимущества, администрации МО ГП «Каменское», администрации МО «<адрес>», указанное недвижимое имущество в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.
Из домовой книги на дом <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Дракунов О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дракунова Н.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке администрации МО ГП «Каменское», по адресу: <адрес> зарегистрирована Дракунова Н.А., совместно с ней зарегистрированы муж Дракунов О.М. и сын Д.К. Также согласно выпискам из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время значатся Дракунова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дракунов О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствует информация о правах Дракуновой Н.А. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.
В подтверждение доводов о добросовестном, открытом владении жилым домом и земельным участком, несении расходов по его содержанию с 2007 года, с момента заселения, истцом представлены платежные документы об оплате услуг электроэнергии, услуг по вывозу мусора начиная с 2007 года по настоящее время, договор приобретения и установки ПВХ конструкций – окон от ДД.ММ.ГГГГ 2007 г., акт допуска прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 2016 г., технические условия на восстановление присоединения к центральному водопроводу от ДД.ММ.ГГГГ 2014 г., а также фотографии дома.
Кроме того, в подтверждение оплаты договора купли-продажи жилого дома и земельного участка представлена выписка по вкладу в ПАО Сбербанк Дракунова О.М., из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ 2007 г. поступили денежные средства в счет проданной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ 2007 г. осуществлено снятие денежных средств в размере 350000 руб., что подтверждает довод истца об оплате по договору, заключенному с Н.А.
Довод ответчиков о том, что Дракунова Н.А. не рассчиталась с их матерью Н.А. в полном размере, выплатила лишь 50% от оговоренной суммы, ничем не подтвержден, доказательств тому суду не представлено. Кроме того, указанный довод не нашел свое подтверждение и опровергается материалами дела, в частности наследственным делом, заведенным к имуществу умершей Н.А., из которого следует, что спорный дом и земельный участок в состав наследственного имущества включен не был, претензий по оплате ответчики ранее Дракуновой Н.А. не предъявляли, освободить жилое помещение не просили, что также подтверждается пояснениями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что с 2007 года истец Дракунова Н.А. с семьей постоянно проживает в спорном жилом доме, с указанного времени истец Дракунова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, ухаживает за домом и участком, обеспечивает их сохранность, делает ремонт в доме, использует участок по целевому назначению, производит за свой счет расходы на содержание дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что также подтвердили допрошенные свидетели М.Л., М.В., П., С. Таким образом, Дракунова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет (с 2007 года).
Доводы ответчиков не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований Дракуновой Н.А.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Дракуновой Н.А. права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дракуновой Н.А. удовлетворить.
Признать за Дракуновой Н.А. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Дракуновой Н.А. (<данные изъяты>.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1155 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Бадмаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14октября 2026 года.