Заочное решение
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюха А. Г., Щербаковой Н. И. к Администрации Канского муниципального округа, КУМИ Канского округа, Управлению градостроительства Канского округа, Клюйковой В. В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН и установлении границ земельного участка,
Установил:
Пантюх А.Г., Щербакова Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа, КУМИ Канского округа, Управлению градостроительства Канского округа, Клюйковой В. В. о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на здание, назначение: жилой дом, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установив его площадь в размере 1297 кв.м. и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в результате выполнения кадастровых работ.
Свои требования мотивировали тем, что на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края от 06.08.1997 № 688 истцам был предоставлен земельный участок, площадью 1801,6 кв.м., для строительства двухэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью 360,14 кв.м., в том числе жилой площадью 154,58 кв.м. и 4-х хозяйственных построек, общей площадью 52 кв.м., в микрорайоне «Южный» квартал №, 2-3 на праве аренды сроком на 2 года. Между Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Канского городского Совета депутатов и истцами был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в установленном на тот период действующем законом порядке в Канском межрайонном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, 92 стр. Южный. Сведения об объекте капитального строительства не были внесены в ЕГРН. В последующем Пантюх А.Г. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на государственный кадастровый учет и включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости - здание, назначение: жилое, площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес> Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Пантюх А.Г. получил отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости, либо об основной характеристике объекта недвижимости и о её значении. В заключении кадастрового инженера указано, что на момент проведения кадастровых работ, жилой дом пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Первоначально истцам был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1801,6 кв.м. по адресу: мкр. «Южный», квартал №, 2-3. С каждым из истцов был заключен договор аренды земельного участка. Общая площадь земельного участка в размере 1801,6 кв.м. была поделена между истцами пополам в равных размерах по 900,8 кв.м. В последующем постановлением администрации г. Канска Красноярского края от 13.03.2007 № 399 утвержден проект границ земельного участка площадью 894,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. На основании данного постановления земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако, сведения о предоставлении в аренду или собственность земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, поэтому истцы не могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выстроенный объект капитального строительства - жилой дом. В связи с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № и выстроенного жилого дома, кадастровым инженером Лебедевым О.Г. были выполнены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 1297 кв.м. В ходе кадастровых работ были выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, его конфигурация и их фактическое местоположение. Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка с кадастровым номером № На момент предоставления в аренду земельного участка для строительства жилого дома истцы состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен. Несмотря на расторжение брака, истцы до настоящего времени проживают вместе. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Клюйкова В.В. Земельный участок с кадастровым номером № смещен и пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 05.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен кадастровый инженер Лебедев О.Г.
Истцы Пантюх А.Г., Щербакова Н.И. и их представитель Иванова Е.В. (на основании доверенности) в судебное заседание после перерыва не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель ответчиков - Администрации Канского муниципального округа, КУМИ Канского округа, Управления градостроительства Канского округа в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Соответчик Клюйкова В.В. после перерыва не явилась, до перерыва в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо - кадастровый инженер Лебедев О.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании также участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд также учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 г. указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
В соответствии с ч.4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство» Пантюху А.Г. и Щербаковой Н.И. был предоставлен земельный участок, площадью 1801,6 кв.м., для строительства двухэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью 360,14 кв.м., в том числе жилой площадью 154,58 кв.м. и 4-х хозяйственных построек, общей площадью 52 кв.м., в микрорайоне «Южный» квартал № на праве аренды сроком на 2 года, что подтверждается копией выписки из постановления.
Между Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Канского городского Совета депутатов и истцами был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08.08.1997.
На вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в установленном на тот период действующем законом порядке в Канском межрайонном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, запись от 02.03.1998 в реестровую книгу под № 1273, 92 стр. Южный, что подтверждается отметкой БТИ на правоустанавливающих документах.
ДД.ММ.ГГГГ Пантюх А.Г. подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на государственный кадастровый учет и включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости - здание, назначение: жилое, площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению от 07.12.2021 № КУВД-001/2021-50688295/1 Пантюх А.Г. получил отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленных (поступивших) документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о её значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, а именно: в представленном пакете документов отсутствует документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект учета (жилое здание с площадью 32 кв.м.) согласно заявлению.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,5 кв.м., материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2001, номер кадастрового квартала №. В заключении кадастрового инженера указано, что на момент проведения кадастровых работ, жилой дом пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.
Первоначально Пантюху А.Г. и Щербаковой Н.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1801,6 кв.м. по адресу: мкр. «Южный», квартал №, 2-3. С Пантюхом А.Г. и Щербаковой Н.И. был заключен договор аренды земельного участка. <адрес> земельного участка в размере 1801,6 кв.м. была поделена между Пантюхом А.Г. и Щербаковой Н.И. пополам в равных размерах по 900,8 кв.м., что подтверждается копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации г. Канска Красноярского края от 13.03.2007 № 399 «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: <адрес>» утвержден проект границ земельного участка площадью 894,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
На основании данного постановления земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако, сведения о предоставлении в аренду или собственность земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
В связи с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № и выстроенного жилого дома, кадастровым инженером Лебедевым О.Г. были выполнены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 1297 кв.м.
В результате проведения кадастровых работ уточнены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка и имеют следующие характерные точки:
точка 1/Н1 X = 724812,79 Y = 89 980,95; точка 2/Н2 Х = 724804,05 Y = 90002,12; точка 3/Н3 Х = 724755,63 Y = 89981,98; точка Н4 X = 724756,30 Y = 89970,42; точка Н5 X = 724756,16 Y = 89967,70; точка Н6 X = 724755,82 Y = 89965,11; точка 4/Н7 X = 724755,50 Y = 89957,83; точка Н8 X = 724775,23 Y = 89965,32; точка Н9 X = 724812,72 Y = 89980,86; точка 1/Н1 X = 724812,79 Y = 89 980,95.
В ходе кадастровых работ были выявлены ошибки (пересечения, несвопадения) в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, его конфигурация и их фактическое местоположение. Ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка с кадастровым номером №.
Подтверждением реестровой ошибки является ортофотоплан, на котором видно, что учтенные границы, содержащиеся в ЕГРН (граница выделена черный цветом) смещены относительно фактическим границам (граница выделена красным цветом), а именно земельный участок с кадастровым номером № смещен, так же было обнаружено, что земельный участок пересекает жилой дом (кадастровый номер отсутствует), который расположен на этом же участке, так же пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Клюйкова В.В. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 500 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Пантюхом А.Г. и Щербаковой Н.И. был прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.
В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом суд еще раз отмечает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Кроме этого, использование спорного земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и право подтверждающих документах площадь.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (право подтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истцов, в связи с чем, полагает возможным исключить из ГКН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными характерными точками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, учитывая, что Пантюх А.Г. и Щербакова Н.И. в 2001 году за счет собственных сил и средств построили жилой дом, которым они владеют и пользуются непрерывно, используют его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Пантюх А.Г. и Щербаковой Н.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на указанный объект недвижимости здание, назначение: жилой дом, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Пантюха А. Г., Щербаковой Н. И. к Администрации Канского муниципального округа, КУМИ Канского округа, Управлению градостроительства Канского округа, Клюйковой В. В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установив его площадь в размере 1297 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> со следующими координатами, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
точка 1/Н1 X = 724812,79 Y = 89 980,95;
точка 2/Н2 Х = 724804,05 Y = 90002,12;
точка 3/Н3 Х = 724755,63 Y = 89981,98;
точка Н4 X = 724756,30 Y = 89970,42;
точка Н5 X = 724756,16 Y = 89967,70;
точка Н6 X = 724755,82 Y = 89965,11;
точка 4/Н7 X = 724755,50 Y = 89957,83;
точка Н8 X = 724775,23 Y = 89965,32;
точка Н9 X = 724812,72 Y = 89980,86;
точка 1/Н1 X = 724812,79 Y = 89 980,95.
Признать за Пантюхом А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-030), Щербаковой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-030) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на здание, назначение: жилой дом, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчики Администрация Канского муниципального округа, КУМИ Канского округа, Управление градостроительства Канского округа, Клюйкова В.В. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 17.04.2026.