РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койнова Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой В. В. к Кузьминой Р. Н. о признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузьминой В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка и обязании снести самовольную постройку - гаражный бокс, распложенный на земельном участке по адресу: : <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. собственников остальной 1/2 доли является ответчик Кузьмина В.В. Фактически данный жилой дом является двухквартирным. Каждая из сторон пользуется своей квартирой. Также в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию находится земельный участок площадью 300 кв.м., по указанному адресу, с кадастровым номером №. В собственности ответчика находится земельный участок по указанному адресу площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №. У обоих земельных участков не установлены границы, в связи с чем истцом заказан межевой план. Семьей ответчика на земельном участке без разрешения администрации выстроен гаражный бокс, который вплотную прилегает к стене квартиры истца. Строение возведено с нарушением строительных, противопожарных и санитарных ном, а также выходит за границы земельного участка домовладения.
Просит прекратить право общей долевой собственности Кузьминой Р.Н. и Кузьминой В.В. на 1/2 долю в праве на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>; признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м. по координатам характерных точек границ участка:
Координаты
Х
Y
24:51:0101068:41 (1)
Н1
729 068,34
91 570,54
Н2
729 069,20
91 579,07
Н3
729 069,24
91 579,66
Н4
729 067,95
91 579,78
Н5
729 068,07
91 581,28
Н6
729 065,15
91 581,58
Н7
729 065,02
91 580,04
Н8
729 065,19
91 580,02
Н9
729 064,97
91 576,76
Н10
729 065,03
91 574,57
Н11
729 064,78
91 573,24
Н12
729 064,47
91 570,86
Н13
729 067,49
91 570,60
Н1
729 068,34
91 570,54
24:51:0101068:41 (2)
Н14
729 068,61
91 593,75
Н15
729 069,77
91 607,55
Н16
729 062,73
91 608,41
Н17
729 062,23
91 594,04
Н14
729 068,61
91 593,75
24:51:0101068:41 (3)
Н18
729 062,00
91 608,51
Н19
729 052,64
91 609,68
Н20
729 051,73
91 597,08
Н21
729 061,12
91 596,69
Н18
729 062,00
91 608,51
24:51:0101068:41 (4)
Н22
729 054,26
91 569,01
Н23
729 054,77
91 571,90
Н24
729 055,27
91 579,50
Н25
729 052,63
91 579,79
Н26
729 051,75
91 569,08
Н22
729 054,26
91 569,01
А также, обязать ответчика Кузьмину В.В. снеси самовольную постройку - гаражный бокс, пристроенный к двухквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.
Не согласившись с требованиями истца, ответчик Кузьмина В.В. представила в суд встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточнений, просит: признать за Кузьминой В.В. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гараж, площадью 74,1, 0.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности Кузьминой К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенное на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.11.1992 №11309.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по первоначальному иску Кузьминой Р. Н. к Кузьминой В. В. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, установлении границ земельного участка, сносе самовольного строения прекращено в связи отказом истца от исковых требований.
Истец Кузьмина В.В. и ответчик Кузьмина Р.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом, обеспечили явку представителей.
Представитель истца Брискер С.Я. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил также снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.
Представитель ответчика Овчинников Д.Н. исковые требования с учетом их уточнений признал.
Представитель третьего лица - администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим способом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Канского городского суда, причин неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителей сторон, и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРН по адресу: <адрес> расположены земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 3000 кв.м. и № площадью 964+/- 6,68 кв.м.
Право собственности на земельный участок № зарегистрировано за Кузьминой К. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №
Право собственности на земельный участок № зарегистрировано за Кузьминой В. В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам реестрового дела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин М.Н. вступил в наследство после смерти ФИО8, состоящее из 1/2 доли целого домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащих умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину М.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м..
Также ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. было выдано Кузьминой К.А.(супруге умершего ФИО8 и матери Кузьмина М.Н.)
Право собственности на земельный участок, принадлежащий Кузьминой К.А. зарегистрировано в ЕГРН, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.
Право собственности на земельный участок, принадлежащий Кузьмину М.Н. зарегистрировано в ЕГРН, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.
После смерти Кузьминой К.А. ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери Кузьминой Р.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин М.Н. передан в дар своей супруге Кузьминой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Границы земельных участков установлены не были.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по обращению Кузьминой В.В., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 964 кв.м. Сведения об изменении площади земельного участка внесены в ЕГРН.
Учитывая, что земельные участки № и № ранее представляли собой один земельный участок, который принадлежал умершему ФИО8, в настоящее время земельный участок, с кадастровым номером № расположен в уточненных границах земельного участка № и фактически не существует.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузмина Р.Н. (наследница Кузьминой К.А.) продала, принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, истцу Кузьминой В.В.
Согласно пояснениям представителя Кузьминой Р.Н. - Овчинникова Д.Н., каких-либо притязаний на земельный участок его доверитель не имеет.
Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что в целях приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактически данными о существовании объектов недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № необходимо снять с кадастрового учета, прекратив также право собственности на него Кузьминой К.А.
Разрешая требования Кузьминой В.В. о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке №, принадлежащем ей на праве собственности, равно как и расположенный на нем жилой дом, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание - гараж, площадью 74.1, 0.1 кв.м., год завершения строительства 2010 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствие в заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций здания гаража от 17.03.2026, конструкции здания гаража (фундамент, наружные степы, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Земельный участок с кадастровым номером № с назначением - для индивидуального жилого дома, расположен в территориальной зоне Ж1, условно разрешенным видом использования земельных участков в которой Правилами землепользования и застройки города Канска, утвержденными решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45, установлено также размещение гаражей для собственных нужд.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гараж по адресу <адрес>, хоть и был возведен без разрешения муниципального органа, он расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, вид разрешенного использования земельного участка позволяет расположение на нем данного капитального строения, конструкции здания отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, противопожарным и санитарным нормам, притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать за Кузьминой В.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминой В. В. к Кузьминой Р. Н. о признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Кузьминой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 74.1, 0.1 кв.м., вид объекта недвижимости - нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 1, год завершения строительства - 2010.
Прекратить право собственности Кузьминой К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приобретенное ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.