Заочное решение
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при секретаре Лобановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худюк В. В. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
Установил:
Худюк В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, площадью 24,1 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 445,75 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследственное дело не открывалось. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве на жилой дом ФИО9 Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность ФИО9 и ФИО7 на жилой дом прекращена, в собственность ФИО9 выделена <адрес>, в состав наследства ФИО7 включена <адрес>. ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала <адрес> собственность ФИО2 В 2007 году в <адрес>, пустовавшую и заброшенную в то время, вселилась родная сестра Худюк В.В. - ФИО10, с членами своей семьи и прожила в квартире до 2009 года, была зарегистрирована в доме по месту жительства. После выселения из квартиры семьи ФИО16 Н.В. в 2009 году в неё вселилась Худюк В.В., которая продолжает владеть и пользоваться квартирой № до настоящего времени. С учетом того, что Худюк В.В. принадлежит и <адрес>, то она и члены её семьи занимают весь дом. За всё время владения Худюк В.В. квартирой № никто о своих притязаниях на квартиру не заявлял. Худюк В.В. производит оплату холодного водоснабжения ООО «Водоканал-Сервис», оплачивала прокладку водопровода по адресу: <адрес>. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 12.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ Канского округа, УС и ЖКХ Канского округа.
В судебном заседании истец Худюк В.В. не явилась, обеспечила явку представителя Мощеев А.А. (на основании доверенности), который исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУМИ Канского округа, УС и ЖКХ Канского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя КУМИ Канского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Житникова Н.В., Крестовский А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО11 И Худюк В.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Худюк В.В., действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, площадью 24,1 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 445,75 кв.м., по адресу: <адрес>.
Приобретенная Худюк В.В. квартира расположена в двухквартирном доме, кадастровый №, площадь 47,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В доме также расположено жилое помещение - квартира, кадастровый №, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
По учётам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Худюк В.В., ФИО2
Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО8 и ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело в отношении наследодателя ФИО7 не открывалось.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве на жилой дом ФИО9
Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность ФИО9 и ФИО7 на жилой дом прекращена, в собственность ФИО9 выделена <адрес>, в состав наследства ФИО7 включена <адрес>.
ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала <адрес> собственность ФИО2
В 2007 году в <адрес>, пустовавшую и заброшенную в то время, вселилась родная сестра Худюк В.В. - ФИО10, с членами своей семьи и прожила в квартире до 2009 года, была зарегистрирована в доме по месту жительства.
После выселения из квартиры семьи ФИО16 Н.В. в 2009 году в неё вселилась Худюк В.В., которая продолжает владеть и пользоваться квартирой № до настоящего времени.
Худюк В.В. производит оплату холодного водоснабжения, электроэнергии, оплачивала прокладку водопровода по адресу: <адрес>, что подтверждается платежными документами ООО «Водоканал-Сервис», ОАО «Красноярскэнергосбыт».
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что является соседкой Худюк В.В., в данной квартире с 2009 года проживала сестра истца ФИО4 с мужем, потом вселилась Худюк В.В. и живет по настоящее время, занимается благоустройством дома и придомовой территории.
Суд учитывает, что Худюк В.В. с 2009 года открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свое владение квартирой по адресу: <адрес>, осуществляет непрерывно и добросовестно, поддерживает её в надлежащем состоянии, на протяжении всего времени владения и пользования претензий на права от третьих лиц к нему не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Учитывая, что Худюк В.В. проживает в квартире непрерывно с 2009 года по настоящее время, содержит её в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, вносит коммунальные платежи, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, с учетом отсутствия каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц. Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности признания за Худюк В.В. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Худюк В. В. к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Худюк В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 0416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик администрация Канского муниципального округа вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 20.04.2026.