РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В., при секретаре Чернышовой Г.А., с участием истца Букалова Н.З., представителя истца Сивашовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букалова Н. З. к администрации Каратузского сельсовета и администрации Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Букалов Н.З. обратился в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета и администрации Каратузского района, указав, что с 1983 года открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <...>. Вместе с тем в установленном порядке право собственности не зарегистрировано Лиц, оспаривающих его права на дом, не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>.
В судебном заседании истец Букалов Н.З. поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно, что спорный жилой дом он построил самостоятельно в 1980-х годах. После завершения строительства вселился в дом и проживает в нем по настоящее время. Супруга умерла <...>, в связи с чем проживает в доме один.
Представитель истца Сивашова Т.П. подтвердила вышеприведенные доводы и просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета Каратузского района, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал на признание исковых требований истца.
Представитель администрации Каратузского района заявлений относительно своего участия в рассмотрении дела не представил.
С учетом наличия в деле сведений о надлежащем извещении сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <...> имеет общую площадь 38,5 кв.м., что подтверждено техническим планом здания и выпиской из ЕГРН, из которой следует. Что сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.
В соответствии с информацией, предоставленной КГКУ «Краевой архив БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г. право собственности на жилой дом. Расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за Букаловым Н.З. на основании решения исполкома от 18.10.1989 г. <...>. При этом правоустанавливающий документ в архиве отсутствует.
Согласно информации администрации Каратузского сельсовета, в спорном жилом доме, с 22.07.1983 по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает Букалов Н.З., <...> года рождения. В настоящее время проживает один.
Сведения о регистрации истца в спорном жилом доме с 1983 г. подтверждены и его паспортными данными.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что открытое и непрерывное владение истцом спорным жилым домом осуществляется с 1983 г. и составляет более 40 лет.
С учетом давности владения спорным жилым домом как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, в силу которых возможно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование, заявленное Букаловым Н.З.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Букалова Н.З. удовлетворить.
Признать за Букаловым Н. З., <...> года рождения, право собственности на здание -жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря2025 года