РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В., при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А., с участием истца Вагановой Н.А., третьего лица Ваганова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Н. А. к администрации Уджейского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ваганова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Уджейского сельсовета Каратузского района, указав, что на основании договора социального найма от 16.02.2019 г. администрацией Уджейского сельсовета ей предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <...>.
В настоящее время она намерена приобрести указанную квартиру в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». С этой целью она обратилась в администрацию Уджейского сельсовета с заявлением о передаче квартиры в собственность, на что получила согласие.
В связи с отсутствием у администрации сельсовета правоустанавливающих документов, она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседании истец Ваганова Н. А. поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ваганов А. В. не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика- администрации Уджейского сельсовета, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ваганова А.Т., Ваганов Я.А., Ваганов В.А., в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела каждый извещен надлежаще и своевременно. Третьими лицами заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Признав, в силу ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела при имеющейся явке лиц, заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, представленного администрацией Уджейского сельсовета, истец Ваганова Н.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>.
Согласно паспортных данных истца она зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 11.07.2019 г.
16.02.2019 г. между администрацией Уджейского сельсовета и Вагановой Н.А. заключен договор <...> социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу предоставлена для проживания квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.
В соответствии с техническим планом жилого помещения спорная квартира имеет общую площадь 72,5 кв.м..
Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено соответствующими сведениями Росреестра, а также ППК «Роскадастр». Сведения в ЕГРН о спорной квартире, как объекте недвижимого имущества, отсутствуют.
03.11.2025 г. Ваганова Н.А. обратилась в администрацию Уджейского сельсовета с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность, на что получила согласие ответчика.
03.11.2025 г. между администрацией Уджейского сельсовета и истцом заключен договор <...> о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым спорная квартира передана в собственность истца.
Вместе с тем, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В этой связи, суд считает, что истец по объективным, независящим от нее причинам, лишена возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагановой Н.А. удовлетворить.
Признать за Вагановой Н. А.,<...> года рождения, право общей собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года