ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием представителя истца Зелениной Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселовой Екатерины Викторовны к Администрации Заречного сельского поселения, Муниципальному образованию "Малиновское сельское поселение" в лице Администрации Малиновского сельского поселения, Тюрину Роману Александровичу, Тюриной Юлии Александровне о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Веселова Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к Администрации Заречного сельского поселения, Муниципальному образованию "Малиновское сельское поселение" в лице Администрации Малиновского сельского поселения, Тюрину Р.А., Тюриной Ю.А., просит суд, признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение общей площадью 44, 7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки жилого помещения и земельного участка на учет в Едином Государственном реестре недвижимости.
В обоснование заявленного требования указано, что с 1992 года истец владела, пользовалась жилым помещением (квартирой) общей площадью 44,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Заречный <адрес> земельным участком общей площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> вместе со своими родителями ФИО7 и ФИО8 После смерти ФИО8 и ФИО7 истец владеет и пользуется имуществом единолично. Факт длительного владения и пользования жилым помещением (квартирой) истцом подтверждается домовой (поквартирной) книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес> №. Факт длительного владения и пользования земельным участком Истцом подтверждается выпиской из похозяйственной книги, в которой указано, что гражданке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения - личного подсос хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: Томская об. <адрес>, <адрес> о чем написано в похозяйственной №, лицевой счет 1562, стр.130 - 13ДД.ММ.ГГГГ - 2001г.<адрес> се Администрации. Согласно справке о составе семьи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 634505, <адрес>, пер. Заречный, <адрес>. состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее в имеет состав семьи на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, сын, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Ю.А., дочь, состоит регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется жилым помещением и земельным участком добросовестно открыто и непрерывно более 15 лет.
Истей Веселова Е.В. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчики: Администрации Заречного сельского поселения, Муниципальному образованию "Малиновское сельское поселение" в лице Администрации Малиновского сельского поселения надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли, свою позицию по заявленным требованиям не представили.
Ответчики: Тюрин Р.А., Тюрина Ю.А. уведомленные по адресу регистрации, в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчику.
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Зеленина Д.О. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В обосновании доводов истцом представлены:
домовая (поквартирная) книга № в отношении зарегистрированных и проживающих в <адрес> по переулку Заречный <адрес>, начата: ДД.ММ.ГГГГ: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(с ДД.ММ.ГГГГ).
выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, Малиновской сельской администрации, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге лицевой счет 1562, стр.130-13ДД.ММ.ГГГГ-2001гг. сделана запись.
Сведения о зарегистрированных правах в государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сообщению Администрации Малиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, документы в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, Томский муниципальный район, <адрес>, <адрес>
По сообщению Управления земельно-имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правоудостоверяющие документы, а также иные материалы, содержащие графическую часть на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о земельных участках, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких земельных участках.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, похозяйственная книга относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку в силу специальных положений пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса граждане признаются собственниками земельных участков, предоставленных до 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, такие лица вправе обратиться с иском о признании права (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОМ №).
Истец приходилась им дочерью (свидетельство о рождении I-ОМ №).
ФИО9 сменила фамилию после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 (Свидетельство о регистрации брака I-ОМ №).
Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сыном, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочерью.
Как следует из сообщения ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям из Реестра наследственных дел ЕИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после смерти ФИО8, ФИО7, не обнаружено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру и земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на указанные объекты недвижимости не имеется, на момент подачи иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с 1992, т.е. более 30-ти лет.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Веселовой Екатерины Викторовны о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 44,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Заречный <адрес> земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 44,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 06.05.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-759/2026