РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В., при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В., помощник судьи Незнанова А.Н., с участием истца Плотниковой Е.Н., представителя истца Дударьковой П.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Плотниковой Елены Николаевны к Соколовой Наталье Степановне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Плотникова Е.Н. обратилась в суд с иском (с учетом замены ненадлежащего ответчика, уточнений) к Соколовой Н.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира обл. ФИО3, р-н ФИО3, <адрес>» б/н, площадь 2070 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в марте 2005 года ФИО6 приобрела у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок в п. <адрес>ю 10 соток за 30000 руб. Данный земельный участок являлся смежным с земельным участком супруга истца - ФИО1 (земельный участок для индивидуального садоводства площадью 734 кв.м, адрес: РФ, ФИО3 <адрес>, ФИО3 <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №). Участок принадлежал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства на право собственности на землю и Постановления Копыловской сельской ФИО8, которые она показала истцу при оформлении расписки и передаче денежных средств. Продавец и покупатель своевременно не оформили переход права собственности ввиду юридической неграмотности. В 2025 году нашла телефон дочери продавца - ФИО2, которая сообщила, что мама умерла в 2009 году, сначала она хотела открыть наследственное дело у нотариуса ФИО13, но оказалось, что никакое имущество кроме спорного земельного участка на момент смерти на ФИО5 оформлено не было, ввиду чего дочь не стала вступать в наследство, так как на данный земельный участок не претендовала. После этого выходить на связь ФИО2 прекратила. С марта 2005 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, засаживапет огород, ухаживает. Никаких претензий со стороны Корниловского сельского поселения, наследников продавца и иных третьих лиц никогда не предъявлялось.
Определением суда от 23.04.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация Копыловского сельского поселения на надлежащего Соколову Наталью Степановну.
Третьи лица: Администрация Томской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрация Копыловского сельского поселения, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.
Представитель Администрация Томской области Гетманенко Л.В. просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Ответчик Соколова Н.С. в суд не явилась. Судом, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направлено ответчикам по адресу регистрации: <адрес>. Судебные извещения возвращены отправителю.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Истец, представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из сообщения Управления земельно-имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении земельно-имущественных отношений ФИО3 <адрес> правоудостоверяющие документы, а также иные материалы, содержащие графическую часть, на имя ФИО5 отсутствуют.
Управлением направлена заверенная копия постановления Главы Копыловской сельской ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № ПЗ-з «О предоставлении в собственность земельного участка для садоводства в <адрес> гр. ФИО5», предоставленную Управлению земельно-имущественных отношений архивным отделом Управления делами ФИО3 <адрес>.
Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по адресу: обл. ФИО3, р-н ФИО3, ст<адрес> б/н, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по ФИО3 <адрес>.
Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО5.
Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО5 земельного участка, на получение данного участка в собственность.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО5 являлась собственником земельного участка по адресу: обл. ФИО3, р-н ФИО3, <адрес> с кадастровым номером №
Согласно сообщению нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, по архивным данным нотариуса <адрес> ФИО15, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследницей, принявшем наследство является: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу; ФИО3 <адрес>.
В наследственную массу вошли: денежные <данные изъяты>
В материалы дела истцом представлена выписка в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес>, площадью 734 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт пользования истцом спорным земельным участком с марта 2005 года по настоящее время подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей: ФИО16, ФИО17, ФИО18
Свидетель ФИО16 пояснила, что ей известно, что прежний собственник спорного земельного участка, баба Аня Ванкурова, продала участок 2005 году, ФИО6. Рядом со спорным земельным участком расположен и её (ФИО6) земельный участок. С 2005 года истец пользуется спорным земельным участком открыто, участок засаживают картофелем, грядками, истец участвует в собраниях СНТ, оплачивает членские взносы. После покупки спорного земельного участка он был огорожен забором, никто иной не претендовал на спорный земельный участок.
Свидетель ФИО17, пояснила, что спорный земельный участок на данный момент принадлежит ФИО6, находится в <адрес>, в сторону СНТ «Северянка», номер дома то ли 29, то ли 28. С ФИО6 знакома больше 30 лет. У ФИО6 у самой там участок находится, в 2005 году продавался соседний участок, баба Аня, фамилию ее не помнит, продала ФИО6 спорный земельный участок. С 2005 года ФИО6 владеет данным участком, обслуживает его. На участке часть дома, кусты, насаждения. С 2005 года на спорный земельный участок никто не претендовал. Родственников бабы Ани ни разу не видела. Два земельных участка огорожены одним общим забором.
Свидетель ФИО18 пояснил, что с ФИО6 знаком лет 30, у нее в собственности огород, рядом на соседней улице, адрес не знает, Рассвет, 28. Спорный участок у нее появился где-то в начале 2000-х годов, до этого там баба Аня была. И Лена там была. Там один огород, разделенная земля, с одной стороны бабушка работала, с другой они. Потом бабушка умерла, и они купили остатки этой земли, стали возделывать. За это время никто не претендовал на спорный участок. На участке кусты, картошка, вся земля обработана. Баня есть, домик старенький. Забором участок огорожен. На момент покупки у них уже был земельный участок. Дом большой, разделен на два, с бабой Аней, один дом на двоих. Большой дом, с одной стороны баба Аня была, с другой Лена с ФИО7. Один дом, входы разные, забор общий, между ними забора не было. В настоящий момент между этими участками забора нет. Регулярно обрабатывается спорный земельный участок.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Плотникова Е.Н. пользуется спорным земельным участком с 2005 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
Возражений со стороны Муниципального образования "Копыловское сельское поселение" в лице Администрации Копыловского сельского поселения относительно предмета спора не представлено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 30.06.2026
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-849/2026