РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 марта 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С., при секретаре ФИО7, помощник судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о разделе жилого дома, в соответствии с которым просит:
осуществить раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 путем выдела из общего имущества, признать право собственности за ФИО4 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью № кв.м, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, признать право собственности за ФИО2 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью № кв.м, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, 1/2 доля в праве.
В обоснование требований указано жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доли каждой).
Решением о присвоении адреса №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам присвоены адреса: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, а также ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.
ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.
В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> фактически представляет собой два самостоятельных объекта, возникла необходимость в выделе в натуре жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, образовано 2 здания (дома блокированной постройки), расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес> (№) и ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес> (№).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, и эксплуатационной безопасности жилого дома – жилое строение по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, имеет статус – блокированного жилого дома и состоит из двух самостоятельных жилых помещений (здание №, общей площадью № кв.м, и здание №, общей площадью № кв.м). Реконструкция объекта не проводилась.
Стороны, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
До судебного заседания ФИО4 представила заявление, в соответствии с которым настаивала на удовлетворении исковых требований, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
До судебного заседания ФИО8 представила заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения исковых требований, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
На основании пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правила Гражданского кодекса Российской Федерации о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по ? доли каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Муниципального образования «Заречное сельское поселение» в лице Администрации Заречного сельского поселения №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам присвоены адреса: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, а также ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.
ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес>, общей площадью № кв.м.
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.
Действительно, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, образовано 2 здания (дома блокированной постройки), расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес> (№) и ФИО1, <адрес>, Томский муниципальный район, Заречное сельское поселение, <адрес> (№).
Как следует из иска, не отрицалось ответчиком и подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес>, сельское поселение Заречное, <адрес>, имеет статус – блокированного жилого дома и состоит из двух самостоятельных жилых помещений (здание №, общей площадью № кв.м, и здание №, общей площадью № кв.м). Реконструкция объекта не проводилась.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО4 в полном объеме.
При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, ввиду чего выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, касающихся раздела жилого дома путем выдела долей в натуре и прекращения права общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.
Осуществить раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, путем выдела из общего имущества.
Признать право собственности за ФИО4 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3.
Признать право собственности за ФИО2 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, 1/2 доля в праве.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, касающихся раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, признания права собственности ФИО4 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, признания права собственности ФИО2 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья Я.С. Шмаленюк
Секретарь: ФИО7
Оригинал решения находится в деле 2-889/2026.