РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В., при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А., с участием истца Струкова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова А. Н. к администрации Каратузского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Струков А.Н. обратился в суд с иском к администрации Каратузского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <...>
Требование мотивировано давностью владения квартирой.
В судебном заседании истец Струков А.Н. подержал заявленное требование по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <...> Соседняя квартира № <...> длительное время пустовала, в связи с чем приходила негодность. В 2016 г. администрация Моторского сельсовета заключила с ним договор найма данной квартиры, который ежегодно продлевался. Он произвел ремонт в спорной квартире и пользуется ей как своей собственной. Фактически это один жилой дом. Земельные участки под квартирами за кем-либо не зарегистрированы и фактически также используются им для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель ответчика- администрации Каратузского муниципального округа, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
О месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежаще и своевременно.
С учетом сведений о надлежащем извещении сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истец Струков А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Наличие данного права установлено вступившим в законную силу решением Каратузского районного суда от 29.12.2024 г.
Из содержания данного решения следует, что Струков А.Н., а также члены его семьи: супруга Струкова Л.А. и дети Струкова Сн.А. и Струкова Св.А. приобрели указанную квартиру в собственность на основании договора о передаче квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заключенного с администрацией Моторского сельсовета.
Таким образом, право на однократное получение жилого помещения в собственность бесплатно, установленное законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцом реализовано.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира имеет площадь 32,7 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
11.03.2016 г. между истцом и администрацией Моторского сельсовета заключен договор <...> найма жилого помещения, в соответствии с которым Струкову А.Н. предоставлена для проживания квартира по адресу: <...>, общей площадью 38 кв.м.
С 24.03.2016 г. Струков А.Н. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.
30.11.2022 г. между Струковым А.Н. и администрацией Моторского сельсовета заключен договор социального найма жилого помещения <...> в отношении спорной квартиры.
Таким образом, истец владеет спорной квартирой на основании договоров, заключенных с администрацией Моторского сельсовета, что исключает возможность признания за ним права собственности в отношении данного объекта в силу приобретательной давности.
Кроме того, исходя из представленных суду доказательств, истец владеет спорной квартирой с марта 2016 г, то есть со дня заключения договора найма ( 9 лет). При этом срок приобретательной давности, в силу которой возможно возникновение права собственности на недвижимое имущество, составляет не менее 15 лет.
При таком положении оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Струкову А. Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2026 года