РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года с. Бея, Бейский район Республика Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С., при секретаре Зайцевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлушкина Александра Семеновича к Администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Павлушкин А.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, требования мотивировав тем, что истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Н.М.В. земельный участок, площадью - 0,17 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АО Сабинское», с кадастровым номером № что подтверждается распиской о передачи денежных средств за приобретенные объекты недвижимого имущества, вышеуказанные земельный участки принадлежали Н.М.В.., но право собственности ею, надлежащим образом зарегистрировано не было. После передачи денежных средств Н.М.В. обещала зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и заключить сделку купли-продажи, но заболела и умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2004 года и по настоящее время истец пользуется земельными участками. Из расписки, заключенной между Павлушкиным А.С. и Н.М.В.. следует, что он приобрел в собственность земельный участок, площадью - 0,17 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с кадастровым номером № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>», с кадастровым номером №. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Н.М.В. Просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью - 1700 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АО «Сабинское», с кадастровым номером №, к Павлушкину Александру Семеновичу на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>», с кадастровым номером 19№ к Павлушкину Александру Семеновичу на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Павлушкин А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Антоновой И.Н.
Представитель истица Антонова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.
От ответчика администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, глава Сабинского сельсовета Костючек И.В. направил в адрес суда заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили отзыв, согласно которого, Управление оставляет принятие решения на усмотрения суда, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 61 разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Суд принимает во внимание, что истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>», с кадастровым номером №, у Н.М.В., которой данные земельные участки были предоставлены: на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства»; свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, сделку по продаже земельного участка оформили простой письменной распиской, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента приобретения земельных участков и по настоящее время истец пользуется земельными участками. Право собственности на земельные участки истец не зарегистрировал по причине того, что собственник земельных участков Н.М.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20, и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>», с кадастровым номером № у Павлушкина А.С., не возникло.
Передача денежных средств за покупку спорных объектов недвижимости, подтверждается распискОЙ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что продавец Н.М.В.. получила от покупателя Павлушкина А.С. денежные средства за покупку земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенной по адресу: Республика Хакасия, <адрес>», в размере 20000 рублей.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что земельный участок, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером: № имеет кадастровую стоимость 117351руб., право собственности не зарегистрировано; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенной по адресу: Республика Хакасия, <адрес>», с кадастровым номером: №, право собственности не зарегистрировано.
Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа Струковой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ № о круге наследников Н.М.В.., следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Н.М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В круг наследников вошла: П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № о принятии наследства по завещанию, удостоверенному Сабинским сельским Советом народных депутатов Бейского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №). Срок для принятия наследства восстановлен по решению Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В завещании от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № указано, что Н.М.В. завещала "домовладение с надворными постройками, находящееся в <адрес>, Бейского района, <адрес>, № завещаю П.А.И.). Данное завещание признано действительным по решению Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о праве на наследство на указанное в завещании имущество не выдавалось.
Документов, подтверждающих родственные отношения между Н.М.В,, умершей ДД.ММ.ГГГГ и П.А.И. в деле не имеется.
В наследственном деле имеется выписка из решения Сабинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства" на имя Н.М.В..
Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа Струковой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ № о круге наследников П.А.И.., следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу П.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В круг наследников вошли: Павлушкин Александр Семенович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № о принятии наследства по завещанию, удостоверенному Струковой О.С., нотариусом Бейской нотариальной конторы Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ реестровый №).
В завещании П.А.И. от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, указано: "ВСЕ МОЕ ИМУЩЕСТВО, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ЗАВЕЩАЮ: Павлушкину А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павлушкину С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/2 (одной второй) доле каждому).
Павлушкин С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился с заявлением об отсутствии претензий на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №).
Павлушкину А. С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, на имущество состоящее из:
- Права требования ДЕНЕЖНЫХ В., хранящихся в филиале 098 <адрес> отделения 8602 Сберегательного банка РФ (ОАО) на счетах, с причитающимися процентами и компенсацией; компенсации, хранящейся в филиале 098 села Бея Абаканского отделения 8602 Сберегательного банка РФ (ОАО) на счетах. Сведений (документов) об ином наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанные: земельный участок, и долю на земельный участок в праве общедолевой собственности от продавца Никитиной М.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, к истцу Павлушкину А.С., ответчиком факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, с учет признания исковых требований стороной ответчика, суд полагает заявленные исковые требования Павлушкина Александра Семеновича к Администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлушкина Александра Семеновича к Администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на:
- земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, уч.20;
- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 13 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>», с кадастровым номером №, на Павлушкина Александра Семеновича, на основании заключенной сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Н.М.В. и Павлушкиным Александром Семеновичем.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.