ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года гор. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С., при секретаре Шаповаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волк В. Н. к администрации Канского муниципального округа, Барташевич А. В., Артамонову А. С. о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец Волк В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Канского муниципального округа, Барташевич А.В., Артамонову А.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что Волк В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания, жилого дома блокированной застройки: кадастровый №, по адресу <адрес>. Принадлежащее истцу здание блокировано со зданием, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Собственник здания - муниципальное образование г. Канск. До преобразования указанных объектов недвижимости в дома блокированной застройки, они в качестве квартир, располагались в здании жилого дома с кадастровым номером №, в последующем снятого с кадастрового учета. Здание жилого дома с кадастровым номером № располагалось на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Здание дома блокированной застройки поступило в собственность Волк В.Н. от Гайдомаченко В.В., ФИО7, Пеньковского А. А. на основании решения Канского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из выписок из ЕГРН на земельные участки, в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения об объектах, расположенных в его пределах, при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены сведения о расположении в его пределах двух объектов с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, истец считает, что принадлежащее ей здание следует считать связанным с земельным участком с кадастровым номером №, оставив связь земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. Связь земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № следует исключить из сведений ЕГРН.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 40 ГПК РФ, по данному делу привлечены соответчики Барташевич А.В., Артамонов А.С., в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Гайдомаченко В.В., Палачанина Е.А., Пеньковский А.А.
В судебное заседание истец Волк В.Н., ее ФИО3 Мощеев А.А. (по доверенности) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ФИО3 истца Мощеев А.А. просил рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО3 ответчика администрации Канского муниципального округа Иванова Н.В. на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Барташевич А.В., Артамонов А.С., третьи лица Гайдомаченко В.В., Палачанина Е.А., Пеньковский А.А. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, судебные извещения не получили, корреспонденция возвращена в вязи с истечением срока хранения.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Плотников Д.А. (по доверенности), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений относительно исковых требований, так как изначально спорное жилое помещение являлось двухквартирным домом, которое позже преобразовалось в блокированную застройку, где у каждого блока имеется выход на свой земельный участок. В случае, если у истца имелся оригинал свидетельства о выдаче права на землю, то она смогла бы оформить земельный участок в упрощенном виде, а так как указанное свидетельство имеется только в копии, необходимо решение суда.
ФИО3 градостроительства администрации Канского муниципального округа, КУМИ администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в доме блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего ФИО3 закона, т.е. до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего ФИО3 закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, собственник блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим ФИО3 законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.
В судебном заседании установлено: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тарасевич И.Г., реестровый №, Волк В.Н. является собственником здания, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м., рапсположенного по адресу: <адрес>.
Здание блокировано со зданием с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование г. Канск.
До преобразования указанных объектов недвижимости в доме блокированной застройки, они в качестве квартир, располагались в здании жилого дома с кадастровым номером №, в последующем снятого с кадастрового учета.
Здание жилого дома с кадастровым номером № располагалось на двух смежных земельных участках: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пределах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и №, указанные выше дома блокированной застройки.
Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставлялся правообладателю, физическому лицу, на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся физическому лицу на основании Свидетельства от 11.10.1992 г. № 273.
Согласно указанным свидетельствам, земельные участки предоставлялись Макарову С.Р. (№), Молчуну А.А. (№).
Здание дома блокированной застройки поступило в собственность Волк В.Н. от Гайдомаченко В.В., ФИО7, Пеньковского А. А. на основании решения Канского городского суда Красноярского края от 29.03.2017 года, право собственности, которых возникло позднее даты выдачи свидетельств.
Указанные обстоятельства препятствуют Волк В.Н. зарегистрировать право собственности на земельный участок, занимаемым зданием, в упрощенном порядке.
Исходя из выписок из ЕГРН на земельные участки, в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения об объектах, расположенных в его пределах, при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены сведения о расположении в его пределах двух объектов с кадастровыми номерами № и №.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г., здание дома блокированной застройки расположено на земельном участке: кадастровый № площадью 569 кв.м., по адресу <адрес>.
Сведения о координатах характерных точках границ участка следующие:
№ точки Координата X Координата Y н1 728 684,57 87 793,93 н2 728 684,55 87 794,95 н3 728 684,22 87 799,25 н4 728 683,03 87 799,20 н5 728 682,93 87 800,59 нб 728 681,28 87 812,49 н7 728 680,35 87 814,11 н8 728 680,08 87 820,02 н9 728 682,76 87 820,39 н10 728 679,98 87 848,49 н 11 728 677,34 87 848,68 н12 728 672,73 87 848,13 н13 728 673,63 87 840,33 н14 728 674,13 87 827,43 н15 728 673,31 87 819,65 н16 728 667,59 87 819,65 н17 728 668,12 87 813,12 н18 728 669,12 87 803,86 н19 728 669,14 87 803,55 н20 728 669,39 87 803,60 н21 728 669,57 87 801,19 н22 728 669,74 87 793,94 н23 728 669,75 87 793,44 н1 728 684,57 87 793,93
Смежными с земельным участком истца, являются участки:
- земельный участок - кадастровый №, адрес <адрес>. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, находящееся в муниципальной собственности Канского муниципального округа;
- земельный участок - кадастровый №, адрес <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок право не зарегистрировано, на участке расположено здание с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности;
- земельный участок - кадастровый №, адрес <адрес>, з\у №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности Артамонова А.С.;
- земельный участок - кадастровый №, адрес <адрес>, з\у №, право собственности зарегистрировано за Барташевич А.В.
Таким образом, суд полагает, что принадлежащее истцу здание следует считать связанным с земельным участком с кадастровым номером №, оставив связь земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. Связь земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, следует исключить из сведений ЕГРН.
В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФИО3 законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФИО3 закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Ч. 1 ст. 58 ФИО3 закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФИО3 законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194 - 199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление Волк В. Н. к администрации Канского муниципального округа, Барташевич А. В., Артамонову А. С. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Волк В. Н.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: 0404 №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 242-030) - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках границ участка:
№ точки Координата X Координата Y н1 728 684,57 87 793,93 н2 728 684,55 87 794,95 н3 728 684,22 87 799,25 н4 728 683,03 87 799,20 н5 728 682,93 87 800,59 нб 728 681,28 87 812,49 н7 728 680,35 87 814,11 н8 728 680,08 87 820,02 н9 728 682,76 87 820,39 н10 728 679,98 87 848,49 н 11 728 677,34 87 848,68 н12 728 672,73 87 848,13 н13 728 673,63 87 840,33 н14 728 674,13 87 827,43 н15 728 673,31 87 819,65 н16 728 667,59 87 819,65 н17 728 668,12 87 813,12 н18 728 669,12 87 803,86 н19 728 669,14 87 803,55 н20 728 669,39 87 803,60 н21 728 669,57 87 801,19 н22 728 669,74 87 793,94 н23 728 669,75 87 793,44 н1 728 684,57 87 793,93
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о связи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со зданием с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное заочное решение изготовлено: 12 мая 2026 года.