Заочное решение
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В., при помощнике Каврус Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автушко С. И. к администрации Канского муниципального округа, Бака И. В., Бруер Ю. В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.
Установил:
Автушко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа, Бака И. В., Бруер Ю. В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Автушко С.И. и Бака И.В. был заключен договор займа. Согласно п. 1 указанного договора займа Бака И.В. берет в долг деньги в сумме 260 000 рублей у Автушко С.И. до ДД.ММ.ГГГГ, под залог своего гаража по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора займа, если до указанного срока заемщик отдать полную сумму денег не сможет, то по обоюдному согласию на момент подписания договора с займодавцем, вышеуказанный залог переходит с собственностью к Автушко С.И. с ДД.ММ.ГГГГ, а долг заемщика аннулируется, т.е. заключается договор купли-продажи гаража. В соответствии с п. 3 договора займа, договор купли-продажи гаража из вышеперечисленных условий заключается автоматически и не требует дополнительных документов и подписаний. По вышеуказанному договору займа Бака И.В. не произвела возврат денежного займа и в соответствии с изложенными условиями договора займа Автушко С.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного гаражного бокса. Однако надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним не представилось возможным, так как право собственности за Бака И.В. не было зарегистрировано. По имеющейся информации Бака И.В. ДД.ММ.ГГГГ купила спорный гараж у Бруер Ю.В., которая в свою очередь получила его по наследству от родителей ФИО6 и ФИО7. Предоставить подтверждающие документы о смерти указанных лиц и их родстве не представляется возможным. В связи с чем, Автушко С.И. просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс и земельный участок.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 04.03.2026 в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ администрации Канского муниципального округа.
В судебном заседании истец Автушко С.И. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики Бака И.В., Бруер Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителей КУМИ администрации Канского муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Минов А.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие третьих лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В силу ст. 345 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии с со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ)
Так, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Автушко С.И. и Бака И.В. заключен договор займа на сумму 260 000 рублей с залогом на гаражный бокс и земельный участок под ним.
Согласно п. 1 указанного договора займа Бака И.В. берет в долг деньги в сумме 260 000 рублей у Автушко С.И. до ДД.ММ.ГГГГ, под залог своего гаража по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 договора займа, если до указанного срока заемщик отдать полную сумму денег не сможет, то по обоюдному согласию на момент подписания договора с займодавцем, вышеуказанный залог переходит с собственностью к Автушко С.И. с ДД.ММ.ГГГГ, а долг заемщика аннулируется, т.е. заключается договор купли-продажи гаража.
В соответствии с п. 3 договора займа, договор купли-продажи гаража из вышеперечисленных условий заключается автоматически и не требует дополнительных документов и подписаний.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 16,4 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1992, номер кадастрового квартала №.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 260 000 рублей.
Сведения о том, каким образом формировался ГСК Зеленый, список членов ГСК Зеленый, а также сведения о выделении под гаражи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:51:0101007:29 в КУМИ администрации Канского муниципального округа отсутствует.
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Учитывая, что Бака И.В. не выполнила условия договора займа, то право собственности на заложенное имущество: гаражный бокс и земельный участок переходит с ДД.ММ.ГГГГ к Автушко С.И., истец использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчиков и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Автушко С.И. право собственности на гаражный бокс и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Автушко С. И. к администрации Канского муниципального округа, Бака И. В., Бруер Ю. В. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Автушко С. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ИНН 245001746306) на: гаражный бокс, площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № и земельный участок площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 10.06.2026.