РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С. В. к администрации Канского муниципального округа, Мироновой В. Е. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Иванов С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании за собой права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 гаражный бокс №, за 15 000 руб. Земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж Церковский А.К. выстроил на участке самостоятельно, за свой счет. Гаражный бокс, не состоит на государственном кадастровом учете. Согласно техническому плану, заказанному истцом, общая площадь гаража составила 24,7 кв.м., год строительства гаража - 2002. В 2010 Церковский А.К. умер в <адрес>. Единственной его наследницей является Миронова В.Е., которая не смогла принять наследство в виде гаража в связи с отсутствием документов на него. С момента покупки Иванов С.В. владеет гаражом открыто и непрерывно, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Оформить гараж в собственность в настоящий момент он не имеет возможности, в связи тем, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Полагает, что имеет признать право собственности за ним в отношении спорного имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Миронова В.Е.
В судебное заседание истец Иванов С.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Зенина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.
Соответчик Миронова В.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Канского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.
Третье лице нотариус Галкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением ИК Канского городского СНД №514 от 20.11.1987 организован кооператив «Труд» по оказанию бытовых услуг автолюбителям на базе автостоянки и личного транспорта в районе молокозавода.
Согласно постановлению администрации г. Канска № 673 от 13.10.1192, организован и зарегистрирован устав ГСТ «Ангарский» по строительству индивидуальных гаражей-сараев для владельцев автотранспорта, изъят у АО «Кантекс» от дворовой территории жилых домов в квартале <адрес> земельный участок площадью 4 480 кв.м., и предоставлен гражданам ГСТ «Ангарский-1» для фактически выстроенных гаражей-сараев, в количестве 141 бокс.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 24 кв.м. для гаража в гск Труд, на основании решения администрации г. Канска №673 от 13.10.1992.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он приобрел спорный объект недвижимого имущества 23.08.2003 стоимостью 15 000 рублей на основании договора купли-продажи гаража (расписки) у ФИО1 и с указанного момента открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом.
Данный факт никем не оспорен по настоящее время.
Из ответа Роскадастра по Красноярскому краю следует, что сведения в отношении объекта недвижимости - гаражного бокса, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на (гаражный бокс и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, назначение здания - гараж, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 2002, площадь 24,7 кв.м., находится в пределах кадастрового квартала №. На момент проведения кадастровых работ, пересечений с иными объектами недвижимости не выявлено. Сведения о земельном участке, на котором расположен гаражный бокс, в ГКН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу Иванова С.В. кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 28 кв.м. +/- 2 кв.м. согласно характерным точкам: н1 Х 732 075,33 У 88 496,38; н2 Х 732 072,05 У 88 498,74; н3 Х 732 067,96 У 88 493,06; н4 Х 732 071,24 У 88 490,70; н1 Х 732 075,33 У 88 496,38.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне "П2", Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд.
Согласно техническому заключению ИП ФИО6 шифр 30.02.2026 от 18.02.2026, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные степы, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению
Церковский А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, единственным наследником является Миронова В.Е., которая привлечена к участию в качестве соответчика, притязаний к спорному имуществу не заявляла.
Согласно справке председателя ГСК «Труд-3», Иванов С.В. владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес> по электроэнергии Ивановым С.В. уплачиваются на постоянной основе, задолженности не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ является соучредителем ГСК «Труд-3».
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование ФИО7 гаражом №, на протяжении более 15 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>., на основании приобретательной давности у суда не имеется.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова С. В. к администрации Канского муниципального округа, Мироновой В. Е. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Ивановым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,7 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, год завершения строительства - 2002.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2026 года