РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килиной Т. С., несовершеннолетних Килина М. В., Килиной Е. В. в лице законного представителя Килиной Т. С. к администрации Канского муниципального округа, КУМИ администрации Канского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Килина Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Килиной Е.В., Килина М.В., обратилась в суд с иском к администрации Канского муниципального округа, КУМИ администрации Канского муниципального округа о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на помещение: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; площадью 39,4 кв. м, этаж: 3 этаж, по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено родителям истца ФИО4 и Какаулиной Г.С. администрацией КЗЛМК. В данной квартире они проживались с 1989 совместно с ней и её братом. Так как семья состояла из 4-х человек, семье ФИО4 дополнительно была предоставлена смежная комната 328. В последующем с разрешения администрации КЗЛМК и отдела капитального строительства (ОКС) комнаты 333 и 328 объединили путем пробития дверного проема и установления железного каркаса. После заключения брака между истцом и ФИО10 (который был прекращен в 2001) с 1996 уже семья ФИО19 стала проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>. После передачи жилого дома из ведомственной собственности КЗЛМ в муниципальную собственность между администрацией <адрес> и истцом был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, объектом найма было жилое помещение, состоящее из 2 комнат в общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2007 истец заключила брак с Килиным В.Н., в связи с чем сменила фамилию на ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ родился Килин М., ДД.ММ.ГГГГ - Килина Е.. Таким образом, в жилом помещении по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрированы и проживают: истец Килина Т.С., её супруг Килин В.Н., совместные дети Килин М. и Килина Е.. Спорная квартира до настоящего времени не приватизирована. Истец неоднократно делала попытки приватизировать квартиру, и каждый раз получала отказ, основанием которого были предоставление неполного комплекта документов, объединение квартиры и комнаты отдыха, заделка и пробивка новых дверных проемов, установка перегородок, отсутствие разрешительных документов. Объединение двух комнат было сделано еще родителями Килиной Т.С., на тот период было получено согласие собственника - КЗЛМК, и на момент заключения Договора № 630 от 04.10.2005 две комнаты уже были объединены и в данном договоре указана общая площадь всего жилого помещения 39,2 кв.м. После передачи жилого фонда от КЗЛМК в муниципальную собственность никто не предлагал выселиться из данного жилого помещения (освободить его), наоборот ежемесячно выставляются счета за социальный найм спорного жилого помещения, которые истец оплачивает, задолженность отсутствует. За свой счет и своими силами осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, регулярно производит оплату всех коммунальных платежей, в том числе за электроэнергию, поддерживает техническое состояние жилья. Отказ КУМИ г. Канска в заключении договора приватизации спорного жилого помещения не позволяет истцу и её детям реализовать право на бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
В судебное заседание истец Килина Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Килина М.В., ФИО11, поддержала требования по основаниям изложенным в иске.
Несовершеннолетний Килин М.В. (достигший возраста 17 лет) просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требований поддержал.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, оставив разрешить вопрос на усмотрение суда.
Представитель ответчика КУМИ г. Канска Канского муниципального округа руководитель Никакошева М.Ю. (на основании распоряжения) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, дополнительно пояснила, что по их документации все еще числятся две квартиры 333 и 328.
Третье лицо Килин В.Н в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения сторон, изложенных письменно, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения истца, изложенные по тексту иска, пояснения третьих лиц, изложенных в отзывах, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
На основании п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещении и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как установлено в судебном заседании, по информационным ресурсам, находящимся в распоряжении отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский», Килина Т.С. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и также ранее была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрированы и проживают: истец Килина Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ, её супруг Килин В. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, совместные дети Килин М. В. с ДД.ММ.ГГГГ, Килина Е. В. с ДД.ММ.ГГГГ.
В своем исковом заявлении истец указывает на то, что она ФИО18 (до заключения брака ФИО4, ФИО19) Т.С. с 1989 вместе со своими родителями ФИО4 и Какаулиной Г. С., братом проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>. На тот период жилой дом по адресу: <адрес> имел статус общежития и находился в ведомстве Канского завода легких металлических конструкций (КЗЛМК). В последующем семье ФИО4 дополнительно была предоставлена смежная комната 328, с разрешения администрации КЗЛМК и отдела капитального строительства (ОКС) комнаты 333 и 328 объединили путем пробития дверного проема и установления железного каркаса.
Из представленного письма от 15.05.1996 (исх. № 276) начальника ОВО при УВД г. Канска подполковника милиции С.Е. Власов, адресованному генеральному директору А.О. «Лекон» (Акционерное общество Канский ЗЛМК «ЛЕКОН») следует, что отдел вневедомственной охраны при УВД г. Канска просит поселить в общежитие ЗЛКМ милиционера ФИО10 с женой ФИО6 в комнату 333 после переезда отца жены ФИО4 в сдающийся для заселения малосемейный дом ЗЛМК.
ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ФИО10, прекращен.
04.10.2005 между администрацией г. Канска (Наймодатель), в лице руководителя Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» Брюзгина С.В., и ФИО6 (Наниматель) был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м, по адресу: <адрес> (п.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 заключила брак с Килиным В. Н.. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18.
У супругов ФИО18 в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ родился сын Килин М. В., и ДД.ММ.ГГГГ дочь Килина Е. В..
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Канским участком Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, а также технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г. помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место: №; адрес объекта недвижимости: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: жилое; площадь объекта недвижимости (Р), кв.м, и средняя квадратичная погрешность ее определения: 39.4±0,0; номер, тип этажа, на котором (которых) расположено помещение: 3 этаж; обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане: 333; вид жилого помещения (квартира, комната (в квартире), если жилое помещение расположено в многоквартирном доме: квартира.
Согласно заключению кадастрового инженера Лебедева О.Г. при проведении кадастровых работ было установлено, что выполнено объединение двух комнат, заделка и оборудование нового дверного проема, установлена перегородка.
Согласно заключению ИП Фролова И.Е. шифр 76-04-26 от 20.04.2026, обследуемое спорное жилое помещение было образовано в результате объединения двух комнат. В связи с созданием жилого помещения были произведены следующие виды работ: заделка дверного проема; устройство дверного проема с усилением металлоконструкциями между комнатами в ненесущей перегородке; устройство перегородки с дверным проемом. В результате выполненных работ общая площадь фактически составляет 39,4 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Сохранение жилого помещения (квартиры) № 333 в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ноябре 2025 истец обратилась в КУМИ г. Канска о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, по итогам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ КУМИ принято решение об отказе в приватизации жилого помещения № в связи с не представлением неполного комплекта документов; объединением квартиры и комнаты отдыха, выполнением заделки и пробивки новых дверных проемов, установкой перегородок, не предоставлением разрешительных документов.
По сведениям, представленным КУМИ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не входят в состав специализированного жилищного фонда. Согласно уведомлениям сведения об указанных объектах в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время спорная квартира находится в реестре муниципальной собственности Канского округа.
Учитывая, что объединение жилых помещений 333 и 328 в <адрес> было осуществлено родителями истца с разрешения собственника администрации КЗЛМК и отдела капитального строительства (ОКС), на момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения уже были объединены, общая площадь жилья составила 39,2 кв.м., что также указано в договоре и подтверждено техническим планом, в данной части договор социального найма никем не оспаривался, суд полагает, что поскольку Килина Т.С., Килин М.В., Килина Е.В. ранее в приватизации жилья участия не принимали, постоянно проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях социального найма, данное жилое помещение свободно от притязания третьих лиц, право собственности на него не зарегистрировано, вместе с тем квартира включена в реестр муниципальной собственности, после произведенной реконструкции объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструкция жилого помещения произведена внутри квартиры, на эксплуатационные и технические характеристики многоквартирного дома не повлияла
Учитывая, что судом достоверно установлена законность вселения истцов в спорное жилое помещение и их проживание в нем до настоящего время на условиях социального найма, Килина Т.С., Килин М.В., Килина Е.В. имеют право на приватизацию данной квартиры.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает, полагая возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому, в порядке приватизации, учитывая также что иные лица проживающие в квартире не желают принимать участия в приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Килиной Т. С., несовершеннолетних Килина М. В., Килиной Е. В. в лице законного представителя Килиной Т. С. к администрации Канского муниципального округа, КУМИ администрации Канского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Килиной Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН 245003488474,
Килиным М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН 245013011828,
Килиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН 245018473801, право собственности на квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года