ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Блошкиной А.М., при секретаре Токминой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нишнианидзе Тамар к администрации Канского муниципального округа, Каспарович А. В., Каспарович Е. Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Нишнианидзе Т. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она приобрела за 30 000 рублей у Каспарович А.В. по расписке в собственность земельный участок № по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом, расписка о передаче денежных средств была составлена только ДД.ММ.ГГГГ Данный участок был предоставлен супругу Каспарович А.В. - ФИО4 для садоводства на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земле. ФИО4 умер в 2004 г., т.к. право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом, участок не был включен в наследственную массу умершего ФИО4 Нишнианидзе Т. вступила во владение земельным участком и длительное время, фактически, уже более 20 лет, использует его по назначению. На основании изложенных обстоятельств, истец Нишнианидзе Т. просит признать за ней право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.
В судебном заседании истец Нишнианидзе Т. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, также изложенные по тексту искового заявления.
Ответчики Каспарович А.В., Каспарович Е.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Канского муниципального округа, представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, КУМИ г. Канска, в судебном заседании также участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее, в ходе предварительного судебного заседания представитель Администрации Канского муниципального округа Прохоренко В. С. дала свои пояснения по иску. Представитель третьего лица - ТСН «Южный-1», в лице председателя Моисеенко А.В., в судебном заседании также подтвердила доводы, на которые ссылается истец в обоснование иска, возражений по иску не имеет.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд также учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.
Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, и, заслушав истца Нишнианидзе Т., представителя третьего лица ТСН «Южный-1» Моисенко А.В., принимая во внимание пояснения свидетелей Рухлова С.Б., Юзефович И.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с ч.2 ст. 49 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 ст. 49 Закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок № в с/т «Южный-1» площадью 600 кв. м был предоставлен для садоводства ФИО4 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполкома Канского горсовета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком. ФИО4 умер 07.11.2004г. После его смерти на основании заявлений супруги Каспарович А.В. и сына Каспаровича Е.Н. было открыто наследственное дело №, выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией в Сбербанк РФ, компенсации страховых взносов в ООО «Росгострах-Сибирь» в сумме 1 575 руб.
Спорный земельный участок в наследственную массу умершего ФИО4 включен не был в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Вместе с тем, согласно данных выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - <адрес> имеются сведения о вещных правах на указанный земельный участок, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права - собственность, правообладатель - ФИО4, документ-основание - оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ.№.
Супруга умершего - Каспарович А.В., согласно поянсений истца и свидетелей, опрошенных в ходе судебного заседания, давно, более 20 лет назад, продала Нишнианидзе Т. в собственность указанный земельный участок № по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец Нишнианидзе Т. с момента приобретения и по настоящее время пользуется данным земельным участком как своим собственным, использует по назначению как дачу (данный факт в суде подтвердили свидетели Рухлов С.Б., Юзефович И.А., а также председатель садового товарищества «Южный-1» Моисеенко А.В.).
Согласно межевому плану от 26.08.2025г. площадь земельного участка составляет 915 кв. м +/- 6.25 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера: установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка 915 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Расхождение составляет 315 кв.м. Границы земельного участка показаны на стереотопографической съемке г. Канска, земельный участок существует в таких границах более 15 лет.
Согласно отчету № 11325 от 09.09.2025 г., рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 77 000 рублей.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит доказанным, что Нишнианидзе Т. фактически приобрела земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства, боле 20 лет назад, с указанного времени пользуется земельным участком на праве собственности, принимает меры к его сохранению, несет расходы по его содержанию, поддерживает в пригодном состоянии.
Учитывая, что Нишнианидзе Т. своевременно не произвела регистрацию своего права на земельный участок в установленном порядке, вместе с тем, открыто, добросовестно владеет и пользуется им на законных основаниях, указанный земельный участок свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что исковые требования Нишнианидзе Т. следует удовлетворить, признав за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нишнианидзе Тамар к Администрации Канского муниципального округа (ИНН 2450038079), Каспарович А. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 04 №), Каспарович Е. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> края, паспорт 04 04 №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Нишнианидзе Тамар (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к.п. 240-010, ИНН 245016103996) право собственности на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым №, площадью 915 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - <адрес>, в силу приобретательной давности
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 года.
Председательствующий А.М. Блошкина