РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина А. В. к администрации Канского муниципального округа, Мавлютовой В. Н., Мавлютову А. Р. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Никитин А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Канского муниципального округа, Мавлютовой В.Н. о признании за собой права собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данный гаражный бокс у Мавлютовой В.Н. за 20 000 руб., о чем ею была составлена расписка. Гаражный бокс, не состоит на государственном кадастровом учете. Согласно техническому плану, заказанному истцом, общая площадь гаража составила 18,8 кв.м., из технического заключения следует, что строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. Признание за ним права собственности необходимо для государственной регистрации имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мавлютов А.Р.
В судебное заседание истец Никитин А.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Цой Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа Красноярского края Черепкова К.И., против удовлетворения требований не возражала в случае доказанности законности передачи объекта недвижимости.
Ответчики Мавлютова В.Н., Мавлютов А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Канска от 11.09.1992 №582 гаражно-строительному кооперативу «Вазовский» предоставлен земельный участок площадью 0,17 га, в районе Северо-Западной подстанции с западной стороны СТО ВАЗ из числа городских земель общего пользования для строительства гаражных боксов.
Согласно актуальному списку членов ГСК «Вазовский» под № числился Мавлютов А. Р., имя которого перечеркнуто и заменено на Никитин А. В..
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он приобрел спорный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 20 000 рублей на основании договора купли-продажи гаража (расписки) у Мавлютовой В. Н. и с указанного момента открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом.
Данный факт никем не оспорен по настоящее время.
Мавлютова В.Н. согласно актовой записи является матерью Мавлютова А.Р.
Из ответа Роскадастра по Красноярскому краю следует, что сведения в отношении объекта недвижимости - гаражного бокса, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлены.
Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на (гаражный бокс и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, назначение здания - гараж, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1994, площадь 18,8 кв.м., находится в пределах кадастрового квартала №, территориальная зона - П2 Коммунально-складская зона. Разрешение на строительство не требуется.
Согласно техническому заключению ИП Фролова И.Е. шифр ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные степы, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2025) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелем ФИО, он знаком с истцом с 2000-х годов, соседи по гаражам в ГСК «Вазовский». Гаражи они приобрели примерно в одно и то же время в 2000-х годах. У кого истец приобрел гараж не знает. Неоднократно бывал у него в гараже, он хранит там автомобиль. Владеет гаражом открыто, непрерывно, претензий ему никто не предъявлял.
Согласно пояснениям данным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелем ФИО9, он знаком с истцом с 2000-х годов, соседи по гаражам в ГСК «Вазовский». Истец приобрел гараж в начале 2000-х годов у Мавлютовой В.Н. Истец сделал ремонт в гараже, починил ворота, убирает мусор возле гаража, хранит там автомобиль, инструменты. Пользуется он им открыто, непрерывно, претензий никто не предъявлял.
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, ответчиками не оспорена, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование Никитиным А.В. гаражом №, на протяжении более 15 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности у суда не имеется.
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования Никитина А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитина А. В. к администрации Канского муниципального округа, Мавлютовой В. Н., Мавлютову А. Р. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Никитиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, год завершения строительства - 1994.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2026 года