ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Блошкиной А.М., при секретаре Токминой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канского межрайонного прокурора, поданному в интересах Гончарова И. А., к Гончаровой Т. А. о признании права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Канский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным исковым заявлением в интересах Гончарова И.А., к Гончаровой Т.А. о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Т.А. и Гончаровым И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице Тихоновой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гончарова Т.А. продала, а Гончаров И.А. купил указанные объекты недвижимости, передал денежные средства в сумме 3 600 000 рублей до подписания договора, о чем составлена расписка. При этом, в отношении указанных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Канску и Канскому району на данные объекты наложен запрет регистрационных действий, в связи с чем, продавец Гончарова Т.А. не намерена в добровольном порядке зарегистрировать переход права собственности, что нарушает права покупателя Гончарова И.А.
В судебном заседании представитель процессуального истца - помощник Канского межрайонного прокурора Здоровова Г.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Материальный истец Гончаров И.А., третье лицо на стороне истца - Тихонова О.Н. (супруга Гончарова И.А.) в судебном заседании исковые требования также поддержали в полном объеме.
Ответчик Гончарова Т.А. в судебном заседании участия не принимала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, в предварительном заседании иск признала, о чем также в материалы дела было представлено письменное заявление. Третье лицо без самостоятельных требований, Гончарова В.А., в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом.
Представитель третьего лица по делу - Управления Росреестра по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебном заседании участия не принимала, в предварительном судебном заседании дала ряд пояснений по предмету спора и дальнейшему исполнению решения суда.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства, и, заслушав представителя процессуального истца - помощника Канского межрайонного прокурора Здоровову Г.С., материального истца Гончарова И.А., третье лицо Тихонову О.Н., исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Канской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по обращению супруги участника специальной военной операции Гончарова И.А. - Тихоновой О.Н., по вопросу оказания содействия в защите жилищных прав, по результатам которой было установлен, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Т.А. и Гончаровым И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице Тихоновой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 18.12.2025г. Гончарова Т.А. продала, а Гончаров И.А. купил недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 1330 кв.м. (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.
До подписания договора Гончаровой Т.А. переданы денежные средства в сумме 3 600 000 рублей, о чем составлена расписка. При этом, в отношении указанных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Канску и Канскому району на данные объекты наложен запрет регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2026 г.
Продавец Гончарова Т.А. в добровольном порядке на регистрацию сделки не является, в связи с чем, невозможно зарегистрировать переход права собственности, что нарушает права покупателя Гончарова И.А.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ в интересах Гончарова И.А., как участника СВО, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о подтверждении факта участия в специальной военной операции на территорях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской области и херсонской области, от 28.04.2026 г. № 202604281761230, в суд обратился Канский межрайонный прокурор, с учетом приоритетов государственной политики по организации социальной защиты участников специальной военной операции и членов их семей для целей обеспечения законности и защиты жилищных прав указанной категории граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что по условиям договора купли-продажи объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателю, оплата указанных объектов произведена, собственником указанных объектов на момент заключения договора купли-продажи являлась Гончарова Т.А., при этом, продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации данного перехода права собственности на данное имущество.
Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.
Удовлетворяя исковые требования, таким образом, суд исходит из того, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сторонами выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю, спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, не имеется, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Канского межрайонного прокурора в интересах Гончарова И. А., к Гончаровой Т. А. о признании права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи - удовлетворить.
Признать за Гончаровым И. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт 04 14 №, СНИЛС №) право собственности на объекты недвижимости: здание, назначение и наименование - жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1330 кв. м. +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: здание, назначение и наименование - жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1330 кв.м. +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от Гончаровой Т. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 06 №, СНИЛС №) к Гончарову И. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт 04 14 №, СНИЛС №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гончаровой Т. А. и Гончаровым И. А..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 года.
Председательствующий А.М. Блошкина