РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В., при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А., с участием представителя ответчика Назаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беглова М. В. к администрации Каратузского муниципального округа о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Беглов М.В. обратился в суд с иском к администрации Каратузского муниципального округа о понуждении к заключению договоров.
Заявленное требование мотивировано следующим.
Администрацией Каратузского муниципального округа были организованы аукционы на право заключения договоров аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1017597 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1013687 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <...>, вдоль автодороги Кочергино-Каратузское.
Истец признан единственным участником указанных аукционов. Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе опубликован на официальном сайте 26.11.2025 г
В нарушение требований п. 13 ст. 39.12 ЗК РФ, администрация не направила в адрес истца проекты договоров аренды земельных участков. Срок направления проекта договора аренды истек 06.12.2025 г.
Цена договоров аренды земельных участков оплачена истцом при участии в аукционах.
В связи с бездействием администрации, истец обратился в Красноярское УФАС, которое признало обращения обоснованными и выдало ответчику предписания, обязывающие заключить с истцом договоры аренды земельных участков. Данные предписания ответчиком не исполнены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать администрацию Каратузского муниципального округа заключить с ним договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 24:19:1701001:826 и с кадастровым номером 24:19:1501004:1172, а также взыскать судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Также не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю, заявив аналогичное ходатайство.
О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежаще и своевременно.
Представитель ответчика- администрации Каратузского муниципального округа, Назарова О. А. (полномочия подтверждены доверенностью от 20.01.2026 г.) иск признала, пояснив, что причиной несвоевременного заключения договоров аренды спорных земельных участков, послужила необходимость внесения изменений в Генплан с. Каратузское, так как данные участки попадали в зону расширения села. В настоящее время с истцом заключены 2 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а 22 апреля 2026 г. произведена государственная регистрация права аренды. Таким образом требования истца полностью исполнены.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 39.2, пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, как и сдача их в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
В соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Согласно пункту 13 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 данной статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что администрацией Каратузского муниципального округа на электронной площадке www.roseltorg.ru размещены 2 извещения о проведении аукциона, предметом которых является право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <...>, имеющего кадастровый номер <...>, площадь 1017597 кв.м., категорию-земли сельскохозяйственного назначения и разрешенный вид использования- сельскохозяйственное использование (участок № 1), а также земельного участка расположенного по адресу: <...>, вдоль а/дороги Кочергино-Каратузское, имеющего кадастровый номер <...>, площадь 1013687 кв.м., категорию-земли сельскохозяйственного назначения и разрешенный вид использования- сельскохозяйственное использование (участок № 2) ( л.д. 13-15, 17-19)
Согласно указанным извещениям, начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, равна 1,5% от кадастровой стоимости и составляет 38007,25 руб. ( участок № 1) и 38621,47 руб. ( участок № 2).
Размер задатка для участия в аукционе составляет 100 % от начальной цены предмета аукциона. Срок аренды земельных участков- 49 лет.
Дата начала приема заявок на участие в аукционе- 17.11.2025 г. с 08 час по местному времени. Дата окончания приема заявок- 26.11.2025 г. в 08 час по местному времени. Дата рассмотрения заявок- 26.11.2025 г.
Согласно протоколам рассмотрения заявок на участие в аукционе от 26.11.2025 г., комиссия допустила к участию в процедуре заключения договоров аренды земельных участков и признала участником процедуры Сильнову Т.В., подавшую заявки на участие в аукционах 24.11.2025 г.
Как следует из доверенности от 11.03.2025 г., удостоверенной нотариусом г. Саратова, Саратовской области, истец Беглов М.В. уполномочил, в том числе, Сильнову Т.В. на участие в аукционах, в том числе электронных, с целью приобретения недвижимого имущества.
Таким образом, подавая заявку на участие в электронной аукционе на право заключения договора аренды в отношении 2-х земельных участков сельскохозяйственного назначения, Сальнова Т.В. действовала от имени и по поручению Беглова М.В.
По итогам проведенных двух аукционов Беглов М.В. в лице своего представителя Сильновой Т.В. признан единственным участником, в связи с чем процедура признана несостоявшейся, и договор аренды подлежал заключению с единственным участником аукциона по начальной цене.
Между тем, в нарушение требований п. 13 ст.39.12 ЗК РФ, ответчик не направил в 10-тидневный срок со дня подписания протокола от 26.11.2025 г., в адрес истца проект договоров аренды земельных участков.
Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
Таким образом, со стороны ответчика допущено неисполнение требований ст. 39.12 ЗК РФ о направлении проектов договора аренды земельных участков, тем самым нарушено право истца на владение и использование земельных участков, право на заключение договоров аренды которых приобретено по итогам аукционов.
В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом в судебном порядке требования.
Вместе с тем, ответчиком представлены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, от 08.12.2025 г., подписанные представителем истца Сильновой Т.В., а также выписки из ЕГРН в отношении данных земельных участков, из которых следует, что 22.04.2026 г. произведена государственная регистрация права аренды Беглова М.В. в отношении спорных участков.
Таким образом, инициированный истцом судебный спор исчерпан и требования истца, заявленные в иске, ответчиком добровольно исполнены, что подтверждено документально.
При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Беглову М. В. в удовлетворении иска к администрации Каратузского муниципального округа о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года