РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Заринск
Заринский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федорова И.А., при секретаре Буйловой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Дель Ф. Н. к администрации Заринского района Алтайского края, администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края, Ведман С. В., Гладкой А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Дель Ф.Н. обратилась в Заринский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Заринского района Алтайского края, администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края в котором просила признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с 02.11.2007 истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29.10.2007. С указанной даты истец зарегистрирован и проживает в данной квартире единолично, на протяжении 18 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Несет бремя содержания данного имущества, осуществила текущий и капитальный ремонт. Каких либо претензий к ее владению квартирой нет.
Истец уточнила исковые требования указав ответчиками Ведман С. В., Г.. Просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес> 2007 года, фактически дом приобрели у собственника, но оформили как дарение. За период проживания на усадьбе построили баню, хозяйственные постройки. Осуществляет содержание квартиры и приусадебного участка, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель истца подержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик администрация Заринского района Алтайского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, возражений не представлено.
Ответчик администрация Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, возражений не представлено.
Ответчик Ведман С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, сообщил, что не против удовлетворения исковых требований, на квартиру не претендует.
Ответчик Гладкая А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сообщила о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что квартиру он действительно передал истцу, она проживает в квартире 20 лет. Ведман С.В. и Гладкая А.В. на квартиру не претендуют, не приезжали.
Третье лицо . в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представила.
Третье лицо Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо Ч. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представила.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Факт владения и пользования недвижимым имуществом является фактом, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и устанавливается судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что спорная квартира по <адрес> поставлен на кадастровый учет 26.06.2012, правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности являются Дель Ф. Н.. (л.д. 10-13, 24-26, 92-96)
Согласно договора дарения от 29.10.2007 В. подарил Дель Ф. Н. 1/4 долю земельного участка общей площадью 5620 кв.м., а также 1/2 долю в <адрес> по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. (л.д. 14-15, 27)
В выписке из ЕГРН №4781 от 25.10.2007 на <адрес> указаны собственники: В. – 1/2 доля, Ведман С. В. – 1/4, Г. – 1/4. (л.д. 16)
В домовой книге по адресу: <адрес> указаны сведения о владельце – Дель Ф. Н. с 02.11.2007. ., Д., ФИО12 зарегистрированы в квартире. (л.д. 17-20)
Право собственности на 1/4 земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрировано за Дель Ф. Н. на основании договора дарения. Другим собственником земельного участка является Ч. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности. (л.д. 46-48, 70-74, 97-102)
Администрация Комарского сельсовета сообщила, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> на балансе администрации не числится. (л.д. 75)
Согласно данным похозяйственных книг с 14.03.2007 по адресу: <адрес> членами хозяйства записаны Д., Дель Ф. Н., ., ранее членами хозяйства указаны семья В.. (л.д. 76-87)
Согласно информации администрации Заринского района сведений об участии Дель Ф.Н. в приватизации помещения по адресу: <адрес> нет. (л.д. 91)
Свидетель К. пояснила, что Дель Ф.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес> 2007 года, в настоящее время она проживает там с мужем, а раньше с ними проживали и дети. Раньше собственниками этой квартиры были В.. Дель Ф,Н. сделала в квартире ремонт, построила баню, сарай, обустроила приусадебный участок.
Свидетель П. дала показания аналогичные показаниям свидетеля К.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (п.1 ст. 196 ГК РФ)
Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч.3 ст. 218 ГК РФ)
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)
В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
П. 2 ст. 225 ГК РФ устанавливает, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума N 10/22 в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Из указанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным, основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового и основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Вместе с тем, право собственности по основанию приобретательной давности может возникнуть и на основании сделки, направленной на переход права собственности, не оформленной надлежащим образом. Не может являться основанием возникновения права собственности сделка, условия которой предусматривали лишь временное владение и пользование имуществом. В таком случае давность владения правового значения не имеет.
При рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, так же как и заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта.
Учитывая заявленный в исковом заявлении и подтвержденный в судебном заседании срок владения недвижимым имуществом с 29.10.2007 (более 18 лет), пояснения сторон, факт проживания и владения недвижимым имуществом с 2007 года, в том числе предоставленным земельным участком, расположенным по одному адресу с квартирой, как единым объектом - усадьбой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру и расположенный по тому же адресу земельный участок, в порядке приобретательной давности, в силу того, что истцом представлены доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным объектом недвижимости на протяжении более 18 лет.
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрениям дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации».
Учитывая, что удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы понесенные истцом распределению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
требования Дель Ф. Н. к администрации Заринского района Алтайского края, администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края, Ведман С. В., Гладкой А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Дель Ф. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданки РФ серии <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Дель Ф. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданки РФ серии <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.А. Федоров