РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В., при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А., с участием представителя истца Орловой О.В., третьих лиц Белоногова Ф.Н., Курдюковой Н.Н., представителей третьих лиц Беляевой Л.В., Лапина А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского муниципального округа к Федорчуку А. В., Федорчук А. Б., Федорчуку Д. А. и Федорчук Э. А. о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каратузского муниципального округа обратилась в суд с иском к Федорчуку А.В., Федорчук А.Б., Федорчуку Д.А и Федорчук Э.А., указав, что на основании муниципального контракта от 28.02.2023 г. приобрела у ответчиков в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <...> для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
По условиям технического задания, гарантийный срок на приобретаемый по муниципальному контракту объект недвижимости, составляет 5 лет со следующего дня после даты подписания акта приема-передачи жилого дома.
Все обнаруженные в течение указанного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписании акта приема-передачи, подлежат устранению продавцами самостоятельно либо с привлечением иных лиц за счет поставщика.
01.04.2026 г. при осмотре жилого помещения истцом выявлены недостатки в виде промерзания стены помещения кухни, что приводит к промерзанию системы водоснабжения жилого дома.
07.04.2026 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование об устранении выявленных недостатков до 01.06.2026 г. Данное требование не исполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация Каратузского муниципального округа просит возложить на ответчиков обязанность безвозмездно устранить промерзание системы водоотведения жилого дома.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил заявленные требования, заявив требование также о возложении на ответчиков обязанность обеспечить устройство реальных продухов в теле стены жилого дома, выполнить утепление правого фасада, утеплить трубопроводы инженерных систем, провести антисептирование и ремонт бревен с очагами сухой гнили.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Белоногов Ф. Н. и Курдюкова Н. Н..
В судебном заседании представитель истца- администрации Каратузского муниципального округа, Орлова О.В. (полномочия подтверждены доверенностью) поддержала окончательный вариант исковых требований, пояснив, что до настоящего времени недостатки в жилом доме по <...>, продавцами (ответчиками) не устранены. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики- Федорчук А.В., Федорчук А.Б., Федорчук Д.А., Федорчук Э.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждено расписками о вручении судебного извещения.
Доказательств наличия уважительных причин, препятствующих участию в рассмотрении дела, ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии таких причин.
Ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиками также не заявлено.
Третье лицо Белоногов Ф.Н. пояснил, что спорный жилой дом предоставлен ему для проживания на условиях найма 12.07.2023 г. Однако в данном доме он проживал не более месяца, поскольку проходит военную службу. По поводу ремонта жилого дома в администрацию округа он не обращался. В настоящее время в данном доме не проживает.
Представитель третьего лица Лапин А.Ф. сообщил, что к нему обратились по поводу ненадлежащего технического состояния жилого дома, предоставленного Белоногову. Осмотрев дом, он обнаружил многочисленные недостатки, о которых сообщил в администрацию округа для принятия мер.
Третье лицо Курдюкова Н.Н. сообщила, что жилой дом, предоставленный Белоногову администрацией фактически не пригоден для проживания и его ремонт невозможен.
Представитель третьего лица Беляева Л.В. сообщила, что администрация округа приобрела для Белоногова жилой дом, который непригоден для проживания, так как выполнен из старых бревен от разбора другого жилья. Помимо указанных в иске работ, требуется проведение большого объема иных ремонтных работ.
Признав, в силу ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с абзаца 3 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать устранения недостатков товара в разумный срок.
Жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобретаются путем проведения электронного аукциона в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ от 05 апреля 2013 г. "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Судом установлено, что 28.02.2023 г. между администрацией Каратузского района и ответчиками заключен муниципальный контракт <...>, в соответствии с которым администрация приобрела в муниципальную собственность для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Согласно п. 1.4 Контракта приобретаемый объект ( жилой дом) пригоден для проживания, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 « Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», другим законодательным и иным нормативно-правовым актам.
Стоимость покупки объекта по контракту составляет 1479767.85 руб., в соответствии с распределением средств, выделенных из краевого бюджета на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ( п. 2.1 Контракта)
Техническим заданием, являющимся приложением к муниципальному контракту, определены качественные характеристики и требования, предъявляемые к объекту покупки.
Пунктом 6 Технического задания установлен гарантийный срок на объект, который составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи жилого помещения. Указанные гарантийные обязательства распространяют свое действие на все качественные и технические характеристики объекта, установленные муниципальным контрактом.
Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписании акта приема-передачи жилого помещения, должны быть устранены Поставщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц за счет средств Поставщика в течение 30 календарных дней с момента письменного уведомления его Заказчиком об этих недостатках.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Заказчику жилого помещения должен соответствовать гарантийному сроку изготовителя.
Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Каратузского сельсовета Каратузского района от 23.03.2020 <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан соответствующим требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (л.д.51-52)
В соответствии с актом осмотра от 27.03.2023 г., составленным администрацией Каратузского района, по итогам визуального осмотра оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания либо создающим угрозу для проживания не установлено. Вместе с тем, отмечено, что высота потолков в доме менее 2,5 м, что не соответствует требованиям п. 22 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Также выявлены недостатки в виде захламления двора строительным мусором, а деревянный каркас веранды имеет неустойчивое основание и полы имеют гнилостные разрушения.
В связи с выявленными недостатками, Поставщику (продавцу) предложено их устранить в срок до 07.04.2023 г.( л.д. 48)
Актом осмотра от 02.05.2023 г. установлено, что недостатки, за исключением высоты потолков, указанные в акте от 27.03.2023 г. устранены. В части высоты потолков повторно предложено устранить данный недостаток до 12.05.2023 г. ( л.д.49)
Согласно акту осмотра от 15.05.2023 г., все ранее выявленные недостатки в жилом доме, устранены. ( л.д. 50)
15.06.2023 г. за МО «Каратузский район» зарегистрировано право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
12.07.2023 г. между муниципальным образованием «Каратузский район» и Белоноговым Ф.Н. заключен договор <...> найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с указанным договором спорный жилой дом предоставлен для проживания Белоногову Ф.Н. сроком на 5 лет, с возможностью дальнейшего перезаключения договора на новый 5-тилетний срок. ( л.д. 63-65)
В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки в виде промерзания стены помещения кухни между входной дверью и печью, что может привести к промерзанию системы водоснабжения жилого дома, что отражено в акте комиссионного осмотра дома от 01.04.2026 г ( л.д. 26)
Кроме того, 21.05.2026 г. экспертом ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» проведен визуальный осмотр жилого дома по <...>, в результате которого установлено, что на фасаде дома имеются проемы в металлической обшивке, позиционируемые как продухи, однако в теле стены продухи отсутствуют, имеется лишь декоративный проем в наружной облицовке. Фактическая вентиляция подпольного пространства не обеспечена. Утепление выполнено не по всему периметру здания. Не утеплен правый фасад -швы между бревнами запенены монтажной пеной без устройства полноценного теплоизоляционного слоя, что не соответствует требованиям по теплозащите наружных стен.
Не утеплены трубопроводы инженерных систем.
В конструкциях наружных стен выявлены очаги сухой гнили древесины, что влияет на несущую способность и теплозащитные свойства ограждающих конструкций.
С целью устранения данных недостатков необходимо обеспечить устройство реальных продухов в теле стены; выполнить утепление правого фасада; утеплить трубопроводы инженерных систем; провести антисептирование и ремонт бревен с очагами сухой гнили ( л.д. 68-70)
Ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих указанные выводы о наличии недостатков в жилом доме.
В этой связи суд приходит к выводу о доказанности истцом наличие недостатков в жилом доме, приобретенном у ответчиков в муниципальную собственность по муниципальному контракту от 23.02.2023 г.
Наличие вышеперечисленных недостатков в жилом доме указывает на его несоответствие техническому заданию о качественных характеристиках жилого помещения, а поскольку данные недостатки выявлены в течение гарантийного срока, установленного п.6 Технического задания к муниципальному контракту, то обязанность по их устранению лежит на продавце, то есть на ответчиках.
При таком положении заявленные администрацией Каратузского муниципального округа исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обсуждая срок, необходимый для проведения ремонтных работ с целью устранения недостатков жилого здания, суд исходит их характера таких недостатков, а также требований разумности и справедливости, и полагает срок до 01 ноября 2026 г. достаточным и обеспечит баланс интересов, как истца, так и ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Каратузского муниципального округа удовлетворить.
Возложить на Федорчука А. В., Федорчук Аду Б., Федорчука Д. А. и Федорчук Э. А. обязанность в срок до 01 ноября 2026 года выполнить работы по ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <...>, связанные с обеспечением реальных продухов в теле стены дома, утеплением правого фасада жилого дома и трубопроводов инженерных систем дома, устранением промерзания системы водоотведения, а также провести антисептирование и ремонт бревен с очагами сухой гнили.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года