ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чугунникова Е.В., при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г., с участием представителя истца Назаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского муниципального округа к Пановой Галине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каратузского муниципального округа Красноярского края в лице Управления земельных и имущественных отношений, архитектуры и градостроительства предъявила в суде иск к Пановой Г.Н., указав, что на основании договора аренды от 22.12.2015 г., с учетом последующих договоров перенайма от 24.02.2016 и 08.11.2016 муниципальное образование «Качульский сельсовет» предоставило во временное пользование (аренду) на срок до <...> ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>.
Панова Г.Н. с момента заключения договора не исполняет обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем по состоянию на 02.02.2026 г. образовалась задолженность в размере 2984,17 руб.
Указанную сумму истец просит взыскать с Пановой Г.Н. в пользу Каратузского муниципального округа, а также учитывая длительность неисполнения обязанности по внесению арендной платы, просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Назарова О.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно указала, что Панова Г.Н. до настоящего времени задолженность по указанному договору аренды не погасила, с какими-либо заявлениями в администрацию муниципального округа не обращалась. Спорный земельный участок не имеет ограждения, заброшен и не используется.
Ответчик Панова Г.Н., надлежаще извещалась о месте и времени рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства (<...>), которая возращена в суд по истечению срока хранения. В судебное заседание ответчик не явилась, о причине неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в своё отсутствие. Суд признает Панову Г.Н. надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, неявку ответчика неуважительной.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.
В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Судом установлено, что 22.12.2015 г. между муниципальным образованием «Качульский сельсовет» Красноярского края и <ФИО> заключен договор аренды <...>, находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с условиями договора арендатор (<ФИО> принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка- 20 лет: с 22.12.2015 г. по 21.12.2035 г.
За пользование земельным участком установлена арендная плата, в размере 322,78 руб. ( п. 3.1 Договора), которая не изменялась и должна вносится единой суммой не позднее 30 апреля каждого года (п.3.3.)
08.11.2016 года между муниципальным образованием «Качульский сельсовет» Красноярского края и Пановой Галиной Николаевной заключен перенайма договора аренды <...> от 22.12.2025 года, права и обязанности арендатора приняты на себе ответчиком, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из лицевого счета, открытого для зачисления арендной платы по договору <...> от 22.12.2015 г. следует, что ответчиком Пановой Г.Н. с 08.11.20216 года платежей по арендной плате не вносилось.
Всего за период с 08.11.2016 по 02.02.2026г. ответчику надлежало внести арендную плату на сумму 2984,17 руб.
Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании данный земельный участок Пановой Г.Н., а также какими-либо иными лицами фактически не используется.
Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик не вносит арендную плату на протяжении всего срока аренды, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Кроме этого, истец 05.02.2026 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таком положении, учитывая фактический отказ ответчика от договора, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2015 г. с взысканием с ответчика требуемых истцом сумм.
В ч. 10 ст. 85 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ), закреплено, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации.
На основании ст. 1 вступившего в законную силу Закона Красноярского края от 20.03.2025 N 9-3729 (ред. от 29.05.2025) "Об объединении всех поселений, входящих в состав Каратузского муниципального района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа" постановено преобразовать путем объединения муниципальные образования Амыльский сельсовет, Верхнекужебарский сельсовет, Каратузский сельсовет, Качульский сельсовет, Лебедевский сельсовет, Моторский сельсовет, Нижнекужебарский сельсовет, Нижнекурятский сельсовет, Сагайский сельсовет, Старокопский сельсовет, Таскинский сельсовет, Таятский сельсовет, Уджейский сельсовет, Черемушинский сельсовет, входящие в состав Каратузского муниципального района Красноярского края (далее - Каратузский район), и образовать муниципальное образование Каратузский муниципальный округ Красноярского края.
Муниципальные образования Амыльский сельсовет, Верхнекужебарский сельсовет, Каратузский сельсовет, Качульский сельсовет, Лебедевский сельсовет, Моторский сельсовет, Нижнекужебарский сельсовет, Нижнекурятский сельсовет, Сагайский сельсовет, Старокопский сельсовет, Таскинский сельсовет, Таятский сельсовет, Уджейский сельсовет, Черемушинский сельсовет, входящие в состав Каратузского района, и Каратузский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.
Решением Каратузского окружного Совета депутатов Красноярского края от 13.11.2025 N В-19 "О создании Администрации Каратузского муниципального округа Красноярского края" создана администрация муниципального округа и установлено, что администрация Каратузского муниципального округа Красноярского края приступает к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории муниципального округа, а также иных полномочий, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и муниципальными нормативными правовыми актами, на территории Каратузского муниципального округа с 01.01.2026.
При таком положении суд находит правомерным обращение в суд администрации Каратузского муниципального округа с рассматриваемым исковым заявлением.
Кроме того, в соответствии со ст. ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 24000 руб. (20 000 руб.- за требование о расторжении договора аренды и 4 000 руб.- за требование о взыскании задолженности по арендной плате).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Каратузского муниципального округа удовлетворить:
- расторгнуть заключенный между муниципальным образованием «Качульский сельсовет» и Пановой Галиной Николаевной 08.11.2016 года договор аренды <...> (договор аренды <...> от 22.12.2015) находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Россия, <...>, общей площадью <...> кв.м.
- взыскать с Пановой Галины Николаевны (<...>) в пользу муниципального образования Каратузский муниципальный округ задолженность по арендной плате по состоянию на 02.02.2026 по договору аренды земельного участка <...> от 08.11.2016 (<...> от 22.12.2015) г. в сумме 2984 руб. 17 коп. по следующим реквизитам: ИНН 2419006036 КПП 241901001 ОКТМО 04522000, УФК по Красноярскому краю (Управление земельных и имущественных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Каратузского муниципального округа (л/сч. 04193D12620)) в ОКЦ № 3 СибГУ Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск единый казначейский счет № 40102810245370000011, Казначейский счет 03100643000000011900, БИК 010407105, КБК 91211105012140000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального округа, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».
Взыскать Пановой Галины Николаевны (<...>) в доход бюджета муниципального образования Каратузский муниципальный округ государственную пошлину в размере 24 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Чугунников