РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ЦыриторовойС.С., при секретаре МисюраЕ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темниковой Л.В. к Администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ТемниковаЛ.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Кабанское», в котором просила, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с мая 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира была предоставлена бабушке истца ТемниковойА.В., что подтверждается выпиской из протокола профсоюзного собрания от 25.06.1965 и ордером №5 от 28.06.1965 на квартиру по адресу: <адрес>. В дальнейшем на основании решения №9 от 28.07.1967 О переименовании улиц <адрес> переименована на <адрес> (п.3). ТемниковаА.В., проживала в данной квартире с сыном (дядей истца) СорвинымА.Ф. ТемниковаА.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ, СорвинА.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Сорвина истец сделала ремонт и в мае 2005 года заехала в квартиру. Ухаживает за квартирой, относиться к имуществу как к своему собственному, провела воду, периодически делает косметический ремонт, вставила пластиковые окна, оплачивает все коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. Согласно справке Администрации МО СП «Кабанское» спорная квартира значится в реестре муниципального имущества.
Определением суда от 07.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ТимлюйЦемент».
В судебном заседании истец ТемниковаЛ.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что с 2005 года постоянно проживает в спорном жилье, открыто, непрерывно пользуется как своим собственным. В течении всего срока владения квартирой никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц к ней не предъявлялись.
Представители ответчика Администрации МО СП «Кабанское», третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, ООО «ТимлюйЦемент» в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям представители ответчика Администрации МО СП «Кабанское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО СП «Кабанское» по доверенности Гусева О.Н., указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия КорытовС.Г. указал, что в ЕГРН содержатся сведения о спорном помещении с кадастровым номером № учтенном 22.11.2011, площадью 30,8 кв.м, наименование – квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При установлении необходимых для разрешения дела обстоятельств, Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ТемниковаЛ.В. является внучкойТемниковойА.В., что подтверждается свидетельствами о рождении ТемниковойЛ.Ф. (матери истца), ТемниковойЛ.В.
СорвинА.Ф. является сыномТемниковойА.В.
Из выписки из протокола профсоюзного собрания от 25.06.1965 следует, что принято решение о выделении квартиры в доме РАЙНОТемниковойА.В.
Согласно ордера №5 от 25.06.1965 следует, что решением местного комитета, ТемниковойА.В. выделена <адрес>.
Из выписки из решения Протокола №9 от 28.07.1967 п. 3 «О переименовании улиц с. Кабанск», следует, что в связи с подготовкой празднования 50-летия Советской Власти исполком сельского Совета решил: переименовать улицу <адрес> в имени <адрес>
Из ответов на судебные запросы Администрация МО «Кабанский район», Администрация МО СП «Кабанское» сообщили, о том, что информации о смене нумерации домов с «<адрес>» на «<адрес>» отсутствует.
Квартира находящаяся в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества № 236 что следует, из акта приема-передачи жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности МО «Кабанский район», передаваемого в собственность МО СП «Кабанское» от 25.12.2008.
Согласно справкам выданным Администрацией МО СП «Кабанское»
ТемниковаА.В., 1919 г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживала по адресу: <адрес>. На дату смерти по вышеуказанному адресу совместно проживала с СорвинымА.Ф.,
СорвинА.Ф., 1942 г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти проживал по адресу: <адрес>. На дату смерти по вышеуказанному адресу совместно проживающих граждан не было.
Согласно выписок из похозяйственных книг по адресу: <адрес> следует, что за 2021-2025 гг., за 2016-2020 гг. проживали: глава -ТемниковаЛ.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Темников А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (имеется пометка «Проживают без регистрации»);
за 2011-2015 гг., за 2008-2011 гг. внесены: глава –ТемниковаЛ.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (имеется пометка «Проживают без регистрации»);
за 2002-2007 гг., за 1998-2002 гг. внесен: глава – СорвинА.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ;
за 1996 г. внесены: глава - ТемниковаА.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын СорвинА.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
за 1991-1996 гг. внесены: глава - ТемниковаА.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын СорвинА.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
за 1986-1990 гг. внесены: глава – ТемниковаА.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын СорвинА.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
за 1983-1985 г. внесены: глава – ТемниковаА.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын СорвинА.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ТемниковаЛ.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла в 1984 г.;
за 1980-1982 г. внесены: глава-ТемниковаА.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын СорвинА.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ТемниковаА.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., СорвинА.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ № от 17.02.2005.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел к имуществу умершей ТемниковойА.В. не открывалось.
Из наследственного дела № к имуществу СорвинаА.Ф. следует, что наследником умершего является сестра БрюховскаяЛ.Ф. В составе наследственного имущества спорная квартира включена не была.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 07.09.2011, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из показаний свидетеля ШайдуровойО.П.следует, что истец является знакомой. С 2005 года ТемниковаЛ.В. непрерывно по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Квартиру использует по назначению, осуществляет уход за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, провела воду в дом. Споров по поводу принадлежности данной квартиры нет. ТемниковаЛ.В. пользуется указанной квартирой открыто, не скрывает, всем известно, что она там проживает.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица не является собственником спорной квартиры, однако с мая 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом.При этом, судом устанавливается кроме того, тождество объектов квартиры по <адрес>.
Добросовестность владения истицы подтверждается тем, что она вступила во владение квартирой после смерти СорвинаА.Ф. внешне правомерными действиями, будучи уверенной в том, что имеет право на данное имущество как наследник фактически принявший наследство. Доказательств того, что истица знала или должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, суду не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что ни Администрация, ни иные лица до обращения истицы в суд не заявляли о своих правах на квартиру, не истребовали её из владения истицы и не предпринимали мер по содержанию данного имущества.
Открытость владения подтверждается показаниями свидетеля ШайдуровойО.П., из которых следует, что истица на протяжении всего периода проживания в квартире не скрывала факта нахождения имущества в её владении, пользовалась им открыто, производила ремонт и несла расходы на содержание.
Непрерывность владения подтверждается выписками из похозяйственных книг, из которых следует, что истица зарегистрирована и проживает по спорному адресу с 2005 года по настоящее время, а также показаниями свидетеля. Доказательств того, что владение истицы прерывалось, суду не представлено.
Нахождение квартиры в реестре муниципального имущества не является препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности. При этом судом установлено, что Администрация МО СП «Кабанское», будучи титульным собственником, фактически устранилась от владения и содержания данного имущества, не предпринимала мер по его сохранности, не несла расходов на его содержание, не заявляла требований об истребовании имущества из владения истицы.
На основании изложенного, с учетом согласия ответчика Администрации сельского поселения с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что истец ТемниковаЛ.В. приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Темниковой Л.В. удовлетворить.
Признать за Темниковой Л.В. (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 05 октября 2026 года.